Мы делаем все, чтобы наш сервис был для ВАС максимально комфортным и быстрым.
Приложение № 2 к Эксклюзивному риэлторскому договору №_______ от «___»______________20___года
Я оцениваю всех покупателей, готовых купить Ваш объект
Недвижимости, по самой максимально высокой цене сегодня на рынке недвижимости
Маркетинговый план продажи объекта недвижимости
составлен и согласован совместно с _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Ваш менеджер по поиску покупателя ______________________________________
Контактный телефон ____________________________________________________
ДОРОЖНАЯ КАРТА
I часть
Первичная встреча в офисе с Заказчиком
1. Адрес объекта: Субъект РФ ____________________________________________
Район ___________________________________________________________________
Город____________________________________________________________________
Улица/проспект/бульвар__________________дом____строение____корпус____кв.___
Особенности населенного пункта: исторический центр, природоохранная зона и т.д.
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
Собственники: указываем всех с указанием доли, если долевая
ФИО | Контактный телефон | Место проживания |
2. Технические характеристики
|
|
Объект недвижимости: Квартира/доля/комната/дом/участок/жилое помещение/_____
Количество комнат _______/ ______ Если доля ________/из ________
Площадь о/ж/к____________________ наличие террасы _______зем.уч.___________
Перепланировка: (всегда помним про сложность оценки при наличии перепланировки) да/нет; узаконена да/нет; есть возможность? да/нет;
Тип дома _________________ индивидуальный_______/______ наличие гаража ____
Материал стен __________________ смешанный ____________/________________
Балкон, лоджия ________________/ застеклена да/нет чем? ___________________
Лифт ___________________________________________________________________
Отопление: печное /центральное / газовое/ котёл/ ____________________________
Состояние Квартиры ______________________________________________________
Кол-во соседей (д/комнат) _________________________________________________
Код на подъезде __________________________________________________________
Вид из окна: двор, улица, река, первая береговая, боковой вид на море, лес, горы, свалка, озеро, стройка ______________________________________________________ Год постройки_________________________ год реконструкции_________________
% износа дома _________на дату _______заказать справку об износе_____________
Кап. ремонт дома да________________ год /нет план на _____________год
Инфраструктура _________________________________________________________
Особые объекты рядом: ___________________________________________________
|
|
_________________________________________________________________________
3. Число собственников _______/_______________/______________/______________/__________________
Всего совершеннолетние несовершенные инвалиды недееспособные
Количество прописанных (указать ФИО прописанных до даты приватизации)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
4. Обременение: да/нет сумма________________________ банк _______________
5. Материнский капитал (его использование (остаток), наличие обязательства)
*При наличии материнского капитала уточнить возраст ребенка до 3 лет/старше 3 лет
(подчеркнуть)
Место работы_____________________________________________________________
Долги по квартире: да/нет сумма ________________________________________
Долг по капитальный ремонту: да/нет сумма _______________________________
При наличии задолженности ЗАКАЗЧИК обязуется оплатить всю задолженность до подписания договора купли-продажи квартиры (комнате, доли и т.д.).
6. Альтернативная сделка: да/нет
Какой объект недвижимости приобретается? Регион? Стоимость? __________________________________________________________________________________________________________________________________________________
|
|
Доплата_________________________________________________________________ (ипотека/наличные/другое)__________________________________________________ 7. Цель переезда?_________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ü преимущества продаваемой квартиры (перечислить): _________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ü недостатки продаваемой квартиры (перечислить): ___________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________
С кем согласовывается переезд? Степень родства____________________________ ФИО______________________________________ телефон _____________________
Сроки переезда, привязка к событию_______________________________________ _________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
8. Ваша предполагаемая стоимость объекта _________________________________ Корректировка стоимости __________________________дата "___"_____________г.
9. Несовершеннолетние дети-собственники[1] (при наличии, в каких долях) Куда должны поступить деньги с продажи объекта? ________________________________
а) на счёт (переезд в другой город), ориентировочная сумма _____________________
|
|
_________________________________________________________________________
б) квадратные метры:
ü в новостройке, если застройщик выделяет (менеджеру проверить!)
_________________________________________________________________________
(Застройщик, название ЖК)
Подпись менеджера после проверки ____________________/____________________/
ü вторичное жилье (проверить износ дома, площадь доли ребенка в покупаемом жилье. Соседи в комнате.) ________________________________________
_________________________________________________________________________
10. Наследство. По праву представления/по завещанию/по закону (нужное подчеркнуть). Проверить возраст у всех наследников. Задать вопросы по наличию еще наследников, которые были или могли быть, или появились позже. Возможно банк запросит написать заявление по наследникам________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
При предоставлении доверенности на сделку берем три дня на проверку. Записать телефоны всех, кто выписал доверенности_____________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________Причины написания доверенности___________________________________________ Задать вопрос – Смогут ли быть на сделке доверители в случае острой необходимости?___________________________________________________________
Если «да» - Откуда поедут? Адрес? За сколько времени нужно сообщить о сделке __
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Если «нет» - Указать причину отказа ________________________________________
телефон _________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
Письменный отказ от присутствия на сделке. Пишется в свободной форме на имя Директора АН «Недвижимость Севера» или банка. Цель смены места жительства___
Если на меньшее, то куда деньги (предложить новостройку как инвестицию)_______
_________________________________________________________________________
Если на большее, то откуда доплата: мат.капитал, сертификат, наличные, ипотека _________________________________________________________________________
Подать ипотеку следует в офисе АН «Недвижимость Севера»______________
13. Если переезд в другой регион, то куда и к кому ___________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________14. Задаем вопрос о необходимости грузоперевозки __________________________
Качественные услуги по перевозке грузов, услуги грузчиков по оптимальным ценам. Транспортные услуги по России.
15. По какой цене планируете купить объект недвижимости __________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
16. На первичном или вторичном рынке? ___________________________________
_________________________________________________________________________
17. При необходимости подбор межрегионального партнера __________________
_________________________________________________________________________
18. Сроки освобождения объекта:
1. с момента подписания договора купли-продажи ____________________________________________________________________
2. с момента получения денег ____________________________________________________________________
19. Необходимый пакет документов ( приложить )
Наименование документа | Отметка о необходимости | Дата предоставления | Подпись |
Паспорта продавцов | |||
Паспорта покупателей | |||
Свидетельства о рождении | |||
Свидетельства о смене имени, фамилии и др. | |||
Свидетельства об установлении отцовства | |||
Свидетельство о заключении брака | |||
Свидетельство о расторжении брака | |||
Доверенность на продажу | |||
Доверенность на покупку | |||
Согласие на продажу (нотариальное) | |||
Согласие на покупку(нотариальное) | |||
Брачный договор | |||
Кадастровый паспорт | |||
Технический паспорт | |||
Выкопировка из технического паспорта | |||
Справка о техническом состоянии дома | |||
Справка о зарегистрированном праве и об отсутствии обременений из БТИ | |||
Распоряжение органов опеки на продажу | |||
Распоряжение органов опеки на покупку | |||
Отказ от преимущественного права на покупку, кол-во сособственников _____________________ | |||
Оценка рыночной стоимости | |||
Мат. капитал | |||
Справка об остатке средств мат. кап. из ПФ | |||
Наименование документа | Отметка о необходимости | Дата предоставления | Подпись |
Сертификат ___________________________________ | |||
Договор об открытии счета по сертификату | |||
Военная Ипотека - Свидетельство | |||
Выписка из домовой книги | |||
Выписка из домовой книги на дату приватизации________ | |||
Справки по коммунальным платежам | |||
Справка из ПНД | |||
Справка о распределении долей | |||
Правоустанавливающие документы | Отметка о необходимости | Дата предоставления | Подпись |
Свидетельство о гос. регистрации | |||
Выписка из ЕГРН | |||
Договор о безвозмездной передаче в собственность | |||
Договор купли-продажи | |||
Договор дарения | |||
Договор мены | |||
Свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию | |||
Решение суда | |||
Регистрационное удостоверение | |||
Справка ЖСК о полном внесении взноса | |||
Акт приема-передачи | |||
Наименование документа | Отметка о необходимости | Дата предоставления | Подпись |
Договор ренты | |||
Доп. соглашения | |||
Договор долевого участия | |||
Уступка/Переуступка имущественных прав/прав требования | |||
Брачный договор | |||
Раздел имущества между супругами | |||
Дополнительно (при необходимости) | |||
20. Анализ аналогов на карте ДОМГДЕЖИТЬ.РФ по локации, стоимости, этажности, состоянию*.
21. Согласование даты фотосессии объекта «____» ________________ г.
Подготовка объекта недвижимости производится в соответствии с памяткой № 1.
Максимально осветить все помещения квартиры и лестничной клетки, вкрутить лампочки в подъезде. Сделать уборку, проветрить, убрать животных.
Подписание эксклюзивного возмездного договора на продажу объекта в офисе агентства недвижимости. Договор подписывают все собственники самостоятельно или по доверенности или через электронный документооборот.
После подписания договора на продажу с агентством - менеджер становится Эксклюзивным представителем продавца.
Согласовано: | |
___________________________________ Заказчик |
I часть. Выгоды продавца
Использование инновационных технологий продаж при работе с объектами недвижимости в сочетании с традиционными проверенными технологиями увеличивает скорость продажи объекта в среднем в 2 раза:
1. Интерактивная карта, современная СРМ система, с возможностью ведения клиента на всей территории РФ в случае межрегионального обмена.
2. Наличие индивидуального маркетингового плана, разработанного совместно с Заказчиком, позволяет вести конструктивный диалог при продаже и быстро реагировать на изменения рынка.
3. Наличие индивидуального аттестованного Специалиста по недвижимости.
4. Систематический контроль качества обслуживания клиента со стороны Руководства АН «Недвижимость Севера».
5. Наличие юридической службы, многоступенчатая юридическая проверка объекта недвижимости и полное технологическое сопровождение сделки: от первой встречи до передачи ключей. Постпродажное обслуживание клиента, ведение его дел, связанных с недвижимостью. Высший статус риэлтора - Семейный риэлтор.
6. Наличие круглосуточного колл-центра не позволит пропустить ни одного звонка по Вашему объекту с любой точки мира.
7. Возможность поэтапного контроля за процессом продажи со стороны заказчика (самостоятельный контроль цены объекта и анализ объекта с точки зрения конкуренции на рынке по ценовому признаку и другим показателям).
8. Финансовая безопасность проведения сделки.
9. Комфортное обслуживание в компании. Работа с любыми регионами РФ.
Экономия времени на всех этапах.
10. Программа межрегионального мультилистингового сотрудничества позволяет рассматривать ваш объект для покупки из любого региона РФ (наличие оборонных предприятий и востребованность военной ипотеки на Севере)
Ваш объект размещен на интерактивной карте в режиме реального времени с указанием технических характеристик, презентаций и профессионального фото. Размещение объекта на федеральном ресурсе ДОМГДЕЖИТЬ.РФ (содружество профессионалов-риэлторов) с охватом рекламных возможностей 24/7.
12. Ваш объект виден реальным покупателям с любой точки РФ и с любого гаджета.
13. Покупатель имеет возможность видеть выгодность локации объекта по отношению к транспортным развязкам и социально-значимым объектам.
14. Вы как продавец и покупатель имеете личный кабинет.
15. Вы видите статистику просмотров вашего объекта 24 часа в сутки 7 дней в неделю.
Мы делаем все, чтобы наш сервис был для ВАС максимально комфортным и быстрым.
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 160; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!