Перекрытия (сборные железобетонные плиты).
Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства (ОДС), расположенного по адресу : Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, п. Красный Бор
Строение 1, 2 этап строительства (строительный адрес)
Инструкция по эксплуатации ОДС.
Эксплуатация ОДС, должна осуществляться в соответствии с действующим законодательством, МДК 2-03.2003г. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и другими действующими ведомственными документами, инструкцией по эксплуатации оборудования и настоящей инструкцией.
Все жилые помещения в ОДС запроектированы непроходными.
ОДС (квартиры) обеспечены аварийным выходом: выходом на балкон с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона до остекленного проема.
Наружные стены.
Толщина наружных стен, тип примененного остекления и система отопления при правильной эксплуатации обеспечивают нормальный постоянный температурно-влажностный режим в ОДС.
В проемы в наружных стенах, в зависимости от расчетной зимней температуры наружного воздуха, устанавливаются окна и балконные двери ПВХ.
Категорически запрещается самовольно расширять в наружных стенах проемы (увеличение жилой площади за счет балкона). Не допускается пробивка проемов в наружных стенах. Устройство отверстий для крепления утеплителя, навесного оборудования и т. п. не должно нарушать целостности наружного или внутреннего слоев кладки на всю их толщину, во избежание ухудшения тепломеханических качеств утеплителя.
|
|
|
Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется:
- устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах;
- вешать на наружные стены ковры и картины в первые три года эксплуатации.
При эксплуатации возможно появление мелких волосяных послеосадочных трещин в штукатурке, которые ликвидируются затиранием цементно-песчаным раствором с последующей шпатлевкой поверхности. Все эти трещины, как правило, появляются в первые 3 года эксплуатации здания и не опасны для эксплуатации.
Внутренние стены.
Внутренние стены - из силикатного утолщенного полнотелого рядового кирпича с последующей отделкой:
Жилые комнаты, кухня, коридор, прихожая – обои бумажные обычного качества;
Санузел, ванная комната – окраска воднодисперсионной акриловой краской;
Во внутренних стенах выполнены вентиляционные каналы. В штрабах, бороздах и толще штукатурки разведены сети электроснабжения.
При эксплуатации возможно появление волосяных трещин в зоне сопряжения наружных и внутренних стен, в проемах под концами перемычек, в зоне сопряжения стен и перекрытий. Все эти трещины, как правило, появляются в первые 3 года эксплуатации здания и не опасны для эксплуатации. Мелкие волосяные трещины, появляющиеся в основном в штукатурке, просто зашпаклевывают.
|
|
|
При производстве работ, связанных с ремонтом, устройством отверстий и прочее, следует учитывать указания о расположении скрытой электропроводки. Не допускается пробивка новых проемов во внутренних несущих стенах, увеличение размеров проемов и отверстий без специально выполненного проекта, а также закладывать вентиляционные шахты.
Перегородки.
Перегородки выполнены из силикатных пазогребневых блоков, из керамического полнотелого одинарного рядового кирпича.
Запрещается самовольно, без получения в установленном порядке разрешения, выполнять перепланировку и переоборудование ОДС.
Переоборудование и перепланировка ОДС (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
|
|
|
Перепланировка, перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных ОДС, устройство дополнительных кухонь, санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов в кухни через ОДС или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, в том числе возведение новых перегородок, допускается только по специально выполненному и утвержденному в установленном порядке рабочему проекту.
К переоборудованию ОДС относится: перенос нагревательных, сантехнических приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Лица, допустившие самовольную перепланировку или переоборудование ОДС, в т.ч. переоборудование балконов, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязаны привести ОДС в прежнее состояние.
|
|
|
Перекрытия (сборные железобетонные плиты).
В процессе эксплуатации здания, могут появляться волосяные послеосадочные трещины, ликвидация которых должна осуществляться при текущем ремонте ОДС.
Балконы.
Ограждения выполнены из силикатного кирпича.
Так как проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, цветочные ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов. При эксплуатации не допускается:
- размещение на балконе тяжелых вещей, захламление и т. д., и нарушающее нормальную эксплуатацию балконов;
- самовольная установка козырька, эркера, балкона и застройка межбалконного пространства.
Окна. Балконные двери.
В проемы наружных стен устанавливаются окна и балконные двери ПВХ-профиля. Внутренние откосы утеплены пенным утеплителем, отделка откосов выполнена пластиковыми панелями с герметизацией всех стыков силиконовым герметиком. Не допускается нарушение защитной отделки и герметизации откосов, так как поступающая из помещения влага будет накаливаться в утеплителе, что приведет к потере его эксплуатационных качеств. Защитную поверхность откосов следует периодически протирать от загрязнений. Оконные блоки ПВХ обладают высокой герметичностью и высокими тепло- и звукоизоляционными характеристиками. Повышенная герметичность окон может привести к изменению температурно-влажного режима в помещении и, как следствие, к возможной конденсации влаги на поверхностях стеклопакетов и откосах. Такие нежелательные явления возникают из-за влаги, скапливающейся внутри помещения. Причинами повышения влажности могут быть: приготовление пищи, стирка и т. п., в новом здании влага в воздухе может появляться в результате высыхания строительных материалов (бетон, раствор, штукатурка).
Помещение ОДС с оконными блоками ПВХ необходимо проветривать не только для свежего воздуха, но и для вывода паров влаги. Правильное проветривание помещений:
- по утрам все комнаты тщательно проветривать в течение 5-10 минут;
- в течение дня дополнительно проветривать помещение, приоткрывая окно, по возможности 2-3 раза в день на 10 минут. Регулярное проветривание помещений (при поворотно-откидном открывании окна, обеспечивающее щелевое проветривание, а также проветривание с регулируемым углом открывания, с использованием предохранителей от случайного открывания) исключит:
- появление конденсата на створках, откосах окон, наружных стенах и углах;
- появление плесени на стенах;
- образование льда на створках окон и откосах;
- повышенную влажность воздуха в помещениях;
- отсутствие вентиляции через вентиляционные каналы;
- понижение температуры в помещениях.
В каждом пластиковом окне предусмотрены водоотводящие каналы для вывода скапливающейся внутри влаги. Они расположены в нижней части рамы, их легко можно обнаружить, открыв створку. Необходимо следить за состоянием этих каналов и время от времени очищать их от грязи.
Раму необходимо чистить с помощью обычного мыльного раствора, либо с помощью специальных моющих средств, не содержащих растворителей, абразивных веществ или ацетона. Не допускайте ударов по наружным поверхностям рамы и нанесения царапин.
Водоотталкивающие резиновые уплотнения изготовлены из современных материалов, для продления срока их эксплуатации, т.е. сохранения эластичности, необходимо 1-2 раза в год очищать их от грязи и протирать специальными средствами.
Для увеличения срока службы фурнитуры и сохранения безупречного внешнего вида следует не менее 2 раза в год смазывать все движущиеся составные части маслом, не содержащим кислот и смол, чтобы не разрушать защиту элементов от коррозии. Также следует исключить попадание в механизм фурнитуры песка, мела и др.
При мытье окон с наружной стороны в целях безопасности использовать специальную щетку с длинной ручкой не менее 80 см или обратиться в специализированную организацию, имеющую лицензию на данный вид работ.
В случае появления на поверхности окна конденсата необходимо открыть окно и проветрить помещение. Причиной конденсата на окнах в течение первых трех лет эксплуатации может служить влажность в помещениях, создаваемая вследствие «высыхания» конструкций здания, набравших воду в процессе строительства или ремонта при выполнении работ с материалами, содержащими большое количество воды (раствор, бетон) и технологии работ (увлажнение стяжки пола и т.д.).
Замена оконных блоков должна выполняться специализированными организациями, имеющими лицензию на проведение такого вида работ. Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон и балконных дверей следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами. Уплотняющие резиновые прокладки в притворах оконных переплетов и балконных дверей следует заменять каждые 6 лет. Окраска прокладок не допускается.
Полы.
Балкон – без отделки.
В ОДС на стадии чистовой отделки, жилые комнаты, коридор, кухня, прихожая – линолеум вспененный поливинилхлоридный;
Санузел, ванная комната - керамическая плитка.
Потолки.
Все помещения ОДС – окраска воднодисперсионной акриловой краской.
Отопление.
В качестве отопительных приборов используются биметаллические секционные радиаторы с автоматическими терморегулирующими клапанами с автоматическим термостатическим элементом.
Запрещается самовольно без получения на то в установленном порядке разрешения выполнять замену предусмотренных проектом радиаторов или увеличивать их количество, т.к. это повлечет за собой разбалансирование системы отопления.
Не рекомендуется закрывать, зашивать приборы отопления, т.к. это снижает теплоотдачу. Регулирование теплоотдачи отопительных приборов осуществляется терморегулятором.
Вентиляция.
Вентиляция помещений ОДС – естественная. Удаление воздуха осуществляется непосредственно из зоны вспомогательных помещений (из кухни, санузлов) с естественным побуждением вытяжной вентиляцией через вентиляционные решётки по вентканалам.
Компенсация удаляемого воздуха осуществляется поступлением наружного воздуха через окна (режим микропроветривания) и за счет перетекания воздуха из других помещений.
При протекании воздуха из помещения в помещение внутренние двери жилых комнат, двери кухни и санитарных помещений должны иметь зазор снизу дверного полотна не менее 0,02 м.
Запрещается: заделывать щели под дверями в санузлы, кухни, межкомнатными дверями.
Запрещается: заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их не по назначению (для крепления веревок и т.д.).
Рекомендуется систематически чистить вентрешетки влажной тряпкой.
Устранение конденсата на трубах в санузлах и кухне следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях.
Стирка и сушка белья в жилых помещениях не допускаются. Сушка белья в кухнях ОДС допускается только при открытых створках окон. Над включенными электрическими плитами сушка белья запрещается.
Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется в первые три года эксплуатации устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах, вешать на наружные стены ковры и картины, оклеивать стены виниловыми обоями.
Для обеспечения работы вентиляции необходимо периодически открывать форточки или створки окон, т.к. расчетный режим системы вентиляции с естественным побуждением является Т=+5ºС и открытые форточки или фрамуги.
Водоснабжение и канализация.
При эксплуатации внутренних систем водоснабжения и канализации необходимо соблюдать правила пользования водопроводом и канализацией:
- содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
- не допускать поломок, установленных в ОДС санитарных приборов и арматуры;
- не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
- не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
- не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды;
- не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
- немедленно сообщать эксплуатационному персоналу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;
- оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
- оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые пластмассовые стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, не наносить царапины на трубы, не красить полиэтиленовые трубы и не привязывать к ним веревки.
- для очистки наружной поверхности пластмассовых труб следует пользоваться мягкой влажной тряпкой, запрещается применять металлические щетки.
- при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.
- обеспечивать свободный доступ Управляющей организации к центральным стоякам канализации и водоснабжения для осмотра и профилактического обслуживания.
Неисправности в системах внутреннего водопровода и канализации следует устранять методами, рекомендованными «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда».
Учет поквартирногоного водопотребления предусмотрен при помощи счетчиков универсальных Ду15 (для холодного и горячего водоснабжения).
Полотенцесушители подключены к системе горячего водоснабжения. В санитарных узлах прокладка стояков и подводка к приборам предусмотрена открытой, что делает систему водоснабжения доступной для осмотра и ремонта. При эксплуатации систем не разрешается самовольно переносить стояки, утеплять полы от системы ГВС, заменять диаметры подводок к приборам. Собственник может производить за свой счет замену санитарного и иного оборудования. Замену санитарных приборов на импортное оборудование следует производить согласно инструкции на данное оборудование. Периодически прочищать кран-фильтр. При длительном отсутствии собственника, необходимо перекрывать вентили на системах холодного и горячего водоснабжения на вводах в ОДС.
Электрооборудование.
В ОДС должна быть обеспечена сохранность электрических проводок и электроустановочных изделий. Запрещается иметь в ОДС электроприборы, угрожающие пожарной безопасности дома, электрическим сетям и электрооборудованию. Запрещается устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети.
В ванных комнатах предусматривается система уравнивания потенциалов.
Металлические крюки для подвески светильников изолированы. Распределительные сети (стояки) не разрезаются и отпайки к автоматическим выключателям ОДС, установленных в этажных щитках, выполняются с помощью ответвительных сжимов.
Не допускается использование электрических плит для обогрева помещений. Присоединение светильников должно производиться только через клеммные колодки.
Для ванных комнат приняты светильники 2 класса защиты от поражения электрическим током.
Дата добавления: 2019-02-26; просмотров: 156; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!