Учет аварий в инженерных сетях и перерывы в подаче коммунальных услуг.

Организация деятельности Товарищества по содержанию общего имущества, эксплуатации и ремонту жилого фонда

Подготовлены и своевременно сданы пакеты документов налоговой и бухгалтерской отчетности Товарищества в государственные органы;

Подготовлены и сданы в Государственную жилищную инспекцию отчёты по счету капитального ремонта.

Принималось участие в подготовке и проведению ежегодного освидетельствования и страхования лифтового оборудования;

проводилась работа по снятию показаний с квартирных индивидуальных приборов учета расхода электроэнергии, тепла и воды, с проведением соответствующего перерасчета;

проводилась работа по опломбировке квартирных счетчиков учета расхода холодной и горячей воды и составлению актов о вводе их в эксплуатацию;

Подготовлен и утвержден в установленном порядке паспорт готовности дома к отопительному сезону 2018-19г.г;

проводилась работа с собственниками квартир по своевременной оплате коммунальных услуг и взысканию имеющейся задолженности в досудебном порядке;

Составлены акты о затоплении квартир 52 , 150.

проводилась работа по оказанию консультативных услуг собственникам помещений по финансово - правовым вопросам эксплуатации жилых помещений;

Организация и проведение разъяснительной работы жителям и собственникам помещений по переходу на новый порядок расчёта стоимости подогрева. Экскурсия по подвалу. Подготовлен и опубликован материал по расчету гвс с января 18г. с приведением сравнения стоимости

Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования и мест общего пользования в 2018 году:

В ходе подготовки к отопительному сезону 2018-2019 гг. были выполнены работы по государственной поверке приборов узла тепловой энергии системы отопления и горячего водоснабжения (периодичность раз в 4 года) их демонтаж и монтаж, замена седельного клапана в системе отопления нежилых помещений; продолжены работы по замене запорной арматуры холодного и горячего водоснабжения дома.

Установка доводчиков, пружин на тамбурных дверях на лестничных площадках.

Наклеен резиновый уплотнитель на входные двери подъездов: 2, 3, 4.

Проведена промывка и опресовка системы отопления, о чем получены соответствующие акты. Произведены сварочные работы в мусорной камере 2 го подъезда (перенесли отопительный элемент).

Произведена замена 3 общедомовых приборов учета электрической энергии в связи с ошибкой приборов и выданным предписанием ОРЭС. Произведена замена трансформаторов тока по истечению срока замены.

Устранён стук заслонки в системе дымоудаления на кровле 4 подъезда.

Продолжена замена ламп люминесцентных - 11 Вт на 5 Вт - светодиодные на этажах, в коридорах, в холлах, в четырёх подъездах.

Ремонт освещения (отсутствие фазы) 7 этаж 4 подъезд.

В течении года проводилась регулярная замена перегоревших ламп, замена включателей.

Проведены работы по размораживанию стояка отопления 4 подъезда.

Изготовили деревянные информационные стойки для предупреждения об уборке снега на территории дома.

Провели замену лампы уличного освещения (кобра) 2 раза, 4 подъезд.

Устранены надписи оскорбительного содержания на окнах в 4 подъезде, 15-16 января.

Установлены дополнительные лампы в подвале, переработана (установка доп. Велючателей) систему включения освещения в подвале.

Отремонтирован блок питания видеокамеры на вахте.

Отремонтирована и утеплена металлическая дверь в подвале для сохранения тепла в тех.подполье, установлена возвратная пружина 4 под.

Установили заслонки дымоудаления в лифтовом холле 18 этажа в положение «закрыто» для уменьшения тяги в лифтовых шахтах.

Восстановили (отмыли и покрасили плафоны сигнальные, заменили лампы на LED) светового оповещения крыше 4 подъезда,

Производилась регулярная очистка входных дверей от предвыборных листовок и объявлений.

Замены дверцы пожарных ящиков 4 подъезд, 4 штуки.

Проверка вентиляции квартиры 168, 11 этаж 4 подъезд. , кв 7 1 подъезд

На вахте: ремонт кушетки, сварка ножек, укрепление

Произведен монтаж новой электропроводки в подвале (освещение)

Отремонтирован скребок для снега.

Восстановлена индикация вызывных панелей лифт 4 под.

Произведены работы по восстановлению системы дымоудаления сервоприводами 3 подъезд.

Обнаружена и устранена течь трубы пожарного водовода в техподполье (сварка)

Устранены последствия аварии в системе канализации в подвале 4 под.

Произведен выборочный ремонт дверей тамбуров 1 под, дверей на межэтажных переходах 3 и 4 подъездов.

Покраска бордюрного камня на придомовой территории дома.

Заменили песок в песочнице, Ремонт песочницы (закрепление отвалившейся доски шурупами).

Вывоз старого песка из песочницы. Заказан контейнер для вывоза.

Покраска скамеек во дворе (9 штук).

Мойка и покраска урн во дворе, 6 штук.

16 мая. Происходила замена кранов холодной воды в техподполье, 14 штук. Это вызвало засорение фильтров грубой очистки кв. 172, 163, 197, 211, 137, 175. Произведена очистка фильтров ( частично в нерабочее время).

Производился регулярный выпуск воздуха(удаление воздушных пробок) на тех.этажах и тех.подполье подъездов, по окончании ремонтных работ на теплосетях .

Закрепление вентиляционных установок на крыше 2 подъезда, устранение недоделок строителей. Установка 20 болтов со сверлением отверстий во фланцах для болтовых соединений.

Засор колодцев 1, 2, 3 подъездов. Вызов аварийной службы ВоКС для прочистки колодцев (15,22,25 мая).

Промывка приямка 1 подъезда от нечистот. Откачка воды.

Закуплен, доставлен и выгружен металл для изготовления решёток для цокольных ниш.

Нарезка металла, сборка и сварка решёток (цокольные ниши) и их установка.

Подготовка газонов с фасада дома возле офиса 10

Устранение последствия засора канализации техподполья 3 подъезда.( 28 мая) Затопление квартиры 57 нечистотами.

Сварка и установка металлического ограждения для выхода на кровлю и лифтовое машинное отделение, 3 подъезд, 12 этаж

Сварка, установка колёсных опор на мусорный контейнер, 2 штуки

Выполнен ремонт мусороприёмника: сварка петли, 8 этаж, подъезд 4.

Ремонт решётки на слуховое окно 4 подъезда (сварка, рихтовка, окраска).

Произведен ремонт плиты перекрытия над мусорной камерой 3 подъезда ( очистка поверхности от старой краски, грунтование, шпатлёвка, заделка трещин цементным раствором примыкания плиты кирпичной кладки и угла дома, покраска потолочной и торцевой поверхности).

Герметизация стыков на кровле 3 подъезда кровельной битумной мастикой.

Ремонт замка входной двери тамбура 4 подъезда по заявке жителя

Восстановительный ремонт кирпичной кладки слухового окна, сломанного трактором при уборке снега зимой между 2 и 3 подъездом

Выполнен текущий ремонт по фасаду дома:

Окрашено поверхностей – 298,2 м2,
из них цокольные поверхности: 68,2 м2, колонны: 230 м2
Окрашено поручней – 64 п.м.
Восстановлена плитка на крыльцах – 4 м2
Оштукатурено поверхностей: 4 м2
Ошпатлёвано поверхностей: 48 м2
Ремонт козырька офисов 12/13 и 14/15: оштукатуривание и шпатлевание – 6 м2.
Покраска дверей мусорокамер – 2 шт., дверей 3 подъезда, колясочной – 2 шт.
Покраска решётки слухового окна техподполья 3 подъезда

Выполнена заделка трещин в асфальте возле 4 подъезда и «Галереи».

Заделка и цементирование провала около канализационного колодца между 3 и 4 подъездами.

Выполнены работы по замене и установке бордюров и асфальтирования придомовой территории ( 3,4 под.)

Произведен запуск системы отопление по дому.

Установили гипсовые маячки на трещины в местах (углах) примыкания кирпичных кладок на балконе 2 этажа, 3 подъезд.

Произведено цементирование трещин в примыкании пандуса и крыльца офисов 04, 01, 05.

Ремонт лифтового холл 3 подъезда 1 этажа. Очистка стен, грунтование, шпатлёвка, окраска.

Ремонт входной подъездной двери 3 подъезда. Сварка усилительной планки на петли в месте излома.

Кроме того, мастером в нерабочее время выполнены следующие работы 21 января (воскресенье, 23:15) включал электроэнергию для офиса 11б. Произошло отключение питания из-за высокой нагрузки на сеть. Устранения неисправности электроподачи в квартире 141, в 18:20.

Квартира 88, срыв крана горячей воды в санузле, 10 марта. Звонок 23:30 из диспетчерской аварийной службы: не могут перекрыть воду. Вышел на помощь. Перекрыли воду на техэтаже и в квартире, и многие другие подобные случаи.

23 декабря был проведен новогодний праздник для детей собственников Товарищества на детской площадке с участием приглашенных артистов. Приобретены сладкие подарки, установлена и украшена ель на детской площадке дома.

Учет аварий в инженерных сетях и перерывы в подаче коммунальных услуг.

В течении года происходили неоднократные отключения ком. услуг (отопление, горячее водоснабжение, электроснабжение) в связи с авариями и плановым ремонтом.

Аварийное отключение отопления и водоснабжение ГВС - 28 ноября, электроснабжение - ремонтные работы на подстанции ТП-324 24 сентября.

21 мая, 25 мая Засор колодцев 1, 2, 3 подъездов. Вызов аварийной службы ВоКС для прочистки колодцев.

28 мая засор трубы канализации техподполья 3 подъезда. Затопление квартиры 57 нечистотами.

31 октября: порыв канализации в техподполье 4 подъезда. Тепловой пункт. Прочистка труб, уборка нечистот.

В январе 2018 года вышла из строя станция управления лифтом в 4 подъезде , в результате лифт встал на длительный срок из-за необходимости поставки зап.частей.

Уважаемые собственники!

Наш жилой дом – достаточно сложный инженерный объект, поддержание его

в надлежащем состоянии – трудоемкая и ответственная задача , кроме того дом имеет множество строительных и проектных недостатков. Для их устранения нужно выполнить еще множество организационных, ремонтных и других работ.

В связи с этим обращаемся к собственникам помещений и членам ТСЖ с

просьбой более активно принимать участие в управлении и содержании нашего

общего имущества, вносить свои предложения по улучшению деятельности

товарищества, не допускать задолженности по оплате ЖКУ.

Правление ТСЖ «бульвар Ленина 23»

Дата добавления: 2019-02-26; просмотров: 67; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

Мы поможем в написании ваших работ!