Проведение работ по переустройству помещений
Приложение № 5
к Договору управления
ПРАВИЛА
Проведения ремонтно-строительных работ в помещении
Настоящие рекомендации разработаны в целях обеспечения единого порядка при проведении работ по переустройству/перепланировке квартир (помещений), организации эффективной эксплуатации здания, его инженерных систем и придомовой территории, сохранности общего имущества Дома, а также для обеспечения комфортных условий проживания/пребывания семей собственников в квартирах (помещениях), в которых уже закончен ремонт.
Порядок согласования ремонтных работ
До начала работ необходимо:
1. Направить заявление установленной формы (образец можно получить у Управляющего Домом) в Службу эксплуатации Управляющей организации, которая находится в диспетчерской Дома, либо в центральный офис по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Большой Сампсониевский, д. 4-6, лит. А, пом. 12-Н, телефон: (812) 332-05-05, с приложением простой копии свидетельства о государственной регистрации права на занимаемую квартиру (помещение) или акта приема-передачи квартиры (помещения).
2. Оформить при необходимости доверенность на лицо, которое будет следить за ходом работ.
3. Получить в Службе эксплуатации Управляющей организации технические характеристики квартиры (помещения), технические условия на ее переустройство/перепланировку, планы размещения в квартире (помещении) несущих элементов конструкции здания, технические условия на установку наружного оборудования на фасаде здания, технические условия на установку перегородок в местах общего пользования (отсечек).
|
|
|
4. Заказать проект переустройства/перепланировки квартиры (помещения) в организации или у физического лица, имеющие соответствующие разрешения на данный вид деятельности (проектирование).
5. Согласовать проект переустройства/перепланировки квартиры (помещения) со Службой эксплуатации Управляющей организации, с городскими службами, которым законодательством РФ предписано вести контроль за состоянием жилого фонда в части тепло -, водо-, электроснабжения, санитарного состояния и вентиляции квартиры (помещения), а также соответствия проекта нормативам эксплуатации зданий.
6. Согласовать проект в межведомственной комиссии (МВК) при Администрации своего района.
7. Представить Управляющей организации сведения об организации, с которой заключен договор на проведение строительно-монтажных работ, с приложением копии ее лицензии.
8. Передать в Службу эксплуатации Управляющей организации один экземпляр согласованного в МВК проекта переустройства/перепланировки квартиры (помещения) для осуществления контроля за ходом работ.
|
|
|
9. Не допускается переустройство/перепланировка квартиры (помещения) с проведением работ, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих элементов конструкции здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению расчетных режимов работы инженерных, противопожарных и иных систем здания.
Порядок работы подрядной организации
1. До начала проведения работ по переустройству/перепланировке квартиры (помещения) собственник или подрядная организация, заключившая договор с владельцем квартиры (помещения) (далее – Подрядчик) обязана:
· Передать Управляющему (инженеру по эксплуатации) список лиц, допущенных к производству работ в квартире (помещении), а также копии приказов о назначении ответственного за производство работ, мастеров, бригадиров, ответственного за соблюдение в квартире (помещении) правил противопожарной и электробезопасности, охраны труда и производственной санитарии.
· Представить Управляющему (инженеру по эксплуатации) копию договора на вывоз строительного мусора со специализированной организацией.
· Оборудовать и оснастить площадку работ (в квартире/помещении):
|
|
|
- электрощитом для временных строительных нужд;
- санитарным блоком (умывальник, унитаз, бак для сбора пищевых отходов);
- емкостью для сбора жидких производственных отходов (не менее 200 литров);
- медицинской аптечкой с набором медикаментов для оказания первой медицинской помощи;
- средствами первичного пожаротушения (кошма, огнетушители) согласно нормам.
2. Получить у Управляющего временные пропуска в соответствии с поданной заявкой. Нахождение сотрудников и рабочих строительных организаций в здании без пропуска и удостоверения личности не допускается.
Проведение работ по переустройству помещений
1.Производство ремонтно-строительных работ в квартире (помещении) производится в соответствии с нормами и правилами, утвержденными органами государственной власти.
2. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ работникам Службы эксплуатации Управляющей организации в квартиру (помещение) для контроля состояния несущих и ограждающих элементов конструкции здания, звуко- и гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.
|
|
|
3. Дополнения к правилам эксплуатации систем общего пользования при строительно-отделочных работах:
3.1. Разрешенные к применению материалы ХВС, ГВС:
· металлопластиковые трубопроводы, соединенные при помощи сварки;
· металлопластиковые трубопроводы, соединенные при помощи обжимных фитингов;
· медные трубопроводы, соединенные при помощи пайки;
· медные трубопроводы, соединенные при помощи обжимных фитингов;
· металлические трубопроводы, соединенные при помощи резьбы или сварки при соблюдении условий:
- проходное сечение стояка не должно быть заужено;
- обеспечить защиту стояка от несанкционированного проворачивания или проведения ремонтных работ другими домовладельцами по этому стояку.
4. В диспетчерской дома получить индивидуальный пожарный инвентарь, автономные датчики.
4.1. Категорически запрещено без согласования с обслуживающей специализированной организацией:
· Демонтировать оборудование пожарной сигнализации, смонтированной в квартире (помещении), коридорах, лифтовых холлах;
· Подключение отвода СКПТ (антенны) из квартиры (помещения) к центральной магистрали;
· Подключать дополнительные аудио- и видеодомофоны к центральной магистрали.
4.2. Недопустимо:
· Передавать ключи ТМ (электронные чипы) от входящих дверей парадных посторонним лицам;
· Разъединять доводчики;
· Размыкать эл.магнитный замок;
· Подкладывать посторонние предметы для удержания входной двери в открытом состоянии длительное время.
5. Управляющая организация отвечает за правильную эксплуатацию и бесперебойную подачу напряжения на электроустановку жилого дома:
· Главный распределительный щит;
· Коммунальное освещение мест общего пользования;
· Энергоснабжение лифтов;
· Индивидуальные тепловые пункты и другие агрегаты.
5.1. Владельцы жилых помещений отвечают за правильную эксплуатацию электроустановки жилых помещений (квартир).
5.2. Категорически запрещается:
· Изменять схему электроснабжения;
· Увеличивать количество автоматических выключателей внутри квартирного щитка;
· Срывать пломбы на электросчетчике;
· Допускать одновременную работу электрических потребителей, превышающих выделенную на жилое помещение мощностей;
· Устанавливать дополнительные электронагревательные приборы в ванных комнатах (теплые полы, кондиционеры) без согласования с эксплуатирующей организацией.
5.3. Не рекомендуется увеличивать количество автоматических выключателей внутри квартирного щитка.
В случае нарушения эксплуатации электрической установки и создания аварийной ситуации владелец за свой счет восстанавливает работоспособность электрических установок.
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 123; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!