Председатель правления ТСН «Алексеевское» Неверова Т.А.
ТСН «Алексеевское»
ОТЧЕТ ОБ ИСПОЛНЕНИИ ГОДОВОГО ПЛАНА
СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ЗА 2017-2018г.
| № | Наименование работ и услуг | Исполнитель | Выполнение | ||||||||||
| Отметка о выполнении | Причина невыполнения | ||||||||||||
| 1. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирном доме: | ||||||||||||
| - | проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода; | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | устранение засоров; | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | очистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования; | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | выявление повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| 2. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования | ||||||||||||
| - | проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; | Специализированная организация ООО «СимбирскСистемы безопасности» | Выполнено | ||||||||||
| - | проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения; | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, лифтов, тепловых пунктов, элементов молнии защиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования; | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования. | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | Снятие показаний с общедомовых счетчиков. | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| 3. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: | ||||||||||||
| - | -организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; | ООО «СП Лифткомплекс» | Выполнено | ||||||||||
| - | -обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); | ООО «СП Лифткомплекс» | Выполнено | ||||||||||
| - | -обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); | ООО «СП Лифткомплекс» | Выполнено | ||||||||||
| - | -обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. | ООО «ЭТУ ОПО» | Выполнено | ||||||||||
| -страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта (лифта) за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте. | Страховая Компания «ВСК страхование» | Выполнено | |||||||||||
| 4. | Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: | ||||||||||||
| - | сухая и влажная уборка тамбуров, коридоров, лифтовых площадок и лифтовых кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | влажная протирка подоконников, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | мытье окон; | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, приямков; | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| 5. | Работы по содержанию придомовой территории: | ||||||||||||
| 5 .1. | в холодный период года | ||||||||||||
| - | сдвигание свежевыпавшего снега | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | очистка придомовой территории от наледи и льда (тротуаров); | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | очистка от мусора урн, установленных возле подъездов | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | подготовка пескосоляной смеси, посыпка тротуаров пескосоляной смесью, механизированная уборка подъездных дорог в границах, определенных кадастром земельного участка. | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| 5 .2. | в теплый период года: | ||||||||||||
| - | подметание и уборка придомовой территории (тротуаров, детских и спортивных площадок, отмостки многоквартирного дома); | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | очистка от мусора урн, установленных возле подъездов; | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | уборка и выкашивание газонов; | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| 6. | Вывоз бытовых отходов | Специализированная организация ООО «Красная стрела» | Выполнено | ||||||||||
| 7. | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. | Выполнено | |||||||||||
| 8. | Аварийное обслуживание. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме. | Специализированная организация ООО "Сим-Сервис" | Выполнено | ||||||||||
| 9. | Вывоз крупногабаритного мусора. | Специализированная организация ООО "Сим Сервис" | Выполнено | ||||||||||
| 10. | Техническое обслуживание общедомовых приборов учета. | Специализированная организация ИП Селянкин А.А. | Выполнено | ||||||||||
| 11. | Дератизация и дезинсекция помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. | Специализированная организация ООО "Дезинфектор" | Выполнено | ||||||||||
| 12. | Управление многоквартирным домом | ||||||||||||
| - | составление годового плана по получению и расходованию средств; заключение договоров и защита интересов товарищества во всех административных и общественных организациях; контроль над своевременным поступлением средств от всех участников товарищества; подбор персонала; обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | контроль за первичной документации; проведение инвентаризации; | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом – работа председателя. | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| 13. | Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом: | ТСН «Алексеевское»
| Выполнено | ||||||||||
| - | разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; | ||||||||||||
| - | расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); | ||||||||||||
| - | подготовка предложений по вопросам, направленным на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности; | ||||||||||||
| - | подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора; | ||||||||||||
| - | уведомление собственников помещений в многоквартирном доме | ||||||||||||
| - | обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании | ||||||||||||
| - | подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания | ||||||||||||
| - | подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания и договоры аренды; | ||||||||||||
| - | документальное оформление решений, принятых собранием; | ||||||||||||
| - | доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых на собрании; | ||||||||||||
| - | обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов | ||||||||||||
| 14. | Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе: | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; | ||||||||||||
| - | оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме; обслуживание офисной техники, оборудования и материалов, курьерские услуги с физическим и (или) юридическим лицом; | ||||||||||||
| - | осуществление расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида | ||||||||||||
| - | ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации – работа бухгалтера и программиста. | ||||||||||||
| 15. | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния проходов, выходов противопожарного водоснабжения. | Выполнено | |||||||||||
| 16. | Текущий ремонт | ||||||||||||
| Замена запорных вентилей на стояках отопления на шаровые краны. | Не выполнен | В связи с затратами на ремонт лифтов. | |||||||||||
| Ремонт вент. стаканов. | Не выполнен | ||||||||||||
| Текущий ремонт лифтов | ООО «Лифткомплекс» | Выполнено | |||||||||||
| Ремонт отмостки. | ООО «НИКОЛЬ» | Выполнено |
В связи с затратами на ремонт лифтов. | ||||||||||
| Ремонт парапета. | Не выполнено | ||||||||||||
| Восстановление приямков. | Выполнено | ||||||||||||
| Ремонт полов на лестничных клетках. | ООО «НИКОЛЬ» | Выполнено | |||||||||||
| Ремонт пандусов (крепление окраска). | Выполнено только крепление | ||||||||||||
| Ремонт мусорных камер. | ООО «НИКОЛЬ» | Выполнено | |||||||||||
| Ремонт тележек для мусорных баков. | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | |||||||||||
| Ремонт межпанельных швов. | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | |||||||||||
| Изготовление решеток на тех этажах. | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | |||||||||||
| Замена окон в подъездах на 1 и 10 этажах. | Не выполнено | ||||||||||||
| 17. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирном доме: | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| - | проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; | ||||||||||||
| - | устранение не плотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; | ||||||||||||
| - | при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | ||||||||||||
| 18. | Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирном доме: | ТСН «Алексеевское» | Выполнен | ||||||||||
| - | проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, автоматических регуляторов и устройств, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); | ||||||||||||
| - | постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; | ||||||||||||
| - | контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); | ||||||||||||
| восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования ,водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; | |||||||||||||
| - | контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; | ||||||||||||
| - | контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; | ||||||||||||
| - | переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; | ||||||||||||
| - | промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; | ||||||||||||
| - | очистка и промывка водонапорных баков; | ||||||||||||
| - | промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | ||||||||||||
| 19. | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирного дома | ТСН «Алексеевское» | Выполнен | ||||||||||
| - | испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; | ||||||||||||
| - | проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); | ||||||||||||
| - | удаление воздуха из системы отопления; | ||||||||||||
| - | промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | ||||||||||||
| - | консервация систем центрального отопления (весенне-летний период) | Выполнен | |||||||||||
| - | промывка, ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления; | Выполнен | |||||||||||
| - | ремонт отмосток; | Выполнен | |||||||||||
| - | проверка состояния продухов в цоколях здания. | ТСН «Алексеевское» | Выполнено | ||||||||||
| 20 | Дополнительно- вскапывание земли под посадку элементов озеленения, рыхление и прополка почвы, посадка, полив элементов озеленения, погрузка и выгрузка песка в песочницы, земли и элементов озеленения и благоустройства, поклейка и снятие объявлений управляющей организации, покраска малых архитектурных форм. Обрезка и вырубка деревьев, кустов (в случае превышения высоты выше нижнего края от окна при нахождении на расстоянии не более 5 метров от фасада многоквартирного дома). | ТСН «Алексеевское» | Выполнено |
Председатель правления ТСН «Алексеевское» Неверова Т.А.
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 79; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!