СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ

Стр 1 из 4Следующая ⇒

ООО «Корпорация «Оценка» Тел. 89229101818 Факт. адрес:613341 г. Советск, ул. Чапаева, д. 73 Дата оценки 22 октября 2018г. Дата составления 22 октября 2018г. Заказчик Евстратова А.В. Исполнитель ООО «Корпорация «Оценка» Оценщик Васильев В.С. Отчет №123-00000034 об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Россия, г. Киров р-н Ленинский ул. Менделеева, 25/1 Уважаемая Анастасия Владимировна! В соответствии с Договором №123 012-р/2006 от 17.10.2018г., ООО «Корпорация «Оценка» провела оценку рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Киров, р-н Ленинский, ул.Менделеева,25/1, этаж 3/10 Оценка была произведена по состоянию на 17.10.2018 г. Основываясь на имеющейся в распоряжении оценщиков информации, фактах, предположениях и мнениях, методиках оценки, примененных в настоящем анализе, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, рыночная стоимость объекта оценки с учетом допустимого округления составляет:

Один миллион двести девяносто пять тысяч двести шестьдесят три) рубля

Выводы, содержащиеся в нашем отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, приобретенной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, а также на информации, полученной нами в ходе деловых встреч.

В прилагаемом Отчете об оценке представлено подробное описание подходов и методов оценки рыночной стоимости, а также анализ всех существенных факторов. Отдельные части настоящей оценки не могут трактоваться вне данного отчета, а только в контексте полного его содержания. При этом необходимо принимать во внимание все содержащиеся там допущения и ограничения. Методика расчетов и источники информации приведены в письменном отчете.

Оценка произведена в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, Федеральными стандартами оценки ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки», утверждёнными приказом МЭРТ РФ от 20.07.07 г. №256, ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости» утвержденные приказом МЭРТ РФ от 20.07.07 г. №255, ФСО №3 «Требования к отчету об оценке» утвержденными приказом МЭРТ РФ от 20.07.07 г. №254.

С уважением,

Генеральный директор

Васильев В.С. ______________/Евстратова А.В.

22.10.2018г.

Содержание

1. Задание на оценку ….……………………………………………………….…..3

2. Допущения и ограничительные условия. .…………………………………4

3. Сведения о заказчике оценки и об оценщике ………………………………5

4. Информация об объектах-аналогах ……………………………………...…..6

5. Этапы процесса оценки ………………………………………………………..8

6. Социально-экономический анализ ………………………………………….10

7. Расчет стоимости объекта оценки …………………………………....……...16

8. Согласование результатов оценки …………………………………………..17

9. Список использованной литературы ……………………………………….18

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Объект оценки	Однокомнатная квартира, площадь 45 м², расположенная по адресу: г. Киров, р-н Ленинский, ул.Менделеева,25/1, этаж 3/10
Вид определяемой стоимости	Рыночная стоимость.
Цель оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки.
Задачи оценки (предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения)	Результаты оценки будут использованы Заказчиком при передаче объекта оценки в залог (ипотека). Другое использование результатов оценки не предусматривается.
Имущественные права на объект оценки	Право собственности на квартиру по состоянию на дату оценки принадлежит Гражданке РФ Анастасии Владимировне Евстратовой, паспорт 3309944479 выдан ТП УФМС ОВД «Лесовское» г. Кирова. Адрес регистрации г. Киров, р-н Ленинский, ул.Менделеева,25/1
Дата оценки	22 октября 2018г.
Срок проведения оценки	15 октября 2018г. – 22 октября 2018г.
Ограничения, обременения правами третьих лиц	Не зарегистрированы
Вид определяемой стоимости объекта	Рыночная стоимость

ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ:

Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Оценщика, рассматривалась как достоверная.

Оценщик исходит из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако проверка подлинности правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Оценщика, и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для рыночного оборота оцениваемого объекта. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.

Оценщик не обязан проводить измерения физических параметров оцениваемого объекта (все размеры и объемы, содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматриваются как истинные) и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера.

Все иллюстративные материалы приводятся исключительно в целях облегчения визуального восприятия. Использование этих материалов для других целей может привести к ошибочным выводам.

Оценщик не проводит технических экспертиз и исходит из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов.

Данные для оценки были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации.

Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет об оценке иначе, чем это предусмотрено договором на оценку.

Отчет об оценке достоверен лишь в полном объеме и для указанных в нем целей. Использование отчета для других целей может привести к неверным выводам.

От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом в связи с проведением данной оценки, иначе как по официальному вызову суда.

Приведенные в отчете величины стоимости действительны лишь на дату оценки. Оценщик не несет ответственности за последующие изменения рыночных условий и, соответственно, величины стоимости объекта оценки.

Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости Объекта и не является гарантией того, что рассматриваемый Объект будет продан по указанной величине стоимости.

СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ

Заказчик	Гражданка РФ Евстратова А.В., паспорт 3309 944479 выдан ТП УФМС УВД г. Кирова. Адрес регистрации: г. Киров, р-н Ленинский, ул.Менделеева,25/1
Оценщик	Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «КОРПОРАЦИЯ «ОЦЕНКА» Место нахождения: г. Советск, ул. Чапаева, д. 73. ОГРН 1037709029050, дата присвоения 01.04.2003. В оценке принимали участие следующие оценщики: 1. Васильев Вячеслав Сергеевич, член Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», включен в реестр оценщиков 12 3456 2017 года за регистрационным номером 9876, имеет диплом о профессиональной переподготовке 23 № 4567, выданный Московским международным институтом эконометрики, информатики, финансов и права 25 июня 2017 года. Стаж работы в оценочной деятельности – с 2017 года, имеет полис обязательного страхования ответственности оценщика №12-000345-67/89 от 20.10.2017 выдан ОАО «Государственная страховая компания «Зетта». Срок действия полиса страхования – до 31 октября 2020 года включительно.
Основание для проведения оценки	Договор на оказание услуг по оценке № 123 от 17 октября 2018 г.

1. Аналог 1. Однокомнатная квартира, г. Киров, район Ленинский, улица Архитектора Валерия Зянкина, 13. Этаж 16/19 монолитного дома 33 м². Цена предложения 1 млн. 180 тыс. рублей. Предложение опубликовано в сети Интернет на сайте Avito.ru.

Рис. 1. Аналог 1

2. Аналог 2. Однокомнатная квартира, г. Киров, р-н Ленинский, ул. Красина, д.5 кв.2. Этаж 2/5 панельного дома 32 м². Цена предложения 1 млн. 83 тыс. рублей. Предложение опубликовано в сети Интернет на сайте Avito.ru.

Рис.2. Аналог 2.

3. Аналог 3. Однокомнатная квартира, г. Киров, район Ленинский, улица Чапаева, д. 5 кв. 1. Этаж 1/9 кирпичного дома 30м². Цена предложения 1 млн. 240 тыс. рублей. Предложение опубликовано в сети Интернет на сайте Avito.ru.

Рис.3. Аналог 3.

4. Аналог 4. Однокомнатная квартира, г.Киров, район Ленинский, жилой район Чистые Пруды. Этаж 6/16 монолитного дома 36 м². Цена предложения 1 млн. 299 тыс. рублей. Предложение опубликовано в сети Интернет на сайте Avito.ru.

Рис.4. Аналог 4. Рис.5.Аналог 4.

Этапы Процесса оценки

В рамках настоящего исследования оценщики руководствовались следующей последовательностью определения стоимости объекта оценки:

Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 164; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

12 3 4 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!