Проектная документация на капитальный ремонт
Министерство науки и высшего образования Российской федерации Филиал Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Псковский государственный университет» в г. Великие Луки Псковской области Инженерно-экономический факультет Контрольная работа по дисциплине «Реконструкция зданий и сооружений» Выполнила студентка: Зуева Н.А. группы 1334-23Б Шифр: 15133306 Проверил: Ланцев В. В. Великие Луки 2018г Содержание Введение ……………………………………………………………… 2 Реконструкция и капитальный ремонт зданий. Основные термины и определения……………………………………………………………... 2 1.1 Классификация ремонтно-строительных работ 5 1.2 Понятия и определения капитального ремонта 6 1.3. Проектная документация на капитальный ремонти реконструкцию зданий. 8 1.4 Основные понятия и цель реконструкции зданий………………………… 10 1.5 Методика проведения работ по реконструкции. 10
|
|
|
ВВЕДЕНИЕ
Постоянное расширение объемов реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений требует качественного повышения уровня знаний инженеров, работающих в области городского строительства и хозяйства и занимающихся ремонтом, восстановлением и усилением конструкций зданий. В этой связи при обучении по специальности 270105 «Городское строительство и хозяйство» большое внимание уделяется вопросам, связанным с обеспечением и повышением эксплуатационной надежности зданий путем восстановления утраченных в процессе эксплуатации качеств конструкций. Данные вопросы в большем или меньшем объеме рассматриваются в курсах архитектуры, конструкций городских сооружений и территорий, технологии и организации в городском строительстве и др. Для закрепления изучаемого учебного материала задачи капитального ремонта и реконструкции, связанные с усилением и восстановлением конструкций, решаются в курсовых и дипломных проектах.
За последние десятилетия в печати появилось большое количество монографий, журнальных статей м справочной литературы, посвященных вопросам ремонта, восстановления и усиления конструкций. Наряду с этим ощущается существенный недостаток в учебной литературе, методически обобщающей имеющийся опыт. В настоящем учебном пособии рассмотрены вопросы по ремонту, восстановлению и усилению несущих конструкций эксплуатируемых зданий. Исходя из практического опыта капитального ремонта и реконструкции зданий, в пособии предложена удобная для учебных целей классификация способов усиления конструкций и на ее основе рассмотрены общие принципы и приемы выполнения строительных работ по восстановлению и усилению несущих конструкций зданий. Для закрепления изучаемого материала приведены отдельные простые и наглядные примеры усилений и восстановлений конструкций, разработанных авторами для зданий различного назначения.
|
|
|
Реконструкция и капитальный ремонт зданий. Основные термины и определения.
1.1 Классификация ремонтно-строительных работ
Обеспечение эксплуатационной надежности и долговечности зданий, а также продление их срока службы далее установленных при проектировании нормативных сроков эксплуатации достигается своевременно и качественно проводимыми ремонтами. Эффективность выполнения этих работ во многом зависит от принятой системы их организации. Наибольшее распространение в практике эксплуатации имеет система планово-предупредительных ремонтов,
|
|
|
предусматривающая целый комплекс организационных и технических мероприятий по обследованию, содержанию и ремонту конструктивных элементов, санитарно-технических систем и инженерного оборудования зданий. В соответствии с этой системой все ремонтные работы должны выполняться по заранее составленному и согласованному плану.
Согласно планово-предупредительной системе все ремонты, производимые в здании в процессе его эксплуатации, подразделяются на текущие и капитальные.
Основная цель т е к у щ и х р е м о н т о в - выполнение в процессе повседневной эксплуатации зданий ремонтов, связанных с предупреждением преждевременного износа конструкций. При этом, как правило, выполняются работы по восстановлению поврежденных защитных слоев конструкций (окрасочных, штукатурных и др.), защищающих основной материал конструкций от негативных внешних воздействий. При текущем ремонте выполняются также незначительная часть ремонтно-строительных работ по устранению мелких повреждений и разрушений основного материала конструкций (например, замена отдельных поврежденных участков кровли, замена отдельных элементов оконных заполнений и др.).
|
|
|
По видам производимых ремонтных работ различают:
1.текущий профилактический ремонт (ТПР), выявляемый и планируемый заранее по времени выполнения, объемам и стоимости;
2.текущий непредвиденный ремонт (ТНР), выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.
При правильно организованной системе планово-
предупредительных ремонтов на профилактический ремонт планируется и расходуется до 75-80% ассигнований, выделяемых на текущий ремонт в целом.
Годовые и квартальные планы профилактического текущего ремонта составляются по результатам технического осмотра здания на основе составленной при этом описи работ.
К работам текущего непредвиденного ремонта относятся срочные исправления мелких случайных повреждений, возникающих, как правило, при профилактическом текущем ремонте или после его выполнения в санитарно-технических и других системах и сетях здания. На производство этих работ предусматривается 20-25% от общих затрат на текущий ремонт.
В ряде случаев при эксплуатации производится текущий аварийный ремонт, связанный с ликвидацией последствий внезапных аварий, повреждений защитных слоев конструкций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.
1.2 Понятия и определения капитального ремонта.
Понятие «капитальный ремонт» подразумевает восстановление или полную замену:
- Элементов конструкции здания.
- Инженерных систем.
- Коммуникаций.
Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении эксплуатационных характеристик всех конструкций, санитарно-технических систем, инженерных устройств и оборудования в связи с их физическим или моральным износом и разрушением.
Комплексный капитальный ремонт (ККР) охватывает все здание в целом или отдельные его секции для устранения морального и физического износа.
В соответствии с действующими нормативами через девять лет с начала эксплуатации здания ремонтируют крышу, фасады с герметизацией стыков, лестничные клетки, системы горячего водоснабжения и т. д. Через следующие девять лет, т. е. через 18 лет после ввода в эксплуатацию здания, кроме перечисленного выше объема работ ремонтируют также системы отопления,
холодного водоснабжения и канализации, частично полы,
электрооборудование и некоторые элементы благоустройства.
Выборочный капитальный ремонт (ВКР) предусматривает замену отдельных изношенных конструкций, оборудования или их элементов, ремонт которых вызван значительным износом и не может быть отложен до очередного планово-предупредительного (комплексного) ремонта. Периодичность ВКР — 5 ...6 лет.
Реконструкция (модернизация) здания представляет собой его переустройство с изменением назначения, внутреннего или внешнего вида.
Так реконструкция зданий условно делится на комплексную и частичную. При комплексной реконструкции одновременно решаются задачи повышения капитальности здания, благоустройства и увеличения полезной и жилой площадей.
При частичной реконструкции обычно ограничиваются
перепланировкой внутренних помещений без замены перекрытия и значительной перекладки стен. Частичная реконструкция целесообразна для зданий, имеющих небольшой физический износ.
При реконструкции здания кроме работ по капитальному ремонту выполняются также работы, связанные с новым строительством.
Переустройство здания — понятие, обозначающее ремонтные работы, проводимые в здании с целью улучшения его эксплуатационных качеств, ликвидации физического, морального износа и повышения степени его благоустройства.
Усиление конструктивных элементов возникает чаще всего при проведении реконструкционных работ и связано с обеспечением конструкциями несущей способности, жесткости и устойчивости.
Капитальный ремонт зданий и сооружений – это комплекс инженерных и ремонтных работ по замене аварийных конструкций или восстановлению их рабочих свойств.
Целью капитального ремонта зданий и сооружений является продление срока эксплуатации или сохранение эксплуатационных характеристик здания, предотвращение досрочного выхода из эксплуатации и сноса, а также устранение физического и морального износа здания или сооружения (устранение износа здания, отражающегося на функционировании систем.)
Капитальные работы проявляются в полной перепланировке здания, установке новых инженерных сетей, более прочных и надёжных, модернизации имеющегося оборудования, но не при строительстве новых пристроек.
По видам подразделяется на:
- комплексный капитальный ремонт;
- выборочный капитальный ремонт.
В первом случае происходит единовременное восстановление изношенных элементов здания. Проводится для зданий, конструктивные элементы которых (за исключением фундамента, стен и опорных столбов) пришли в непригодное состояние.
Выборочный подходит в ситуациях, когда здание в удовлетворительном состоянии, но необходимо выполнить глубокую реконструкцию по одному-двум видам работ, например, замену кровли или ремонт фасада.
Целью капремонта становится не частичное поддержание дома в нормальном состоянии, а восстановление характеристик, максимально близких к новому зданию.
Примерами работ являются:
1. полное обновление внешнего облика дома;
2. замена внутридомовых инженерных систем, например, отопительных труб, канализационных, электросетей.
Не подлежащими капитальному исправлению считаются стены и фундамент, как несущие опорные конструкции. Их износ приводит к признанию дома подлежащим сносу или полной реконструкции.
Комплексный капремонт зданий и сооружений не затрагивает несущих конструкций (колонн, фундаментов, несущих стен и столбов), что отличает его от реконструкции.
Выборочный ремонт зданий и сооружений .
Выборочный капитальный ремонт зданий и сооружений направлен на восстановления или замену отдельных конструкций, отдельные инженерных систем. Срочный ремонт назначается в зданиях, находящихся в удовлетворительном состоянии, когда отдельные элементы требуют восстановления или замены. Например, выявленные дефекты в конструкциях не позволяют проводить безопасную эксплуатацию или существенно снижают уровень комфорта в здании. Также срочные работы назначаются, когда выявленные недостатки создают угрозу разрушения или снижения рабочих качеств смежных конструкций (например, ремонт кровли или фасада).
Аварийный ремонт зданий и сооружений .
Аварийный капитальный ремонт зданий и сооружений служит для устранения последствий техногенных аварий и природных катастроф (наводнений, пожаров, землетрясений). В процессе ремонта происходит замена или укрепления поврежденных элементов конструкций и инженерных систем.
Различия между двумя видами работ.
Близость понятий позволяет спутать между собой два вида работ.
Чем отличается капитальный ремонт от текущего, легко понять при сравнении критериев:
| Критерий | Текущий ремонт | Капитальный ремонт |
| Затратность | Стоит меньше | Требует больших средств |
| Периодичность | Ежегодно по мере надобности | В среднем раз в 15-25 лет |
| Кем проводится | Управляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно | Управляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно или по договору — подрядной организацией |
| По видам работ: Фундамент | Ремонт и укрепление частями | Полная починка по периметру |
| Кровля | Укрепление стропил, устранение дефектов покрытия, если кровля начала протекать, ремонт водостоков | Восстановление функциональных способностей с помощью замены покрытия, стропил, герметизации, утепления |
| Фасад здания | Исправление архитектурных элементов, ремонт стыков (при деформации), гидроизоляция, окраска | Полная отделка фасада, возможно с заменой материала |
| Лифт | Устранение текущих неисправностей | Полный ремонт или замена шахты лифта и оборудования |
| Двери и окна | Замена отдельных компонентов по мере необходимости | Замена |
| Инженерные системы | Частичная замена или укрепление имеющихся недостатков | Восстановительные работы |
Текущий ремонт сопровождается такими действиями, как починить, заменить, укрепить, ремонтировать, изменить внешний вид. Радикальных изменений не вносят, устраняют проявление конкретной появившейся проблемы.
Капитальный ремонт — более основательный, глубокий. Затрагивает сразу несколько взаимосвязанных элементов дома.
Основная цель капитального ремонта заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструктивных элементов и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций и проведении работ по повышению уровня благоустройства. При капитальном ремонте ликвидируется физический и моральный (частично или полностью) износ зданий.
Состав работ при капитальном ремонте должен быть таким, чтобы после его проведения здание полностью удовлетворяло всем эксплуатационным требованиям.
По объемам и видам производимых ремонтных работ различают:
1. комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий все элементы здания. При ККР предусматривается одновременное восстановление всех изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства здания в целом, т.е. устраняются физический и моральный износ;
2. выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания или его инженерного оборудования. При ВКР устраняется физический износ. В процессе ВКР осуществляют ремонт, замену и усиление конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение или разрушение. При выборочном капитальном ремонте производятся также работы по восстановлению утраченных эксплуатационных качеств отдельных элементов здания, (например, звукоизоляционных свойств полов, теплозащиты наружных стен и чердачных перекрытий и др.).
Выборочный капитальный ремонт выполняют в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы, санитарно-технические
и другие устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене или усилении. При выборочном капитальном ремонте производят, как правило, один – два вида наиболее необходимых срочных работ, которые не могут быть приурочены к очередному плановому ремонту (ремонт фасада, кровли и т.п.).
В ряде случаев при эксплуатации здания возникает необходимость в проведении аварийного капитального ремонта, связанного с ликвидацией повреждений и разрушений, вызванных стихийными бедствиями (землетрясения, пожары, ураганы и т.д.).
Комплексный капитальный ремонт должен проводиться только при наличии проектной документации, разработанной проектной организацией на основе результатов подробного технического обследования здания и задания на проектирование, выданного заказчиком.
В процессе всего срока эксплуатации здание может изменить свое функциональное (технологическое) назначение. При таких изменениях существующее здание может не соответствовать новому функциональному процессу по объемно-планировочному и конструктивному решениям, по условиям обеспечения санитарно-гигиенических и технических требований и т.д. В этих случаях в здании производится комплекс ремонтно-строительных работ, связанных с изменением объемно-планировочных параметров здания и его конструктивных решений. Весь этот комплекс работ относится к процессу реконструкции здания.
Реконструкция здания, в отличие от капитального ремонта, включает в себя работы по кардинальному изменению его объемно-планировочного и конструктивного решений, а также возможные работы по надстройке, пристройке и встройке дополнительных объемов.
При реконструкции здания в обязательном порядке должны быть выполнены все необходимые работы по ремонту, замене и усилению конструктивных элементы, имеющих физический и моральный износ. Таким образом, работы по реконструкции поглощают в себе весь объем работ по капитальному ремонту.
При реконструкции должны быть осуществлены мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность здания и обеспечивающие благоустройство прилегающих к нему территорий. В целом здание после реконструкции должно отвечать всем действующим градостроительным и техническим нормам.
Проектная документация на капитальный ремонт
И реконструкцию зданий.
Выполнение ремонтно-строительных работ по капитальному ремонту и реконструкции зданий может выполняться только при наличии разработанной проектно-сметной документации. Разработка проектно-сметной документации может производиться проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
Разработка проекта основывается на результатах обследования конструкций, выполняемого перед постановкой здания на капитальный ремонт или реконструкцию. Результаты обследования оформляются в виде технического заключения, содержащего сведения об архитектурном и конструктивном решении здания, техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, информацию о материалах конструкций и изделий, их прочностных характеристиках, данные проверочных расчетов, выводы и рекомендации по ремонту, усилению, восстановлению или замене обследованных элементов здания.
Для разработки проекта необходимо также иметь паспорт исходных данных, содержащий технические условия на подключение здания к городским или поселковым сетям, выдаваемые отраслевыми отделами и управлениями органов местной власти.
Разработка проекта капитального ремонта ведется, как правило, в одну стадию. При одностадийном проектировании выполняется техно-рабочий проект и смета. В случае выборочного капитального ремонта небольших объемов может составляться только опись работ и смета.
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 412; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!