Определение единиц и элементов сравнения
В процессе реализации расчета оценки, выявлены следующие единицы и элементы сравнения Объекта Оценки с объектами-аналогами: этаж, площадь, тип санузла, наличие лоджии/балкона и пр.
Внесение корректировок
В настоящем отчете применен метод количественного и качественного анализа. Метод заключается в сопоставлении каждого объекта-аналога с оцениваемым, и определением процентной поправки к рыночной стоимости 1 кв.м. аналога. Расчет корректировок выполнен с применением техники парных продаж. Для каждого элемента сравнения проводится самостоятельный расчет величины корректировки.
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки определяется путем согласования результатов корректировки значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам.
Таблица 2. Основные характеристики объектов-аналогов
| Элемент сравнения | Объекты – аналоги | ||
| 1 | 2 | 3 | |
| Цена продажи | 1 600 000 | 1 930 000 | 1 350 000 |
| Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности |
| Условия сделки | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Местоположение | Ул. Преображенская, 9 | Ул. Пушкина, 38б | Ул. Воровского, 117 |
| Площадь | 47 | 40 | 33 |
| Этаж | 4 | 4 | 7 |
| Материал стен | Кирпич | Кирпич | Кирпич |
| Санузел | Совмещенный | Совмещенный | Раздельный |
| Техническое состояние | Хорошее | Хорошее | Хорошее |
| Наличие лифта | Имеется | Имеется | Имеется |
| Наличие парковки | Имеется | Имеется | Имеется |
Таблица 3. Корректировка значения единицы сравнения для объектов-аналогов и расчет рыночной стоимости объекта оценки
|
|
|
| Элемент сравнения | Объект оценки | Объекты – аналоги | ||||
| 1 | 2 | 3 | ||||
| Цена продажи | - | 1 600 000 | 1 930 000 | 1 350 000 | ||
| Общая площадь | 38 | 47 | 40 | 33 | ||
| Цена единицы сравнения | - | 34 042 | 48 250 | 40 909 | ||
| Право собственности | Собственность | Собственность | Собственность | Собственность | ||
| Корректировка | - | 0 | 0 | 0 | ||
| Скорректированная цена | - | 34 042 | 48 250 | 40 909 | ||
| Условия сделки | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные | ||
| Корректировка | - | 0 | 0 | 0 | ||
| Скорректированная цена | - | 34 042 | 48 250 | 40 909 | ||
| Местоположение | Ул. Мопра, 6В | Ул. Преображенская, 9 | Ул. Пушкина, 38б | Ул. Воровского, 117 | ||
| Корректировка | - | -0,5% | 0 | -0,5% | ||
| Скорректированная цена | - | 33 872 | 48 250 | 40 704 | ||
| Этаж | 4/5 | 4/5 | 4/6 | 7/9 | ||
| Корректировка | - | 0 | 0 | +2% | ||
| Скорректированная цена | - | 33 872 | 48 250 | 41 518 | ||
| Санузел | Раздельный | Совмещенный | Совмещенный | Раздельный | ||
| Корректировка | - | -2% | -2% | 0 | ||
| Скорректированная цена | - | 33 194 | 47 285 | 41 518 | ||
| Материал стен | Кирпич | Кирпич | Кирпич | Кирпич | ||
| Корректировка | - | 0 | 0 | 0 | ||
| Скорректированная цена | - | 33 194 | 47 285 | 41 518 | ||
| Техническое состояние | Хорошее | Хорошее | Хорошее | Хорошее | ||
| Корректировка | - | 0 | 0 | 0 | ||
| Скорректированная цена | - | 33 194 | 47 285 | 41 518 | ||
| Наличие лифта | Имеется | Имеется | Имеется | Имеется | ||
| Корректировка | - | 0 | 0 | 0 | ||
| Скорректированная цена | - | 33 194 | 47 285 | 41 518 | ||
| Наличие парковки | Имеется | Имеется | Имеется | Имеется | ||
| Корректировка | - | 0 | 0 | 0 | ||
| Скорректированная цена | - | 33 194 | 47 285 | 41 518 | ||
| Средняя цена за 1 м.кв. | (33 194+47 285+41 518)/3 = 40 666
| |||||
| Итоговая стоимость Объекта оценки | 38м.кв. *40 666 = 1 545 308 | |||||
Рыночная стоимость объекта оценки: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 38м.кв., этаж 4, кадастровый номер: 43:40:000756. Адрес: г. Киров, Нововятский район, ул. Мопра, д.6В, по состоянию на 8.11.18г. составляет: 1 545 308 (Один миллион пятьсот сорок пять тысяч триста восемь рублей)
Результат оценки
Рыночная стоимость объекта оценки: квартира, назначение: жилое, площадь: общая 38м.кв., этаж 4, кадастровый номер: 43:40:000756. Адрес: г. Киров, Нововятский район, ул. Мопра, д.6В, по состоянию на 8.11.18г. составляет: 1 545 308 (Один миллион пятьсот сорок пять тысяч триста восемь рублей)
|
|
|
Генеральный директор ООО «ОЦЕНКА»,
Оценщик 1 категории, Член Саморегулируемой организации «Российское общество оценщиков»
_____________Михеева А.А.
РАЗДЕЛ 3. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ СИТУАЦИЯ В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Здравоохранение в Кировской области
Таблица 4. Здравоохранение в Кировской области (на конец года)
| 2015 | 2016 | 2017 | Темп роста | |
| Численность врачей, человек | 5766 | 5829 | 6094 | 105,69 |
| Численность среднего медицинского персонала, человек | 15573 | 15189 | 14868 | 95,47 |
| Число больничных коек круглосуточных стационаров, коек | 11686 | 11352 | 11198 | 95,82 |
| Число больничных организаций | 72 | 72 | 70 | 97,22 |
Вывод: численность врачей увеличилась на 5,69%, а численность среднего мед. персонала уменьшилась на 4,53%.
Внешняя торговля Кировской области (млн. долларов США)
Таблица 5. Внешняя торговля Кировской области
| Январь – июнь 2018г. | В % к январю – июню 2017г. | |
| Экспорт товаров: | 426,8 | 103,4 |
| - страны дальнего зарубежья | 354,5 | 97,5 |
| - государства – участники СНГ | 72,3 | 147,1 |
| Импорт товаров: | 177,0 | 125,5 |
| - страны дальнего зарубежья | 168,2 | 130,0 |
| - государства – участники СНГ | 8,8 | 75,3 |
Вывод: Торговыми партнерами в отчетном периоде являлись 100 стран. Основными торговыми партнерами были страны дальнего зарубежья. Их доля в товарообороте составила 97,5%, в том числе в экспорте –103,4%, в импорте – 125,5%.
|
|
|
Основные демографические показатели Кировской области в 2018 году (человек)
Таблица 6. Основные демографические показатели Кировской области в 2018 году (человек)
| 2015г. | 2016г. | 2017г. | Темп роста | |
| Число зарегистрированных браков, единиц | 9323 | 7421 | 7437 | 79,77 |
| Число зарегистрированных разводов, единиц | 5275 | 5297 | 5291 | 100,30 |
| Число родившихся (без мертворождений), человек | 16544 | 16299 | 13736 | 83,03 |
| Число умерших, человек | 19755 | 19309 | 18615 | 94,23 |
| Естественный прирост (убыль) населения, человек | -3211 | -3010 | -4879 | 151,95 |
Вывод: Вывод: число родившихся человек за 3 года снизилось на 19,97%. Число умерших уменьшилось на 5,77%.
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 155; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!