Условия, ограничения, допущения
• Изложенные в Отчете ограничения, условия и допущения являются неотъемлемой частью единого документа Отчета об оценке.
• Оценка осуществляется по состоянию на дату оценки.
• В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходили из достоверности имеющихся документов, полученных от заказчика.
• Оценщики не гарантируют абсолютную точность и неизменность информации, использованной при проведении оценки, поэтому там, где это необходимо Оценщиками приводятся ссылки на источники информации, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и приводятся копии соответствующих материалов.
• В процессе определения стоимости Оценщики применяют подходы к оценке и методы оценки, и использует свой профессиональный опыт. Профессиональное суждение Оценщика – основанное на требованиях законодательства РФ, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, аргументированное, подтвержденное соответствующими исследованиями и верифицированное заключение о рыночной или иной стоимости объекта оценки, выраженное
в письменной форме в отчете об оценке, как документе, содержащем сведения доказательственного значения.
• Оценка проводилась в соответствие с допущением о текущем использовании объектов, как наилучшим и максимально эффективным вариантом использования.
|
|
|
• Таблицы и схемы, приведенные в отчете об оценке, необходимы для получения наглядного представления об оцениваемом имуществе и не должны использоваться в каких-либо других целях.
• Был проведен осмотр объекта оценки. При составлении отчета об оценке Оценщики использовали представленные Заказчиком данные.
• Все расчеты производились Оценщиком в программном продукте «MicrosoftExcel». В расчетных таблицах приведены округленные значения показателей. Итоговые значения получены при использовании точных данных, поэтому при пересчете итоговых значений по округленным данным результаты могут не совпадать с указанными в заключении.
• При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на стоимость объекта оценки.
• Оценщики не могут разглашать содержание отчета об оценке в целом или по частям, за исключением общедоступной информации и фактов, без предварительного письменного согласования с Заказчиком за исключением случаев, предусмотренных законодательством РФ.
• Пределы применения полученных результатов оценки ограничены целью и предполагаемым использованием результатов оценки, а также датой оценки.
|
|
|
• Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. (Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" пункт 26).
Источники информации
В качестве источников информации для оценки стоимости была использована техническая, экономическая, правовая и финансовая документация, а также результаты личных собеседований с представителями собственника объекта оценки.
Таблица 4. Перечень использованных данных и источников их получения
| № п/п | Вид данных | Источник получения |
| 1 | Аналитические обзоры о состоянии рынка жилой недвижимости | Информационно-аналитическая база компании ООО «ЭКСПЕРТ» составляется ежеквартально на основе данных, публикуемых в периодических изданиях: • аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», www.irn.ru;информационно-аналитическое агентство рынка недвижимости, www.rway.ru; • Рынок недвижимости города Кирова |
| 2 | Информация о предложениях по продаже объектов недвижимости | • Авитоhttps://www.avito.ru/kirovskaya_oblast_kirov |
|
|
|
Оценщик подтверждает, что на момент проведения оценки данная информация в указанных источниках существовала, но не несет ответственность за дальнейшие изменения содержания информации данных источников.
Таблица 5. Перечень документов, устанавливающих характеристики объекта оценки
| № п/п | Документ |
| 1 | Свидетельство о государственной регистрации права |
| 2 | Договор купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХХХ г., зарегистрированный в ХХХХ ХХ.ХХ.ХХХХ г. №ХХХХХХ. |
| 3 | Технический паспорт на помещение (квартира) инв. №ХХХХ, по состоянию на ХХ.ХХ.ХХХХ г. |
| 4 | Выписка №ХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г. из технического паспорта на объект капитального строительства, выданная ХХХХХХ. |
Процедура оценки
Согласно федеральному стандарту оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденному приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 г. № 256, проведение оценки включает следующие этапы:
1. заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
2. сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
3. применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов;
4. согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
5. составление отчета об оценке.
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 137; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!