Общие требования к состоянию и облику
Зданий различного назначения и разной формы собственности,
К содержанию и благоустройство фасадов зданий и сооружений
4.1.Ремонт фасадов зданий и сооружений, замена или устройство элементов фасада, а также изменение цветового или архитектурного решения, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, осуществляются в соответствии с документацией, направленной в департамент строительства и земельных отношений администрации Сургутского района.
4.2.Устройство и изменение элементов фасада зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а также зданий и сооружений, находящихся в зонах охраны памятников истории и культуры муниципального образования, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года №73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
4.3.Требования к фасадам зданий:
а) не должны иметь видимых повреждений строительной части, декоративной отделки и элементов фасада;
б) на фасаде не должны размещаться посторонние надписи и объявления;
в) на фасаде каждого здания должны быть установлены указатели номера здания и наименования улицы, проезда, переулка, площади;
4.4.В состав элементов фасада входят:
а) входные группы (в том числе: ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери);
|
|
|
б) цоколь и отмостка;
в) плоскости стен;
г) выступающие элементы фасадов (в том числе: эркеры, карнизы);
д) окна и витрины;
е) элементы кровли (в том числе: включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю);
ж) архитектурные детали и облицовка (в том числе: колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски);
з) водосточные трубы, включая воронки;
и) парапетные и оконные ограждения, решетки;
к) металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов;
л) навесные металлические конструкции (в том числе: флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование);
м) стекла, рамы, балконные двери;
н) элементы подсветки фасада;
о) дополнительное оборудование фасада;
п) дополнительные элементы и устройства фасада.
4.5.При устройстве и изменении элементов фасада или цветового решения учитывается:
а) историко-культурная ценность здания;
б) соответствие комплексному решению и архитектурному облику;
в) назначение, характер использования помещений;
г) надежность, безопасность элементов и конструкций.
4.6.Расположение элементов фасада, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному облику фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному проектным решением.
|
|
|
При изменении элементов фасада не рекомендуется окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокруг проема, не соответствующие проектному решению отделки фасада, окраска поверхностей, облицованных камнем.
Не допускается повреждение поверхности откосов, элементов архитектурного оформления проема.
4.7.Устройство и оборудование окон и витрин осуществляются в соответствии с общими требованиями к устройству и изменению элементов фасада или цветового решения, установленными настоящими Правилами.
При ремонте и замене оконных блоков не допускается изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства, и оборудования окон и витрин, не соответствующее проектному решению и архитектурному облику фасада.
Принципы устройства и содержания окон и витрин:
а) замена старых оконных заполнений современными оконными и витринными конструкциями выполняется в соответствии с архитектурным обликом фасада (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, сохранением цвета и текстуры материалов);
|
|
|
б) оформление витрин должно иметь комплексное решение, единое цветовое решение и подсветку;
в) окна и витрины должны быть оборудованы подоконниками, системами водоотвода, окрашенными в цвет оконных конструкций или основного цвета фасада;
г) цветовое решение решеток и защитных экранов выполняется согласно комплексному решению и архитектурному облику фасада;
д) устройства озеленения на фасадах размещаются упорядоченно в соответствии с архитектурным обликом.
4.8.Устройство и оборудование входных групп осуществляются в соответствии с общими требованиями к устройству и изменению элементов фасада или цветового решения, установленными настоящими Правилами.
Возможность размещения дополнительных входных групп определяется на основе общей концепции фасада с учетом архитектурного решения, планировки помещений, расположения существующих входов.
Входные группы в объекты торговли и обслуживания должны решаться в едином комплексе с устройством и оформлением витрин, установкой дополнительных элементов фасада.
Оформление входных групп должно иметь комплексный характер, единое цветовое решение.
|
|
|
При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования входных групп не допускается изменение их характеристик, установленных разработанной документацией.
Устройство ступеней, лестниц, крылец, приямков должно обеспечивать удобство и безопасность использования. Характер устройства, материалы, цветовое решение должны соответствовать комплексному решению фасада.
При устройстве и оборудовании входных групп должно быть предусмотрено освещение входа согласно требованиям СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», утвержденных постановлением Минстроя Российской Федерации от 02.08.199 № 18-78.
4.9. Рекомендуется предусматривать сезонное озеленение, способствующее эстетической привлекательности фасада, обеспечивающее комплексное решение его оборудования и оформления.
4.10. Основными видами дополнительного оборудования являются:
а) наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;
б) антенны;
в) видеокамеры наружного наблюдения;
г) часы;
д) оборудование для освещения территории муниципального образования.
4.11. Требования к размещению дополнительного оборудования на фасадах:
а) после установки дополнительного оборудования предусмотреть восстановление поврежденной отделки и элементов фасада;
б) комплексное решение размещения оборудования с учетом архитектурного облика фасада;
в) безопасность для людей;
г) размещение, не создающее помех для движения пешеходов и транспорта.
4.12. Принципы размещения наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционных трубопроводов, антенн:
а) размещение на поверхности лицевого фасада только при отсутствии возможности в соответствии с планировкой помещений размещения на дворовом фасаде;
б) минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;
в) маскировка наружных блоков, деталей (устройство декоративных решеток и экранов);
г) группировка ряда элементов на общей несущей основе;
д) расположение в соответствии с комплексным решением и архитектурным обликом фасада.
4.13. Под дополнительными элементами и устройствами фасадов зданий и сооружений, содержащими сведения информационного характера (далее - дополнительные элементы и устройства), понимается размещаемое на фасадах, в том числе на конструктивных элементах фасадов зданий и сооружений, оборудование, содержащее информацию о юридических лицах или индивидуальных предпринимателях, органах государственной власти или местного самоуправления и лицах, заинтересованных в размещении сведений информационного характера (далее - заинтересованные лица), а также сведения, доведение которых до потребителя (третьих лиц) является обязательным в соответствии с федеральными законами.
Действие данного пункта Правил не распространяется на рекламные конструкции, требования к размещению которых определены Федеральным законом от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» и муниципальными правовыми актами.
4.14. Дополнительные элементы и устройства должны содержаться в технически исправном состоянии, без механических повреждений, быть очищены от грязи и мусора.
Принципы размещения:
а) размещение дополнительных элементов и устройств в соответствии с архитектурным обликом фасада;
б) размещение дополнительных элементов и устройств без повреждения отделки и элементов фасада, уничтожения в ходе работ по монтажу и демонтажу исторических фрагментов, декоративного убранства фасадов зданий и сооружений;
в) комплексное решение на фасаде;
г) размещение дополнительных элементов и устройств не должно мешать визуальному восприятию архитектурных объектов.
4.15. Место размещения и параметры дополнительных элементов на общественных зданиях (в том числе: торговых, развлекательных), а также на нестационарных торговых объектах определяются в соответствии с разработанным комплексным решением наружного оформления объекта.
4.16. Установка ограждения территорий зданий и сооружений, а также установка шлагбаумов допускается в границах сформированного в установленном порядке земельного участка по решению собственников, владельцев указанного земельного участка.
4.17. При установке ограждения, шлагбаума учитывается наличие на земельном участке инженерных сетей и коммуникаций, а также существующих зеленых насаждений.
4.18. Установка ограждения или шлагбаума выполняется на основании разрешения на земляные работы (в случае выполнения работ, связанных со вскрытием грунта и нарушением благоустройства территории).
4.19. Требования к устройству ограждений:
а) вид и расположение ограждения должны отвечать планировочной организации земельного участка;
б) единое решение в границах объекта благоустройства;
в) соответствие архитектурно-художественного решения ограждения характеру окружения;
г) безопасность, комфорт.
4.20. Основными видами ограждений на внутриквартальных территориях являются:
а) газонные ограждения - высота 0,3 - 0,5 м;
б) ограды: низкие (высота 0,5 - 1,0 м), средние (высота 1,0 - 1,7 м), высокие (высота 1,8 - 3,0 м);
в) ограждения-тумбы для транспортных проездов и автостоянок (высота 0,3 - 0,4 м);
г) ограждения спортивных площадок (высота 2,5 - 3,0 м);
д) ограждения хозяйственных площадок (высота не менее 1,2 м);
е) декоративные ограждения (высота 1,2 - 2,0 м);
ж) технические ограждения (высота в соответствии с действующими нормами);
з) временные ограждения строительных площадок (высота в соответствии с действующими нормами).
4.21. В местах примыкания газонов к проездам и автостоянкам высота ограждений должна быть не менее 0,4 м.
4.22. Не допускается:
а) установка ограждения, шлагбаума, исключающая проезд спецтехники (технических средств гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, скорой помощи, аварийных служб) к объектам, расположенным на территории застройки;
б) установка ограждения, препятствующая передвижению по существующим пешеходным дорожкам;
в) установка ограждения, шлагбаума в местах размещения инженерных сетей и коммуникаций.
4.23. Ограждение строительных площадок должно соответствовать проектной документации объекта строительства. Строительные площадки ограждаются по всему периметру плотным забором установленного образца.
4.24. Архитектурно-планировочные решения и схемы планировочной организации земельного участка подлежат согласованию с департаментом строительства и земельных отношений.
Раздел 5.
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 192; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!