Сведения об оценщике и заказчике
ОТЧЕТ №1 ОТ 07.11.2018 Г. ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (КВАРТИРЫ), РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: г. КИРОВ, р-н ЛЕНИНСКЙ, МОСТОВИЦКАЯ 6/3 Заказчик: Вахранева Виктория Антоновна Исполнитель: Добрынина Татьяна Николаевна ООО «ОЦЕНКА» Г. Советск, ул. Мира 26 +8 912 736 15 73 Tanya.dobrynina.2013@mail.ru 2018 г. Советск СОДЕРЖАНИЕ РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ..........................................................................4 1.1. Задание на оценку ............................................................................................ 4 1.2. Применяемые стандарты оценки………………………................................ 5 1.3. Сведения об оценщике и Заказчике ............................................................... 6 1.4. Основные факты и выводы ............................................................................. 6 РАЗДЕЛ 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ................................................... 7 2.4. Расположение Объекта оценки ...................................................................... 8 2.5. Количественные и качественные характеристики Объекта оценки............9 РАЗДЕЛ 3. АНАЛИЗ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ В 2018 ……................................................................................…… 12 3.1. Обзор вторичного рынка жилья по Кировской области ............................. 12 3.2. Спрос............................................................................................................... 12 3.3. Предложение .................................................................................................. 12 РАЗДЕЛ 4. ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССА ОЦЕНКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В ЧАСТИ ПРИМЕНЕНИЯ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ........13 4.1. Этапы проведения оценки ............................................................................. 13 4.2. Понятие рыночной стоимости ...................................................................... 13 4.3. Общие понятия оценки ................................................................................. 14 4.4. Подходы к оценке .......................................................................................... 15 4.5. Выбор подходов и методов оценки рыночной стоимости ......................... 15 4.6. Методика расчета уровня физического износа ........................................... 16 4.8. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества методом прямого сравнительного анализа продаж …………………….......................... 17 4.8.1. Анализ сегмента рынка, к которому принадлежит оцениваемое недвижимое имущество………………………………………………………… 18 4.8.2. Определение единицы и элементов сравнения ........................................ 18 4.8.3. Внесение корректировок ............................................................................ 18 4.9. Результаты определения рыночной стоимости недвижимого имущества, проводимого в рамках сравнительного подхода ................................................ 21 РАЗДЕЛ 5. СПИСОК ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ ................................. 22 ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ФОТОГРАФИИ ОБЪЕКТОВ - АНАЛОГОВ
|
|
|
РАЗДЕЛ 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Задание на оценку
|
|
|
Объект оценки
Объектом оценки является жилое здание общей площадью 32 кв. м., расположенное по адресу: Киров, район Ленинский, Мостовицкая 6/3.
Имущественные права на объект оценки
Помещения являются собственностью «Заказчика» на основании свидетельства о праве собственности, которое прилагается к Отчету.
Цель оценки
Определение рыночной стоимости объекта оценки.
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения
Использование в качестве рекомендуемой величины стоимости для совершения сделки купли-продажи. Результаты оценки могут быть использованы только в соответствии с предполагаемым использованием – для совершения сделки купли-продажи.
Вид стоимости
В процессе оценки осуществляется определение рыночной стоимости объекта оценки.
Дата оценки
«12» октября 2018 г.
Срок проведения оценки
15 рабочих дня со дня оплаты аванса и предоставления необходимой информации.
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка
7.1. Отчет об оценке представляет точку зрения Оценщика без каких-либо гарантий того, что будущие партнеры или контрагенты «Заказчика» согласятся с оценкой стоимости, определенной в отчете.
|
|
|
7.2. Объект оценки считается свободным от каких-либо претензий или ограничений. «Исполнитель» не обязан подтверждать права на оцениваемую собственность и/или истинность юридического описания этих прав. В обязанности «Исполнителя» не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия их действующему законодательству
7.3. Документация и устная информация, предоставленная «Заказчиком», считается достоверной. В обязанности «Исполнителя» не входит проверка достоверности этой информации.
7.4. Предполагается отсутствие каких-либо скрытых фактов, влияющих на результат оценки объекта оценки.
7.5. «Исполнитель» не проводит техническое диагностирование объекта оценки. При расчете величины физического износа «Исполнитель» опирается на данные технической документации, предоставленной «Заказчиком», и результаты осмотра.
7.6. «Исполнитель» не осуществляет обмер земельного участка, зданий и сооружений, полагаясь на информацию, предоставленную «Заказчиком».
7.7. Результат оценки действителен только на дату оценки. «Исполнитель» не принимает на себя ответственность за изменение экономических, юридических или иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а следовательно, и на стоимость объекта оценки.
|
|
|
7.8. В отчете могут не учитываться отдельные факторы, оказывающие незначительные влияния на результат оценки.
Другие допущения и ограничения принимаются на усмотрение Оценщика в соответствии с действующим законодательством. Принятые допущения и ограничения Оценщик отражает в отчете.
От «Заказчика»: От «Исполнителя»:
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
/______________________/ /____________________/
Применяемые стандарты оценки
Применяемые стандарты оценки:
1. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» от 20.05.2015 г.
2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)» от 20.05.2015 г.
3. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)» от 20.05.2015 г.
4. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)» от 25.09.2014 г.
5. Федеральный стандарт оценки «Оценка для целей залога (ФСО №9)» от 01.06.2015 г.
6. Стандарты и Правила оценочной деятельности НП СРОО «ЭС».
Обоснование применения стандартов оценки:
Согласно законодательству РФ, в области оценочной деятельности, ФСО №1- 3, 7, 9 обязательны для применения всеми оценщиками; согласно внутреннему регламенту НП «СРОО «ЭС», Стандарты и Правила оценочной деятельности НП «СРОО «ЭС» обязательны для применения всеми членами НП «СРОО «ЭС»
Сведения об оценщике и заказчике
Заказчик: Вахранева Виктория Антоновна
ИНН 7811142520/ КПП 781401001
ОГРН 1037825052352 от 11.12.2007
Адрес: Киров, район Ленинский, Мостовицкая 6/3
Р/сч 40702810638050013199
БИК 044525225
К/сч 30101810400000000225
Тел./факс: +7 922 962 58 65
Исполнитель: Добрынина Татьяна Николаевна
ИНН 7811787520 / КПП 781596001
ОГРН 1015725052352 от 11.12.2006
Адрес: г. Советск, ул. Красноармейская, д.39
Р/сч 40702810456810013199
БИК 044525595
К/сч 30101810487590000225
Тел./факс: +7 912 736 45 78
От «Заказчика»: От «Исполнителя»:
_____________________ _____________________
_____________________ _____________________
/______________________/ /____________________/
Основные выводы и факты
Объект оценки: квартира, расположенная по адресу: 610025, Россия, обл Кировская, г Киров, ул Мостовицкая, дом 6/3, кадастровый номер 43:40:367.
Правообладатели оцениваемого имущества: Вахранева Виктория Антоновна.
Дата осмотра Объекта оценки: «6» ноября 2018 г.
Дата составления Отчёта: «8» ноября 2018 г.
Основание для проведения оценки: Договор №1 от «6» ноября 2018 г.
Результат оценки стоимости Объекта оценки, полученный при применении сравнительного подхода: 1 200 000 (Один миллион двести тысяч рублей) рублей.
Результат оценки стоимости Объекта оценки, полученный при применении доходного подхода: Не применялся
Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки на дату оценки: 1 200 000 (Один миллион двести тысяч рублей) рублей.
Информация о привлекаемых к проведению оценки и подготовке отчета об оценке организациях и специалистах Организации и специалисты не привлекались
Т. Н. Добрынина
Оценщик __________________
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 158; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!