РАЗДЕЛ 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
3.1. Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики Объекта оценки
Количественные и качественные характеристики объекта оценки установлены по результатам осмотра объекта оценки, а также на основании следующих правоустанавливающих и технических документов, предоставленных Заказчиком:
* Свидетельство о государственной регистрации права серии 50 АА №ХХХХХХХ от «28» мая 2010 г.;
* Технический паспорт по состоянию на «11» января 2010 г.;
* Кадастровый паспорт помещения от «19» января 2010 г.
3.2. Перечень использованных при проведении оценки данных
Проведение анализа и расчетов, прежде всего, основывалось на информации об Объекте оценки, полученной от Заказчика, при визуальном осмотре Объекта оценки и в ходе независимых исследований, проведенных Исполнителем. Предполагается, что представленная Заказчиком или сторонними специалистами информация является надежной и достоверной. Недостаток информации восполнялся сведениями из других источников, имеющейся базы данных Исполнителя и собственным опытом Исполнителя. Количественные и качественные характеристики объектов, подлежащих оценке, установлены по результатам осмотра объекта оценки, а также на основании следующих правоустанавливающих и технических документов, предоставленных Заказчиком.
3.3. Анализ достаточности и достоверности информации
В соответствии с п. 19 ФСО №1 Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.
|
|
|
Проведенный анализ и сделанные выводы представлены ниже.
1. Анализ достаточности информации.
Достаточный - удовлетворяющий какой-либо потребности, имеющийся в нужном количестве, довольно большой.
Анализ достаточности в рамках настоящей оценки проводился путем исследования предоставленной Заказчиком информации (в виде копий
документов, справочных данных специалистов компании), необходимой для оценки, а также проведенного осмотра оцениваемых объектов.
Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.
2. Анализ достаточности в рамках настоящей оценки проводился путем исследования предоставленной Заказчиком информации (в виде копий документов, и информации, полученной в результате визуального осмотра некоторых объектов), необходимой для оценки.
Перечень предоставленной Заказчиком информации (в копиях):
|
|
|
* Технический паспорт по состоянию на «11» января 2010 г.;
* Кадастровый паспорт помещения от «19» января 2010 г.
Анализ показал, что необходимая информация для определения качественных и количественных характеристик Объекта оценки предоставлена, а также использование дополнительной информации не
приведет к существенному изменению характеристик, использованных при оценке рыночной стоимости Объекта оценки и определении итоговой величины рыночной стоимости Объекта оценки, указанной в
Отчете об оценке.
3.4. Расположение Объекта оценки
| Показатели | Объект оценки |
| местоположения | г. Киров, ул. Маклина, д.46 |
| Район | Ленинский |
| Тип дома | Кирпичный |
| Этаж/этажность | 8/9 |
| Площадь | 49,1 |
| Количество комнат | 1 |
| Натяжной потолок | Есть |
| Пластиковые окна | есть |
| Санузел | раздельно |
| водонагреватель | есть |
| Кондиционер | есть |
| лоджия | есть |
Хороший ремонт, качественные материалы, кондиционер, водонагреватель (на ванную комнату и кухню), гардеробная, раздельный санузел, установлены приборы учета (ХВС и ГВС), стеклопакеты, в том числе на балконе (двойной пластик, не раздвижная). Дом расположен на перекрестке улиц Маклина и Горького, окна выходят на солнечную сторону, не на улицу. В шаговой доступности ЦУМ, ТРЦ Jam Moll, СК Прогресс, м-н Глобус, Сбербанк, остановки общественного транспорта, рядом детский сад, школа № 37. Во дворе есть подземная парковка, в продаже есть места. Квартира в собственности более 3-х лет, один собственник.
|
|
|
Объект оценки расположен в Кировской области, г. Киров, ул. Маклина, д.46
Рисунок 3.1. Местоположение Объекта оценки на карте Кировской области
Местоположение Объекта оценки
Таким образом, анализ местоположения не выявил существенных моментов, способных снизить потребительскую ценность Объекта оценки в течение ближайшего времени при условии его текущего использования.
3.5. Количественные и качественные характеристики Объекта Оценки
Осмотр Объекта оценки был произведен «6» ноября 2018 г. Фотографии Объекта оценки представлены в Приложении №1.
Дата добавления: 2019-01-14; просмотров: 129; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!