Общестроительные мероприятия по эксплуатации объектов
Весь комплекс технической эксплуатации объекта недвижимости можно условно представить обслуживанием по следующим группам:
- Текущий и плановый ремонт коммуникаций, аварийные работы на различных инженерных сетях.
- Отопление (эксплуатация центрального теплового пункта, систем подпитки, узлов учета расхода).
- Холодное и горячее водоснабжение (питьевое и техническое водоснабжение, пожарный водопровод, узлы учета расхода воды).
- Вентиляция и кондиционирование (воздушные системы обогрева, система вентиляции, тепловые завесы, системы дымоудаления, кондиционеры, системы холодоснабжения).
- Водоотведение (ливневой канализации, системы водостоков, дренажа, фекальные станции).
- Электроснабжение объекта (трансформаторные подстанции , силовое электрооборудование инженерных систем, внутреннее и наружное электроосвещение).
- Диспетчеризация объекта (диспетчерские пульты).
- Системы автоматизации и управления объекта недвижимости.
- Слаботочные системы объекта (системы видеонаблюдения, системы кабельной и оптоволоконной связи, системы санкционированного доступа, системы пожарной сигнализации, системы охранной сигнализации, телекоммуникационные и компьютерные системы).
- Лифтовое хозяйство.
Техническая эксплуатация объекта недвижимости включает в себя следующий объем эксплуатационных и профилактических мероприятий:
- технические осмотры здания и коммуникаций;
|
|
|
- техническое обслуживание инженерных коммуникаций;
- текущий ремонт здания и инженерных коммуникаций;
- и капитальный ремонт здания;
- санитарное содержание объекта недвижимости;
- профессиональная уборка помещений
Техническое состояние зданий контролируется путем систематического проведения плановых и внеплановых технических осмотров. При проведении осмотров используются современные средства технической диагностики, которыми располагает компания Клеарте.
Плановые технические осмотры бывают общими или частичными. При таких осмотрах осуществляется контроль технического состояния здания или сооружения в целом. Проводится контроль всех систем и элементов внешнего благоустройства объекта недвижимости. Частичные осмотры проводятся для контроля над состоянием отдельных инженерных систем и коммуникаций.
Текущий ремонт объекта недвижимости проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную безаварийную эксплуатацию здания. При определении необходимой периодичности проведения текущих ремонтов здания и его коммуникаций учитываются природно-климатические условия региона, особенности конструктивных решений объекта недвижимости, его общее техническое состояние, а также режим эксплуатации.
|
|
|
Восстановление работоспособности или замена всех изношенных элементов инженерных коммуникаций и систем жизнеобеспечения объекта недвижимости осуществляется при капитальном ремонте здания. Эти капитальные работы по ремонту объекта, при экономической целесообразности, могут вмещать в себя модернизацию отдельных систем здания, оснащение объекта недвижимости современными видами инженерного оборудования, замену элементов и систем здания более долговечными, экономичными или энергосберегающими. Капитальный ремонт может предусматривать работы по благоустройству и озеленению прилегающих территорий, укладку тротуарной плитки, обустройство детских площадок.
Санитарное содержание объекта недвижимости включает в себя клининговые услуги, – мероприятия по уборке помещений здания и мест общего пользования (генеральная и повседневная уборка помещений), уборке и очистке придомовой территории, а также мероприятия по обслуживанию мусоропроводов.
Восстановление гидроизоляции и влажностного режима объекта
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 403; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!