Содержание и ремонт фасадов зданий и сооружений
Техническое обслуживание и ремонт фасадов зданий включает в себя следующие мероприятия: плановые осмотры, внеплановые осмотры, текущий ремонт, капитальный ремонт, реставрация фасадов (для памятников архитектуры и ценной исторической застройки).
При выполнении указанных мероприятий должны соблюдаться требования Закона г. Москвы «О поддержании в исправном состоянии и сохранении фасадов зданий и сооружений на территории города Москвы».
2.2. Плановые осмотры проводят весной и осенью. Внеплановые осмотры проводят после стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры и др.). Результаты осмотра заносят в журнал, который ведется на каждый фасад. В журнале отмечают состояние фасадов и его элементов, выявленные в ходе осмотра дефекты, меры которые приняты для устранения выявленных дефектов, решение о включении фасада здания в план текущего или капитального ремонта.
2.3. При осмотре фасадов определяют прочность крепления архитектурных деталей и облицовки, устойчивость парапетных и балконных ограждений. Тщательно осматривают цоколь, участки стен в местах расположения водосточных труб, около балконов и в других местах, подверженных обильному воздействию ливневых, талых и дождевых вод, а также вокруг крепления к стенам металлических конструкций (флагодержателей, анкеров, пожарных лестниц и др.). Проверяют состояние крепления свесов, оконных отливов, окрытиясандриков, поясков, выступов цоколя, балконов.
|
|
|
При осмотре фасадов крупнопанельных и крупноблочных зданий контролируют состояние горизонтальных и вертикальных стыков между панелями и блоками.
В бетонированных или оштукатуренных металлических балках проверяют прочность сцепления бетона (раствора) с металлом, контролируют состояние закладных деталей стен, балконов, кронштейнов.
Для инженерных обследований состояния конструкций при необходимости привлекают проектно-изыскательские организации, имеющие лицензию на выполнение этих работ.
2.4. При обнаружении аварийного состояния балконов, эркеров, лоджий, козырьков, пользование указанными элементами запрещается с принятием необходимых мер по устранению обнаруженных неисправностей.
2.5. В ходе осмотра следует обращать внимание на наличие неразрешенных конструктивных устройств на фасадах и кровлях, реклам, объявлений или других элементов, а также захламлений балконов, эркеров, лоджий и принимать соответствующие меры для устранения выявленных нарушений.
2.6. Устранение мелких конструктивных дефектов выполняют в ходе осмотров или при текущем ремонте.
Если обнаруженные дефекты и неисправности не могут быть устранены текущим ремонтом, фасады включают в план капитального ремонта.
|
|
|
2.7. Межремонтный срок для фасадов зданий установлен 10 лет, а для зданий, расположенных в центре города или на основных магистралях - 5 лет. В случае досрочного ремонта необходимость его подтверждается результатам технического обследования с указанием причины преждевременного износа конструкций фасада.
2.8. Включение в титульный список зданий, назначенных на капитальный ремонт
В соответствии с требованиями установленными законодательством в титульных списках следует предусматривать выполнение предписаний органов государственного контроля и надзора за сохранностью зданий и сооружений об обязательном проведении реставрации или ремонта фасадов в установленные ими сроки.
Подрядная организация назначается по конкурсу из числа специализированных ремонтно-строительных или строительных предприятий, имеющих лицензию на выполнение работ по ремонту фасада.
ТЕХНОЛОГИЯ РЕМОНТА ФАСАДОВ
3.1. До начала отделочных работ на фасаде необходимо:
- отремонтировать кровлю и подготовить детали для навески водосточных труб и других водоотводящих элементов;
- закончить ремонт стен, оконных устройств, наружных дверей, балконов, эркеров, лоджий, козырьков, парапетов, дымовых труб, а также вытяжных вентиляционных конструкций, расположенных на крыше;
|
|
|
- снять плакаты, вывески, рекламы и другие элементы внешнего оформления;
- защитить бумагой или пергамином полированные цоколи, бронзовые и чугунные детали, скульптуры и др. элементы, которые могут быть повреждены во время ремонта;
- отремонтировать радио- и электропроводку, телевизионные и другие сети, размещенные на фасаде;
- проверить отсутствие электронапряжения всех оттяжек трамвайных и троллейбусных проводов и других устройств, прикрепленных к ремонтируемому зданию;
- оградить места для прохода людей и проезда транспорта;
- заготовить лепные детали фасада (сборные карнизы, сложных профилей, тяги, сандреки, кронштейны и др. элементы) для замены поврежденных.
3.2. Одновременно с ремонтом фасадов следует отремонтировать вестибюли подъездов и лестничных клеток.
3.3. Ремонт фасадов может производиться с инвентарных трубчатых лесов, передвижных башенных лесов, подвесных люлек, что определяется проектом организации работ.
3.4. Ремонт оштукатуренных поверхностей производят в следующей технологической последовательности. Непрочную штукатурку, отстающую от стен или имеющую жировые или смоляные пятна, удаляют.
|
|
|
Ржавые пятна на поверхности фасада рекомендуется выводить сметанообразной пастой состава по массе, %:
лимонокислый натрий15, глицерин 50,мел10,вода35.
Через 12 ч. после нанесения, паста должна смываться водой.
Могут применяться также пасты, рекомендованные специализированными проектными организациями.
Серые участки штукатурки следует высушивать. Затем поверхность стен насекают, швы кладки очищают от раствора на глубину до прочного раствора. С очищенной поверхности удаляют пыль, обдувая сжатым воздухом, щетками или смывая струей воды. Поверхность очищают от старой краски. Для удаления старой краски, в случае необходимости, применяют паяльные лампы или газовые горелки.
3.5. Для ремонта штукатурки применяют растворы, близкие по составу к существующей штукатурке, для чего заранее в ходе инженерных обследований производят лабораторный анализ материала старой штукатурки.
Для создания единой фактуры старой и новой штукатурок поверхность фасада перетирают после очистки от старой краски.
3.6. Технологию ремонта декоративной штукатурки выбирают в зависимости от размеров повреждений и вида существующей отделки (рельефная штукатурка, отделка каннелюрами, отделка материалом «белгородский белый», отделка коллоидным цементом, отделка трафаретным методом, отделка декоративным щебнем, отделка с обнаженным заполнителем терразитовая штукатурка и др.). Небольшие повреждения подмазывают после расчистки и промывки подкрашенным цементным раствором и обрабатывают соответствующим инструментом. На поврежденные участки значительных размеров после расчистки, и промывки наносят подобранный декоративный раствор, аналогичный ранее нанесенному, с последующей обработкой. Трещины в декоративных штукатурках после промывки заполняют подкрашенным цементным раствором и обрабатывают под фактуру существующей штукатурки.
3.7. Фасадное покрытие должно обладать широким спектром свойств:
- хорошей адгезией;
- щелочестойкостью;
- светостойкостью;
- паропроницаемостью;
- эластичностью;
- незначительным водопоглощением;
- стойкостью к микроорганизмам и др.
3.8. При выборе красок для отделки фасадов определяющим является их атмосферостойкость.
Особо долговечные покрытия получают при окраске красочными составами на основе синтетических полимеров.
3.9. Перед окраской фасадов выполняют следующие операции: очистка поверхности, расшивка трещин; подмазка, шлифовка, шпаклевание, грунтовка, кровельные работы, ремонт и смены окрытий карнизов, фасадных поясков, а также устройство водостоков, ремонт балконов и их ограждений, эркеров, лоджий, штукатурки цоколя или ремонт его облицовки, устройство или ремонт отмостки вокруг здания, ремонт вестибюлей дома.
Особое внимание уделяют удалению непрочных слоев старых красок. После снятия старых красок фасадов их поверхность очищают пневмоустановками, промывкой водой и щетками. Завершение перечисленных работ и готовности фасада к отделочным работам подтверждается комиссией в составе: владельца здания, заказчика, подрядной организации, автора.
3.10. При нанесении окрасочного состава следует учитывать его свойства и требования, предъявляемые к покрытию.
Полимерные окрасочные материалы изготавливают на основе сополимеров бутадиена и стирола, акриловых, перхлорвиниловых, кремнийорганических и др. смол.
Наиболее стойкими к воздействию окружающей среды являются кремнийорганические красители. Особыми свойствами обладают краски на основе каучуков, например, полиизобутилена, который обладает свойством текучести, за счет чего появляющиеся трещины как бы самозалечиваются.
Акриловые краски обладают высокой устойчивостью против воздействия окружающей среды.
Очень высокими свойствами, а также пониженной горючестью в отвержденном состоянии обладают органосиликатные краски.
Весьма стойкими в условиях воздействия промышленной среды являются перхлорвиниловые краски. Они быстро высыхают, покрытия на их основе обладают высокой атмосферостойкостью.
3.11. При ремонте фасадов необходимо выполнить следующие требования по ремонту балконов:
- уклон верха балконной плиты должен быть не менее 2 %;
- обеспечение водоотвода с балкона или лоджии;
- восстановление гидроизоляции;
- прочность крепления наружных ограждений;
- слив должен иметь капельник и заводиться под гидроизоляционный ковер и перекрывать нижнюю грань плиты балкона.
3.12. Применению других красителей должно предшествовать их лабораторные испытания на:
- продолжительность высыхания;
- укрывистость;
- разлив;
- сорность;
- степень перетира;
- содержание летучих и нелетучих веществ (сухой остаток);
- прочность при изгибе;
- прочность при ударе;
- абразивостойкость;
- водостойкость;
- маслостойкость;
- бензостойкость;
- блеск;
- адгезия.
3.13. При ремонте фасадов с декоративной штукатуркой фактурные слои, имеющие слабое сцепление с основанием (что определяется простукиванием) - удаляются.
3.14. Технология нанесения и обработки декоративных штукатурок должна соответствовать требованиям проекта капитального ремонта фасада, разрабатываемого проектной организацией, имеющей лицензию на эти работы и колерного паспорта.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 461; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!