ГК РФ Статья 860.8. Ограничения по распоряжению денежными средствами и использованию счета эскроу
ГК РФ § 3. Счет эскроу (введено Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ) Запомните, пожалуйста, тот факт, что он был введен недавно. Я говорю об этом не случайно, и вернусь к этому позже. "Статья 860.7. Договор счета эскроу 1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом. 2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк. 3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором. 4. К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон. В переводе с английского эскроу (escrow) - это обязательство, в соответствии с которым должник (депонент) передает денежные средства третьему лицу (эскроу-агенту), который обеспечивает исполнение обязательств должника перед кредитором. В соответствии с п.1 статьи по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) для их передачи другому лицу (бенефициару). В качестве депонента обычно выступает владелец счета (должник), в качестве эскроу-агента - уполномоченный банк, в качестве третьего лица - бенефициар (кредитор по обеспечиваемому обязательству). Основания передачи денежных средств должны быть предусмотрены в договоре. Характеристика: 1) Реальный (Договор счета эскроу является реальным, поскольку открытие счета для учета и блокирования денежных средств, т.е. собственно возникновение обязательства, связывается с получением от будущего владельца счета денежных средств в целях их передачи другому лицу — бенефициару) 2) Договор счета эскроу является возмездным, хотя на возмездность его в легальном определении в п. 1 ст. 860.7 ГК РФ прямо не указано, но в п. 3 ст. 860.7 ГК РФ предусмотрено, что вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором. 3) Синналагматический Форма договора: Договор эскроу заключается в простой письменной форме, но вступает в силу с момента нотариального засвидетельствования даты его заключения (п. 5 ст. 425 ГК РФ), кроме случаев, когда в качестве эскроу-агента выступает профес- сиональный участник, а именно нотариус, профессиональный участник рынка ценных бумаг, кредитная или страховая организация (п. 4 ст. 926.1 Проекта), когда достаточно простой письменной формы. Субъектами (Сторонами) по договору счета эскроу могут быть юридические и физические лица. (ДЛЯ НАШИХ МАЛЕНЬКИХ ДРУЗЕЙ) Я просила вас запомнить, что счета эскроу были введены чуть больше года назад. Связано это с изменениями в ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В связи с увеличившимся числом обманутых дольщиков, государство предложило покупателям новостроек вариант защиты своих вложений – так называемые эскроу счета. И вот сейчас как раз будет пример действия этого механизма на практике, чтобы наши маленькие друзья поняли, в чем тут дело. Итак, застройщик обязан чем-либо обеспечить своё обязательство построить дом – т.е. дать гарантию, что его деньги никуда не денутся, а дольщики не потеряют вложений. Одним из обеспечений этого обязательства стали расчеты с застройщиком через эскроу-счета. Буквально это выглядит так: При покупке квартиры в новостройке, и заключении Договора долевого участия (ДДУ), дольщик (я) после регистрации договора должен его оплатить. Но деньги он передает не Застройщику (Данияру), а вносит в банк, на специальный счет эскроу. Деньги на этом счете блокируются, т.е. доступа к ним не имеют ни дольщик (я), ни Застройщик (Данияр), в течение всего срока строительства. После сдачи дома в эксплуатацию, и передачи квартир дольщикам, Застройщик (Данияр) получает доступ к деньгам на счете эскроу. Если же Застройщик (Данияр) не выполнил своих обязательств перед дольщиком (обанкротился, заморозил строительство), то банк с этого счета возвращает деньги дольщику. Таким образом, эскроу счет выполняет обеспечительную функцию по обязательствам Застройщика, и по своей сути мало чем отличается от расчета через аккредитив. Ответственность сторон: Депонент и бенефициар несут полную имущественную ответственность в виде полного возмещения убытков, причиненных Банку и/или третьим лицам, в связи с незаконностью совершаемых ими действий, недостоверностью представленных ими документов; Депонент несет ответственность за несвоевременное внесение денежных средств в сроки и в размере в соответствии с правилами, установленными банковским законодательством; Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору счета-эскроу, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора счета-эскроу в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить. Предмет договора счета эскроу составляют денежные средства, которые подлежат передаче бенефициару при условии выполнения им встречных обязательств. Договор счета эскроу должен содержать: - права и обязанности сторон по открытию и ведению специального счета эскроу; - порядок и условия осуществления расчетных операций с денежными средствами в соответствии с данным договором или с солидарным волеизъявлением бенефициара и владельца счета (депонента); - порядок закрытия эскроу-счета при уплате денежных средств кредитору - в случае представления необходимых документов или депоненту - по истечении установленного в договоре периода времени (в отношении эскроу-агента); - порядок подачи заявления эскроу-агенту на открытие счета эскроу, перечисление денежных средств на счет, отказ от права распоряжения денежными средствами на счете или закрытие счета, за исключением случаев, которые предусмотрены в договоре (в отношении депонента); - порядок сбора и представления документов эскроу-агенту, которые подтверждают выполнение установленных в договоре счета эскроу условий (по отношению к кредитору). Таким образом, договор счета эскроу является акцессорной многосторонней синаллагматической (двусторонне обязывающей) гражданско-правовой сделкой. Участие в расчетных отношениях уполномоченного банка позволяет обеспечивать безусловную передачу денег при предоставлении ему надлежащих документов, которые подтверждают данное исполнение. Эскроу-агент отвечает за сохранность, а также целевое использование денежных средств своей репутацией. Деятельность банка, как правило, застрахована, а умышленное нарушение обязательств влечет юридическую ответственность, в том числе уголовную. Значение договора счета эскроу в коммерческой деятельности сложно переоценить. Он может обеспечить сделки по реорганизации юридических лиц и сделки с участием физических лиц. Договор счета эскроу можно использовать в проектном финансировании, при купле-продаже ценных бумаг, в случае присоединения организаций и т.д.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ГК РФ Статья 860.8. Ограничения по распоряжению денежными средствами и использованию счета эскроу
1. Если иное не предусмотрено договором, ни депонент, ни бенефициар не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу, за исключением случаев, указанных в настоящей статье.
2. Зачисление на счет эскроу иных денежных средств депонента, за исключением депонируемой суммы, указанной в договоре эскроу, не допускается.
3. При возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу, банк в установленный таким договором срок, а при его отсутствии - в течение десяти дней обязан выдать бенефициару депонированную сумму или перечислить ее на указанный им счет.
4. Приостановление операций по счету эскроу, арест или списание денежных средств, находящихся на счете эскроу, по обязательствам депонента перед третьими лицами и по обязательствам бенефициара не допускается.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 160; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!