ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА ПО СОДЕРЖАНИЮ МКД

Стр 1 из 4Следующая ⇒

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 5

1. Структура предприятия осуществляющего обслуживание многоквартирных домов 6

2. техническая эксплуатация и обслуживание многоквартирных домов предприятием 7

3. порядок ведения документов технического учета по содержанию МКД 8

4. организация планово-предупредительных ремонтов, система осмотров при эксплуатации зданий 9

5. подготовка зданий к сезонной эксплуатации 12

6. порядок проведения наблюдений за деформациями конструкций зданий 14

7. оценка технического состояния конструкций и элементов зданий, инженерного оборудования 16

8. охрана труда и техника безопасности при выполнении работ при технической эксплуатации зданий 18

9. правовые аспекты по предоставлению ЖКУ 19

Заключение 20

Приложения

ВВЕДЕНИЕ

Производственная практика является неотъемлемой частью учебного процесса. В ходе ее прохождения студент получает углубление и закрепления знаний и профессиональных навыков, полученных в процессе обучения на основе изучения практических ситуаций.

В период с 20мая 2018 г. По 15 апреля 2018 г. Я проходил производственную практику в ООО «УК Город»

Целью прохождения этой практики являлось:

- формирование профессиональных и общих компетенций, практического опыта в мероприятиях по эксплуатации и обслуживании зданий и сооружений.

- сбор фактического материала, необходимого для выполнения отчета по практике. Обобщение и анализ собранного материала является основой для последующего обучения.

Основные задачи, которые были решены во время прохождения практики:

- ознакомление с организацией: его структурой, основными функциями управленческих подразделений;

- непосредственное участие в текущей деятельности предприятия.

СТРУКТУРА ПРЕДПРИЯТИЯ ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕГО ОБСЛУЖИВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ.

УК «ГОРОД»

расположена по адресу Кемеровская область, г. Юрга, ул. Ленинградская, д. 42,

телефон 8 (38451) 497-94

число домов находящихся под управлением — 29.

Наименование – управляющая компания «Город»

Руководитель – Новиков Александр Владимирович

ИНН – 4230009291

ОГРН - 1134230000937

Е-mail - uk-gorod@mail.ru

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ И ОБСЛУЖИВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРЕДПРИЯТИЕМ.

Техническое обслуживание здания - это работы и услуги по поддержанию в исправном состоянии здания и внутридомовых систем, с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание включает в себя:

содержание общего имущества;

текущий ремонт общего имущества.

Содержание общего имущества – услуги, направленные на обеспечение собственников и нанимателей помещений возможностью пользоваться многоквартирным жилым домом с соблюдением их прав, обязанностей и законных интересов.

Содержание общего имущества включает в себя:

регулярные осмотры общего имущества;

освещение помещений общего пользования;

соблюдение необходимой температуры и влажности в помещениях общего пользования;

уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования

сбор и вывоз твердых бытовых отходов;

меры пожарной безопасности;

уход за элементами озеленения и благоустройства;

подготовку к сезонной эксплуатации;

диспетчерское и аварийное обслуживание

Текущий ремонт общего имущества - работы по устранению неисправностей отдельных частей и элементов многоквартирных жилых домов.

Оказание услуг и выполнение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества дома осуществляют сторонние организации на основании договора с управляющей организацией.

ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА ПО СОДЕРЖАНИЮ МКД

Условия деятельности УК охарактеризованы в ст. 162 Жилищного кодекса. Бухгалтеру важно уяснить следующее. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в МКД с каждым собственником помещения заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. На основании указанного договора УК по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления. В договоре должны быть указаны: порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. При таких обстоятельствах все средства, поступившие от собственников, признаются доходами УК, а ее издержки, связанные с получением этих доходов,-расходами.В итоге УК организует учет по схеме оказания возмездных услуг и выполнения работ по договору подряда. Поэтому все поступления от собственников помещений считаются доходами УК, за исключением тех расчетов, в которых УК выступает в качестве агента. Этот подход применяется как в целях бухгалтерского учета, так и в целях налогообложения. Подробности - в Постановлении ФАС Дальневосточного округа от 29.01.2014 N Ф03-6635/2013.
Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД подписывает председатель совета многоквартирного дома (пп. 4 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

ОРГАНИЗАЦИЯ ПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫХ РЕМОНТОВ, СИСТЕМА ОСМОТРОВ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ

Организация работ по планово - предупредительному ремонту производственных зданий и сооружений регламентируется: ТК РФ (ст. 212, 215), СНиП 2.08.02-89 “Общественные здания и сооружения”, Постановление Госстроя СССР от 29.12.73 № 279 “Положение о проведении планово - предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений».

Строительство и эксплуатация зданий и сооружений осуществляются в соответствии со строительными нормами и правилами, предусматривающими требования к основным помещениям в зависимости от их назначения, отоплению и вентиляции, водоснабжению и канализации, электротехническим устройствам и освещенности, кондиционированию и инсоляции воздуха. В процессе эксплуатации зданий и сооружений по разным причинам происходят нарушения требований строительных норм и правил, возникает необходимость их осмотра и ремонта.Система планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений представляет собой совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, проводимых в плановом порядке.Как правило, здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам, которые могут быть общими и частными.При полном (общем) осмотре обследуется здание или сооружение в целом, включая все его конструкции, в т. ч. инженерные системы, различные виды отделки и элементы внешнего благоустройства или комплекса зданий и сооружений.При частичном осмотре обследованию подлежат отдельные элементы здания, сооружения и инженерных систем, конструкции или виды оборудования и их отдельные конструкции.Обычно полные (общие) технические осмотры здания или сооружения проводятся два раза в год – весной и осенью. Полный осмотр весной осуществляется после таяния снега. Его целью должно быть освидетельствование состояния здания или сооружения. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту, выполняемому в летний период, и выявляются при необходимости объемы работ по капитальному или текущему ремонту для включения их в план на предстоящий период. Полный осмотр осенью производится с целью проверить подготовку здания или сооружения к зиме. К этому времени должны быть закончены в полном объеме работы по летнему текущему ремонту.Кроме вышеуказанных осмотров, возможны внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий (пожары, ураганные ветры, большие ливни или снегопады, колебания поверхности земли и т. д.) или аварий.Кроме перечисленных задач по осмотру зданий, целью технических осмотров является также разработка предложений по улучшению технической эксплуатации зданий и качеству проведения всех видов ремонта.В зависимости от размеров и структуры предприятия или организации обязанности по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений должны возлагаться или на специальную службу - Отдел эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия, строительный отдел, строительную группу, а также соответствующие эксплуатационные службы: отдел главного энергетика, транспортный отдел и др.

Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ.На основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования составляются годовые планы капитальных ремонтов, утверждаемые руководителем учреждения.В зависимости от сроков эксплуатации зданий и сооружений и их состояния ремонтные работы подразделяются на два вида: текущие и капитальные. К текущему ремонту относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей здания, сооружения и инженерных систем от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.К капитальному ремонту причисляются такие работы, в процессе которых производится смена изношенных конструкций и деталей здания и сооружения или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности реконструируемых объектов. Капитальный ремонт может быть комплексным, охватывающим здание или сооружение в целом, и выборочным, затрагивающим отдельные конструкции строения или вид инженерного оборудования.Технические и экономические сведения о зданиях и сооружениях, которые необходимы при их эксплуатации, должны быть сосредоточены в техническом паспорте и журнале технической эксплуатации.Технический паспорт – основной документ по строительству объекта, отражающий его конструктивные особенности и технико - экономическую характеристику. Паспорт составляется на каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию.Для учета работ по обслуживанию и текущему ремонту определенного здания или сооружения должен вестись журнал технической эксплуатации, в который вносятся записи обо всех выполненных работах по обслуживанию и текущему ремонту с указанием вида работ и места их проведения. Журнал технической эксплуатации здания и сооружения считается главным документом, характеризующим состояние эксплуатируемых объектов.

Дата добавления: 2018-05-12; просмотров: 909; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

12 3 4 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!