Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления

Исходные данные

Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет.

Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.

При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры.

По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.

С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемоеприл. 4).

Заполняем табл. 3

Таблица 3

┌─────────────────────┬────────────┬───────────┬───────────┬────────────┐

│ Элементы системы │Удельный вес│ Срок │Физический │ Расчетный │

│ │ в │эксплуата- │ износ │ физический │

│ │восстанови- │ ции, лет │ элементов │износ, Ф_с, │

│ │ тельной │ │no графику,│ % │

│ │ стоимости │ │ % │ │

│ │ системы │ │ │ │

│ │центрального│ │ │ │

│ │отопления, %│ │ │ │

├─────────────────────┼────────────┼───────────┼───────────┼────────────┤

│Магистрали │ 25 │ 18 │ 60 │ 15 │

│Стояки │ 27 │ 18 │ 40 │ 10,8 │

│Отопительные приборы │ 40 │ 18 │ 40 │ 16 │

│Запорная арматура │ 7 │ 3 │ 30 │ 2,1 │

│Калориферы │ 1 │ 3 │ 25 │ 0,4 │

└─────────────────────┴────────────┴───────────┴───────────┴────────────┘

Итого: физический износ системы центрального отопления - 44,3%

Принимается физический износ системы 45%.

Пример 6. Определение физического износа здания в целом

При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, которая проводилась специализированной организацией.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.

По таблице рекомендуемого прил. 2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб.28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. 4.

Таблица 4

┌───────────────────┬──────────┬─────────┬───────┬──────────────────────┐

│ Наименование │ Удельные │Удельные │Расчет-│ Физический износ │

│ элементов здания │ веса │ веса │ ный │ элементов здания, % │

│ │укрупнен- │ каждого │удель- ├──────────┬───────────┤

│ │ ных │элемента │ный вес│ по │средневзве-│

│ │конструк- │ по │элемен-│результа- │ шенное │

│ │ тивных │ таблице │та, l_i│там оценки│ значение │

│ │элементов │ прил.2 │x 100, │ Ф_к │физического│

│ │ по сб. N │настояще-│ % │ │ износа │

│ │ 28, % │ го │ │ │ │

│ │ │сборника,│ │ │ │

│ │ │ % │ │ │ │

├───────────────────┼──────────┼─────────┼───────┼──────────┼───────────┤

│1. Фундаменты │ 4 │ - │ 4 │ 10 │ 0,4 │

│2. Стены │ 43 │ 86 │ 37 │ 15 │ 5,55 │

│3. Перегородки │ │ 14 │ 6 │ 20 │ 1,2 │

│4. Перекрытия │ 11 │ - │ 11 │ 10 │ 1,1 │

│5. Крыша │ 7 │ 75 │ 5,25 │ 3,5 │ 1,8 │

│6. Кровля │ │ 25 │ 1,75 │ 40 │ 0,7 │

│7. Полы │ 11 │ - │ 11 │ 30 │ 3,3 │

│8. Окна │ │ 48 │ 2,88 │ 15 │ 0,43 │

│9. Двери │ 6 │ 52 │ 3,12 │ 20 │ 0,62 │

│10. Отделочные│ 5 │ - │ 5 │ 50 │ 2,5 │

│покрытия │ │ │ │ │ │

│11. Внутренние│ 10 │ │ │ │ │

│сантехнические и│ │ │ │ │ │

│электротехнические │ │ │ │ │ │

│устройства │ │ │ │ │ │

│В том числе: │ │ │ │ │ │

│отопление │ 1,7 │ │ 1,7 │ 40 │ 0,68 │

│холодное │ 0,4 │ │ 0,4 │ 25 │ 0,1 │

│водоснабжение │ │ │ │ │ │

│горячее │ 0,5 │ - │ 0,5 │ 40 │ 0,2 │

│водоснабжение │ │ │ │ │ │

│канализация │ 3,6 │ - │ 3,6 │ 30 │ 1,08 │

│газоснабжение │ 1,1 │ - │ 1,1 │ 15 │ 0,17 │

│электроснабжение │ 2,7 │ - │ 2,7 │ 15 │ 0,4 │

│12. Прочие │ 3 │ │ │ │ │

│лестницы │ - │ 31 │ 0,93 │ 20 │ 1,86 │

│балконы │ - │ 24 │ 0,72 │ 20 │ 0,14 │

│остальное │ - │ 45 │ 1,35 │ - │ - │

│ │ 100 │ │ 100 │ │Ф_з= 22,27 │

└───────────────────┴──────────┴─────────┴───────┴──────────┴───────────┘

Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания - 22%.

Приложение 2

Рекомендуемое

Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов

┌────────────────┬──────────────┬───────────────────────────────────────┐

│ Наименование │ Наименование │ Удельные веса элементов по группам │

│ укрупненных │конструктивных│ капитальности, % │

│ элементов │ элементов │ │

│ │ ├───────┬───────┬───────┬───────┬───────┤

│ │ │ I │ II │ III │ IV │ V │

├────────────────┼──────────────┼───────┼───────┼───────┼───────┼───────┤

│1. Стены и│Стены │ 73 │ 86 │ 80 │ 76 │ 61 │

│ перегородки │Перегородки │ 27 │ 14 │ 20 │ 24 │ 39 │

│ (100%) │ │ │ │ │ │ │

│2. Кровля (100%)│Конструкции │ 75 │ 40 │ 40 │ 40 │ 47 │

│ │крыши │ │ │ │ │ │

│ │Кровельное │ 25 │ 60 │ 60 │ 60 │ 53 │

│ │покрытие │ │ │ │ │ │

│3. Проемы (100%)│Окна │ 48 │ 56 │ 56 │ 67 │ 67 │

│ │ │ │ │ │ │ │

│ │Двери │ 52 │ 44 │ 44 │ 33 │ 33 │

├────────────────┼──────────────┼───────┴───────┼───────┴───────┴───────┤

│ │Здания высотой│ Варианты │ │

│ ├──────┬───────┼───────┬───────┤ │

│ │ до 5 │более 5│ с │ без │ │

│ │этажей│этажей │балко- │балко- │ │

│ │ │ │ нами │ нов │ │

├───────┬────────┼──────┼───────┼───────┼───────┼────────┬──────┬───────┤

│4. │Балконы*│ 33 │ 31 │ 15 │ - │ - │ - │ - │

│Прочие │ │ │ │ │ │ │ │ │

│(100%) │ │ │ │ │ │ │ │ │

├───────┼────────┼──────┼───────┼───────┼───────┼────────┼──────┼───────┤

│ │Лестни- │ 25 │ 24 │ 51 │ 51 │ 40 │ 25 │ - │

│ │цы │ │ │ │ │ │ │ │

│ │Осталь- │ 42 │ 45 │ 34 │ 49 │ 60 │ 75 │ 100 │

│ │ное │ │ │ │ │ │ │ │

└───────┴────────┴──────┴───────┴───────┴───────┴────────┴──────┴───────┘

──────────────────────────────

* При отсутствии балконов удельный вес лестниц и прочих работ увеличивать на половину удельного веса балконов.

Приложение 3

Рекомендуемое

Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш
(по стоимости) для II территориального района

┌───────────────────┬─────────────────┬──────────┬──────────────────────┐

│ Наименование │ Материал │ Толщина, │ Удельный вес по │

│ конструкции │ утеплителя │ см │ стоимости, % │

│ │ │ ├───────────┬──────────┤

│ │ │ │ тяжелого │утеплителя│

│ │ │ │ бетона │ │

├───────────────────┼─────────────────┼──────────┼───────────┼──────────┤

│Трехслойная │Жесткие │ 30 │ 0,4 │ 0,6 │

│стеновая панель │минераловатные │ │ │ │

│ │плиты │ │ │ │

│То же │Цементный │ 35 │ 0,38 │ 0,62 │

│ │фибролит │ │ │ │

│ " │То же │ 40 │ 0,3 │ 0,7 │

│ " │Ячеистый бетон │ 35 │ 0,45 │ 0,55 │

│ " │То же │ 40 │ 0,34 │ 0,66 │

│Двухслойная │Легкий бетон │ 30 │ 0,5 │ 0,5 │

│стеновая панель │ │ │ │ │

│То же │То же │ 35 │ 0,55 │ 0,45 │

│Трехслойная панель│Минеральная вата │ - │ 0,35 │ 0,65 │

│совмещенной крыши │ │ │ │ │

│Двухслойная панель│Легкий бетон │ - │ 0,5 │ 0,5 │

│совмещенной крыши │ │ │ │ │

└───────────────────┴─────────────────┴──────────┴───────────┴──────────┘

Примечание. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели.

Приложение 4

Рекомендуемое

Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования
(по восстановительной стоимости)

┌──────────────┬───────────────────┬────────────────────────────────────┐

│ Система │ Элементы │Удельный вес элемента в системе для │

│ инженерного │ │ зданий этажности │

│ оборудования │ │ │

│ │ ├────────┬─────────┬────────┬────────┤

│ │ │ 1-3 │ 4-6 │ 9-12 │более 12│

├──────────────┼───────────────────┼────────┼─────────┼────────┼────────┤

│Внутреннее │Магистрали │ 40 │ 30 │ 25 │ 20 │

│горячее │ │ │ │ │ │

│водоснабжение │Стояки │ 30 │ 40 │ 45 │ 55 │

│ │Полотенцесушители │ 10 │ 13 │ 15 │ 15 │

│ │Смесители │ 10 │ 10 │ 10 │ 7 │

│ │Запорная арматура │ 10 │ 7 │ 5 │ 3 │

│Центральное │Магистрали │ 35 │ 25 │ 20 │ 15 │

│отопление │ │ │ │ │ │

│ │Стояки │ 26 │ 27 │ 29 │ 31 │

│ │Отопительные │ 30 │ 40 │ 45 │ 50 │

│ │приборы │ │ │ │ │

│ │Запорная арматура │ 9 │ 7 │ 5 │ 3 │

│ │Калориферы │ - │ 1 │ 1 │ 1 │

│Внутренний │Трубопроводы │ 45 │ 42 │ 38 │ 35 │

│водопровод │ │ │ │ │ │

│ │Краны и запорная│ 30 │ 32 │ 34 │ 35 │

│ │арматура │ │ │ │ │

│ │Бачки смывные │ 25 │ 26 │ 28 │ 30 │

│Внутренняя │Мойки, раковины,│ 25 │ 25 │ 20 │ 20 │

│канализация │умывальники │ │ │ │ │

│ │Ванные │ 30 │ 30 │ 35 │ 35 │

│ │Унитазы │ 20 │ 20 │ 25 │ 25 │

│ │Трубопроводы │ 25 │ 25 │ 20 │ 20 │

│Внутреннее │Магистрали │ 20 │ 20 │ 25 │ 25 │

│электрообору- │ │ │ │ │ │

│дование │Внутриквартирные │ 25 │ 25 │ 22 │ 22 │

│ │сети │ │ │ │ │

│ │Электроприборы │ 30 │ 32 │ 33 │ 35 │

│ │ВРУ │ 25 │ 23 │ 20 │ 18 │

└──────────────┴───────────────────┴────────┴─────────┴────────┴────────┘

Дата добавления: 2018-05-02; просмотров: 1201; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 5 6 7 8 9 10 11 12 1314

Мы поможем в написании ваших работ!