Виды имущественных прав на землю.
1. Право собственности (ст. 2 Конституции РФ Государственная, Муниципальная, Частная. Государственная : 1) собственность РФ, 2) собственность субъектов РФ (региональная) Частная собственность: 1)Юр лица, 2) Физ лица).
Основания приобретения права собственности:
1. Собственная воля государства.
2. Сделки (ГКРФ) (Купля- продажа, дарение, мена).
3. Наследование.
4. Переход права собственности в случае реорганизации юр лица (после банкротства – земля переходит уполномоченному органу).
Обязательным условием подтверждающим переход права собственности на землю является государственная регистрация права собственности ( на основании ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Право пожизненного наследоваемого владения земельным участком – данный земельный участок был получен до введения в действия ЗК РФ до 30 октября 2001года. Представляет совокупное право обладателя на владение и пользования земельным участком.
Основные характеристики:
1. С 30 октября 2001 года такое право не предоставляется.
2. Указанное право передается только по наследству.
3. Распоряжение таким участком не допускается.
4. В случае разрешенного землепользования на таком участке можно сооружать здания либо другие объекты недвижимого имущества, на которое можно сделать право собственности.
5. Предоставлялось только Физ лицам.
6. Граждане могут приобретать такие участки в собственность, но бесплатно только один из них (если лицо имело несколько участков таких, то только 1 будет даваться бесплатно, все остальные по торгам, Исключение только если границы общие).Возможно, конечно, если участки в разных субъектах РФ (нет общей базы)….
|
|
|
Право постоянного бессрочного пользования земельным участком – это право на бессрочное пользование земельным участком которое могло быть предоставлено любым лицам (не только физ лицам) до 30 октября 2001года. Характеристика :
1. С 30 октября 2001 года физ лицам такое право не предоставляется вовсе.
2. С 30 октября 2001 года такое право предоставляется лишь след субъектам: Государственным предприятиям, учреждениям и организациям; Муниципальным предприятиям, учреждениям ;,Государственным органам власти ( законод, исполнит, судебным); Органам местного самоуправления; Федеральным казенным предприятиям.
3. Граждане и юр лица получившие такое право до 30 октября 2001 года сохраняют его однако не вправе распоряжаться таким земельным участком.
4. Граждане обладающие таким право могут приобрести такой участок в собственность но только 1 из них бесплатно, а остальные только за плату.
Право безвозмездного срочного пользования –обладание земельным участком переданного только на специальных условиях в пользование. Специальные условия:
|
|
|
1. Предоставляется из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности по решению органа исполнительной власти или органа местного самоуправления осуществляющего приорат права собственности на землю только государственным и муниципальным учреждениям, а также федеральным казенным предприятием на срок не более 1 (одного) года.
2. Предоставляется из земель, находящихся в собственности граждан или юр лиц иным гражданам и юр лицам на основании договора.
3. Предоставляется из земель специального назначения гражданам в виде служебного надела по заявлению соответствующего работника на период его трудовых отношений по решению органа осуществляющего приорат права собственности на земли спец назначения.
Характеристика:
1. Лица, получившие такие участки не вправе ими распоряжаться.
2. По истечению срока договора, либо прекращение трудовых отношений, такие земельные участки подлежат возврату в орган их выдавший.
3. Договоры по такому праву заключенные на срок менее чем 1(один ) год не подлежат государственной регистрации.
|
|
|
Сервитут – срочные и постоянные. Срочный – предоставляет право пользование чужим на определенный срок, постоянный – бессрочное, то есть постоянное. Основные виды : 1) Частный 2) Публичный.
Характеристика частного сервитута:
1. Это право собственника земельного участка требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях от собственника еще одного земельного участка предоставление права ограниченного пользования соседними участками.
Условия предоставления частного сервитута:
1. Для обеспечения прохода
2. Для поезда.
3. Прокладки и эксплуатации линий электропередачи.
4. Прокладки и эксплуатации линий связи.
5. Прокладки и эксплуатации трубопровода.
6. Для обеспечения водоснабжения.
7. Для обеспечения мелиорации (водоотводная канава).
8. А также для других нужд собственника объектов недвижимого имущества, которые иначе не могут быть обеспечены.
Условия действия частного сервитута:
1. Сервитут устанавливается и отменяется, либо по соглашению сторон, ибо по решению суда.
2. Собственник участка, обремененного сервитутом вправе требовать от лиц в интересах, которых установлен сервитут соразмерную плату за пользование участком.
|
|
|
3. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный этим сервитутом к другому лицу.
4. Сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование котором необходимо в связи и во вне пользования земельным участком.
Публичный сервитут :
1. устанавливается решением органа государственной исполнительной власти, либо местного самоуправления, осуществляющего приорат права собственности в случаях, когда это необходимо для обеспечения общественных интересов без изъятия земельного участка.
2. Под общественными нуждами понимаются: 1) Для обеспечения интересов государства; 2) Для обеспечение интересов органа местного самоуправления; 3) Для обеспечения интересов местного населения.
3. Установление публичного сервитута проводится по результатам общественных слушаний.
4. Публичные сервитуты устанавливаются для обеспечения следующих действий:
- Для прохода или проезда через земельный участок.
- Для использования в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линей и сетей, а также для объектов транспортной инфраструктуры.
- Для размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.
- Проведение дренажных работ на земельном участке.
- Для забора воды и водопоя.
- Для прогона скота через земельный участок.
- Сенокоса или пастьбы скота в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаем, за исключением земельных участков лесного фонда.
- Использование земельного участка в целях охоты, ловле рыбы, сбора дикорастущих растений в установленные сроки.
- В целях проведения изыскательских, исследовательских и иных работ.
- Свободного доступа к прибрежной полосе.
Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 686; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!