Составление сметной документации в строительстве
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ. 4
1. Теоретические аспекты сметного расчёта. 6
1.1. Базисно-индексный метод составления сметы.. 6
1.2. Составление сметной документации в строительстве. 9
2. Определение цен с применением сметно-нормативной базы.. 12
Заключение. 21
Список использованных источников. 22
ВВЕДЕНИЕ
Особенностью строительства является то, что строительная продукция выполняется на заказ, вступая в подрядный договор с подрядными организациями. Стоимость строительной продукции определяется на основании сметы (сметной документации) и поэтому называется сметной стоимостью. Сметная стоимость выполняет роль цены.
Качественное строительство с применением современных материалов и технологий невозможно без точного расчета. При этом считать нужно не только деньги, но и материалы (в количественном и качественном отношении), оборудование и необходимые работы. Строительная смета — документ, который является итогом планирования и включает в себя стоимость, количество и номенклатуру закупаемых материалов, приспособлений и оборудования, необходимых для производства работ, а также их перечень. Строительная смета — заключительный этап, итог планирования, без которого работы оказываются и дорогостоящими, и некачественными.
Сметная стоимость строительства является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и т.д.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляются инвестиционное проектирование, внутрифирменное планирование, учет и отчетность, внутрихозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных (ремонтно- строительных) организаций и других субъектов инвестиционной деятельности.
|
|
|
Основными целями данного курсового проекта являются обучение основам составления локальной строительной сметы базисно-индексным методом и определения цен с применением сметно-нормативной базы.
Теоретические аспекты сметного расчёта
Базисно-индексный метод составления сметы
При составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:
· ресурсный;
· ресурсно-индексный;
· базисно-индексный;
1. Ресурсный метод. Стоимость строительства определяется методом калькулирования по элементам затрат (материальных, технических, трудовых) с учетом номенклатуры всех ресурсов, которые применяются в строительстве.
|
|
|
2. Ресурсно-индексный. Стоимость определяется по ресурсному методу, но дополнительно применяются индексы по фактическому удорожанию ресурсов.
3. Базисно-индексный. Стоимость строительства определяется в уровне базисных цен, после чего применяются индексы перехода от уровня базисных цен к фактическим. Индексы обязательно согласовываются с заказчиком.
Базисно-индексный метод - это метод, при котором широко используются системы текущих и прогнозных индексов к стоимости, определенной в базисном уровне цен или в текущем уровне предшествующего периода.
Базисно-индексный метод приближает стоимость строительства к оптимальному уровню, так как стоимость всех ресурсов в текущем уровне цен определяется по результатам ежемесячного отслеживания и расчета средних и средневзвешенных цен, проводимых центрами по ценообразованию в строительстве. Применение индексов на отдельные ресурсы, статьи затрат, по видам работ и конструктивным элементам к базисной их стоимости позволяет с заданной точностью определять стоимость в текущем уровне цен, исключая при этом индивидуальные затраты подрядчика.
При применении базисно-индексного метода заказчик получает гарантию, что его расходы на создание строительной продукции не превысят среднерегионального уровня. Этот метод ориентирует участников строительного рынка на обоснованный уровень затрат и расходов, а не на возмещение всех фактических издержек подрядных организации, включающих перерасход материальных ресурсов, потери рабочего и машинного времени, низкую производительность труда, оплату услуг посредников и т. п.
|
|
|
На различных стадиях инвестиционного процесса для определения стоимости в текущем (прогнозном) уровне цен используется система текущих и прогнозных индексов.
Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:
• к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);
• к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).
Мировая практика сметного ценообразования построена, как правило, на системах использования закрытых расценок и индексного метода. Сопоставительные расчеты показали, что погрешность базисно-индексного метода по сравнению с чисто ресурсным не превышает 5-10 процентов.
|
|
|
Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов по соответствующим графам сметного документа, при этом для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, - индекс на оплату труда.
Ресурсный метод - это калькулирование в текущих ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации конкретного объекта (проекта). Калькулирование ведется на основе потребности в материалах, изделиях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Ресурсный метод позволяет производить стоимостные расчеты наиболее точно, однако реальная практика использования данного метода в строительстве выявила и ряд его существенных недостатков. При применении ресурсного метода возникает противоречие между обоснованным уровнем затрат и фактическим возмещением затрат подрядчика. Во много раз возрастает трудоемкость и объем сметной документации, что делает практически невозможным оперативное представление смет и расчетов в традиционном бумажном виде. Становится необходимым использование компьютеров и специальных программ, к чему наши строительные организации еще не готовы. Ресурсный метод требует анализа и регистрации всех ресурсов строительства, что является непосильным не только для подрядчиков и заказчиков, но и для региональных центров по ценообразованию в строительстве.
При ресурсном методе становится невозможным составление полноценной сметы на этапе проектирования, ввиду отсутствия, как у проектировщиков, так и у подрядчиков или заказчиков данных о стоимости ресурсов. В условиях постоянного изменения цен на ресурсы строительства требуется постоянный трудоемкий процесс пересчета ресурсной сметы. И последний, существенный недостаток рассматриваемого метода в том, что затрудняется контроль заказчиков за стоимостью строительства, так как и от них самих требуется создание соответствующих служб мониторинга цен.
Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, используемые в строительстве.
Наиболее доступным и эффективным методом определения стоимости работ является ресурсно-индексный метод, основанный на использовании ежемесячной информации центров по ценообразованию в строительстве о стоимости ресурсов. При применении данного метода осуществляется прямое отслеживание текущего уровня цен не на все материальные ресурсы, а только на материалы - представители и ведущие машины, количество которых ограничено. По остальным ресурсам переход к текущему уровню цен производится через индексы, специально разрабатываемые для этих целей в РЦЦС. С помощью программных комплексов рассчитываются стоимость ресурсов, используемых в строительстве, в текущем уровне цен, стоимость отдельных видов работ, конструктивных элементов, объекта в целом и индексы к ценам 2014 г., что позволяет производить расчеты на стадии рабочих чертежей и укрупненные расчеты для смет инвесторов и оферт подрядчиков.
Составление сметной документации в строительстве
Структурой сметной стоимости строительства (строительно-монтажных работ) называют распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса.
Одной из важнейших задач строительства является сокращение его сроков и тем самым повышение его эффективности. Из анализа структуры сметной стоимости можно сделать вывод, что одним из главных направлений в этом отношении, является, прежде всего совершенствование строительных и конструктивно-компоновочных решений, повышение уровня их технологичности, улучшение организации строительства, что в конце концов обеспечивает сокращение объемов работ, выполняемых на строительной площадке, тем самым ускоряя строительство и повышая его эффективность. В строительстве составляются следующие виды смет:
1. Локальные сметы на общестроительные работы;
2. Локальные расчеты на внутренние санитарно-технические работы и электромонтажные работы;
3. Объектные сметы;
4. Сводные сметные расчеты;
5. Рассчитываются основные технико-экономические показатели ППР.
5. Рассчитываются основные технико-экономические показатели ППР.
Локальная смета №1 составляется на общестроительные работы, в которой определяется сметная стоимость СМР. К СМР относятся следующие виды работ: подготовка территории, земляные работы, установка фундаментов, установка каркаса здания, возведение стен, возведение лестничных маршей, устройство кровли, устройство оконных и дверных проёмов, устройство полов, внутренняя отделка здания, внешняя отделка здания. Комплекс этих видов работ в строительстве называются общестроительными работами.
Локальные расчёты в строительстве составляются на специализированные виды работ – внутренние сантехнические работы, внутренние электромонтажные работы, работы связанные с охраной окружающей среды. В локальном расчете №2 определяется сметная стоимость внутренних сантехнических работ
Объектная смета в строительстве составляется для определения сметной стоимости объекта строительства, в которую будут входить суммарные затраты на общестроительные работы, на внутренние сантехнические работы, на внутренние электромонтажные работы, стоимость технологического оборудования, стоимость монтажа технологического оборудования, прочие работы и затраты.
Сводный сметный расчёт составляется для определения полной сметной стоимости строительства. Эта стоимость будет определяться суммой стоимостей основного объекта строительства (итоговая строчка объектной сметы) и других стоимостей, находящихся в сводном сметном расчёте. Сводный сметный расчет начинается составляться со 2 главы (основной объект строительства и значения выбираются из итоговой строчки объектной сметы).
Дата добавления: 2018-04-05; просмотров: 469; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!