Договор строительного подряда
Договор строительного подряда - это гражданско-правовое соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).
По юридической природе договор строительного подряда является: консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим (взаимным).
К существенным закон относит следующие условия договора строительного подряда: о предмете; о цене; о сроке.
Предмет включает в себя определенные договором действия (работы, результаты работ) подрядчика (собственно строительство, реконструкция, ремонт) и заказчика (обеспечение условий, приемка выполненных работ, оплата).
Цена договора строительного подряда определятся по соглашению сторон. Вместе с тем порядок и сроки уплаты могут устанавливаться не только законом или соглашением сторон, но и определяться по общим для подряда правилам: заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работ при условии надлежащего качества и в надлежащий срок (ст. 711 ГК).
Срок выполнения работ по договору строительного подряда определяется по общим для подряда правилам (ст. 708 ГК).
Специфика прав и обязанностей сторон договора строительного подряда заключается в следующем.
|
|
|
1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии:
а) с технической документацией, определяющей объем и содержание работ,
б) со сметой, определяющей цену работ.
Эти два документа позволяют сторонам более однозначно и четко определить предмет договора и избежать разногласий при его приемке. Вместе с тем и техническая документация, и смета сами по себе могут быть не единственными документами, содержащими существенные условия договора.
2. Гражданский кодекс возлагает на заказчика дополнительные (в отличие от общих положений о подряде) обязанности:
а) предоставить для строительства земельный участок;
б) передать в пользование необходимые сооружения, обеспечивать транспортировку грузов, подводку энергии, тепла и воды.
3. Заказчик наделяется особым правом контроля (самостоятельно или через специалистов) за ходом, сроками и качеством работ, правом дачи указаний подрядчику при отступлении последнего от условий договора.
4. Характер и масштаб выполняемых подрядчиком работ обусловливают вменение ему специальной обязанности по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ).
|
|
|
5. И заказчик, и подрядчик обязаны сотрудничать для достижения цели договора строительного подряда. Сотрудничество, в частности, выражается во взаимной обязанности сторон принимать все зависящие от них разумные меры по устранению возникших препятствий в исполнении договора. Неисполнение этой обязанности влечет утрату права на возмещение возникших вследствие этого убытков.
В регламентации исполнения договора строительного подряда повышенное внимание законодатель уделяет сдаче и приемке результата выполненных работ. По общему правилу, сформулированному в ГК РФ, и сложившимся обыкновениям этот этап влечет обязанность заказчика оплатить (полностью или в неоплаченной ранее части) цену работ, а также является началом течения гарантийных и иных сроков, связанных с качеством работ. При оформлении акта сдачи и приемки выполненных работ ГК РФ допускает возможность подписания данного акта не только обеими сторонами, но и одной, если вторая отказывается от подписания акта. Такой односторонний акт (защищающий, как правило, добросовестную сторону) может быть опровергнут (признан недействительным) только в судебном порядке.
Основания и порядок прекращения договора строительного подряда регламентируются общими для договора вообще и договора подряда правилами.
ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИХ,
Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 20; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!