Определение величины накопленного износа

Износ - это потеря стоимости собственности по различным причинам. В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости, износ подразделяется на три типа:

¨ физический износ;

¨ функциональный износ;

¨ внешний (экономический) износ.

Физический износ вызывается разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов (физическое и химическое выветривание, перегрузки, неправильная эксплуатация и т. д.). Физический износ определялся методом экспертизы состояния здания, сооружений и оборудования.

Анализируя восстановительную стоимость аналогичных автозаправочных станций, были получены доли каждой из составляющих АЗС (строения, сооружения, оборудование) в общей стоимости АЗС. Для каждой из составляющих методом эффективного возраста был рассчитан износ. Данный метод базируется на допущении о том, что достаточно достоверно можно определить оставшийся срок службы (Тост) объекта оценки.

Зная величину нормативного срока службы объектов оценки (Тн), эффективный возраст (Тэф) может быть определен из выражения:

Т_эф = Т_н – Т_ост,

А физический износ по формуле:

И_ф = Т_эф/Т_н *100%

Расчет физического износа улучшений, находящихся на земельном участке, приведен в таблице 5.

Таблица 5

---

Дата добавления: 2016-01-04; просмотров: 22; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

---

---

Мы поможем в написании ваших работ!