Требования по благоустройству территории
Приложение 8
УТВЕРЖДЕНЫ
Решением общего собрания
Членов ТСН «Симагинские высоты»
протокол №___ от __.__.2022 г.
Председатель ТСН «Симагинские высоты»
______________________ С.В. Кравец
М.П.
ПРАВИЛА ЗАСТРОЙКИ, БЛАГОУСТРОЙСТВА И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «СИМАГИНСКИЕ ВЫСОТЫ»
Ленинградская область
2022 г.
Решения, связанные с вопросами землепользования и застройки в границах территории Товарищества собственников недвижимости «Симагинские высоты» (далее – «Товарищество»), располагающегося по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, ТСН «Симагинские высоты», принимаются собственниками (далее – «землепользователи») садовых земельных участков (далее – «СЗУ») на основании установленных настоящим документом (далее – «Правила») правил и ограничений, в части не противоречащей Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области.
Сведения о размещении земельного участка
| 1.1. | Кадастровый номер земельного участка | Уникальный в рамках Российской Федерации государственный номер объекта недвижимости, однозначно идентифицирующий этот объект. Присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется (ч. 1 ст. 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ). Этот номер является основным при осуществлении любых организационных и юридических актов в Товариществе. |
| 1.2. | Внутренний номер земельного участка | Вспомогательный условный номер земельного участка на внутренней условной карте расположения участков в Товариществе. Используется как дополнительный номер земельного участка для удобства неформального общения между собственниками СЗУ. |
| 1.3. | Адрес земельного участка | Присвоенный на основании постановления администрации Выборгского района Ленобласти и зарегистрированный в государственном адресном реестре адрес земельного участка, используемый АО «Почта России», правоохранительными органами и другими официальными государственными службами. |
Принадлежность земельного участка к зоне территориального зонирования
| 2.1 | Вид территориальной зоны | Зона, предназначенная для ведения садового хозяйства (ТСХ-4) |
Характеристика земельного участка
| 3.1 | Целевое назначение | Ведение садоводства | ||||
| 3.2 | Площадь земельного участка | Определяется в квадратных метрах исключительно на основании выписки и ЕГРН с указанной в выписке погрешностью. При возникновении сомнений и споров уточняется кадастровым инженером на основании отдельного договора и акта согласования границ с владельцами прилегающих участков. | ||||
| 3.3 | Ограничения по использованию | Прибрежная защитная полоса | Водо- охранная зона | Зона санитарной охраны | Санитарно- защитная зона | Охранная зона инженерных сетей и сооружений |
| ? | ? | ? | ? | ? | ||
| 3.4 | Инженерное обеспечение | Водоснабжение | Канализация | Электроснабжение | Доступ в интернет | Теплоснабжение |
| ? | ? | ? | ? | ? | ||
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (функциональный регламент) согласно виду территориальной зоны
Основные и условно разрешенные виды использования
О – основные виды разрешенного использования земельных участков;
У – условно разрешенные виды использования.
| № п/п | Виды разрешенного использования земельных участков | Вид |
| 4.1.1. | · Предоставление коммунальных услуг · Земельные участки общего назначения · Ведение огородничества · Ведение садоводства | О |
| 4.1.2. | · Не установлено | У |
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков
· Не установлено.
Предельно-допустимые архитектурно-строительные параметры (архитектурно-градостроительный регламент)
| №п.п | Наименование параметров | Ед. изм. | Значение параметров | |
| 5.1. | Параметры размещения зданий на участках (для зданий, предназначенных для основных, дополнительных и вспомогательных видов использования) | |||
| для зданий, предназначенных для основных видов использования | для зданий, предназначенных для вспомогательных видов использования | |||
| - минимальный отступ от лицевой границы участка (от красной линии) | м | 5 | 5 | |
| - линия застройки | м | - | - | |
|
| - минимальный отступ от боковых границ участка | м | 3* | 1** |
| - минимальный отступ от задней границы участка | м | 5 | 1 | |
| 5.2 | Параметры интенсивности использования земельных участков | |||
| - максимальная высота зданий на участке | м | 10,0*** | ||
| - максимальная этажность зданий на участке | Ед. | 2,0 | ||
| - максимальный процент застройки участка без учета дорожек и площадок | % |
30 | ||
| - максимальный коэффициент использования территории | Ед. | - | ||
| - максимальная жилая площадь | м2 | 450 | ||
| Максимальный процент твердых покрытий (дорожек и площадок) без учета построек | % |
30 | ||
| 5.3 | Дополнительные параметры | |||
| - силуэт | любой | |||
| - материал стен | Любое дерево, каркасные дома, дома со смешанной облицовкой, дома- шале, фахверковые дома | |||
| 5.4 | Параметры ограждений (или указание на их запрет) | |||
| - максимальная высота ограждения | м | 2,00 от уровня дорожного покрытия близлежащего внутреннего проезда Товарищества или уровня поверхности между соседними участками | ||
| - прозрачность ограждения по лицевой границе | Визуально прозрачное (светопропускающий промежуток не менее 25% ширины штакетника, ширина штакетника не более 120 мм) | |||
| - материал ограждения | Дерево, сетка, ковка, металл (исключая сплошной профнастил) | |||
| - рисунок калиток, ворот | Любой, при условии визуальной прозрачности | |||
| 5.5 | Использование подземного пространства | Разрешается в пределах участков с учетом технических возможностей. | ||
| 5.6 | Размещение автостоянок | Автостоянки открытого типа размещаются строго в границах участка. Не менее 2 и не более 3 машиномест на участок. | ||
| 5.7 | Размещение гаражей | Гаражи/навесы для легковых автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дачному дому и хозяйственным постройкам. Гараж/навес может примыкать к ограде со стороны проезда (в этом случае высота примыкающего к ограждению фасада не может превышать в коньке 2,9 метра, а ширина – 4,0 метра). | ||
| 5.8 | Параметры размещения зданий на участке (для зданий, предназначенных для основных, дополнительных и вспомогательных видов использования) по санитарно-бытовым условиям | |||
| - Минимальное расстояние от жилого дома до бани и сауны | м | 8 | ||
| - От колодца или водозаборной скважины до уборной, компостного устройства и ЛОС | м |
8**** | ||
| - от жилого здания до ЛОС | м | 3 | ||
* но не менее высоты конька более высокого строения, при этом расстояние между жилыми (в т.ч. по функционалу) зданиями на двух соседних участках должно быть не менее 15,0 м.
** Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При блокирование использование брандмауэрных стен между строениями обязательно.
*** Указанная высота измеряется от наивысшей отметки спланированной территории, непосредственно прилегающей к зданию.
**** Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
В целом противопожарные расстояния между садовыми или жилыми домами, расположенными на соседних участках, следует соблюдать согласно таблице 1 СП4.13130.2013.
Требования по благоустройству территории
1. Землепользователь обязан проводить работы по благоустройству территории с максимальным сохранением естественного ландшафта и существующих высокоствольных насаждений.
2. На участке разрешается проводить посадку деревьев и кустарников. При этом высота деревьев и кустарников не должна превышать 6 (Шесть) метров.
3. На участке запрещается организация любой коммерческой деятельности
4. Запрещается проводить гидротехнические работы (засыпку, перетрассировку ручьев и канав) без письменного согласования с Правлением Товарищества.
5. Устройство искусственных водоемов и бассейнов возможно по письменному согласованию с Правлением Товарищества.
6. Землепользователь обязан следить за своим участком вне зависимости от проживания и застройки
7. Землепользователю запрещается допускать зарастание участка деревьями и кустарниками, сорными растениями, в том числе, борщевиком.
8. На участке необходимо оборудовать локальную систему очистки сточных вод в виде септика, станции очистки со сбросом очищенной воды в поле фильтрации или дренажный колодец. Запрещается сброс очищенной воды в водосточные канавы
9. На участке при проведении работ по благоустройству разрешается использовать любые материалы. При значительной площади твердых покрытий землепользователь обязан обеспечить очистку и отвод ливневых стоков с территории участка.
10. При проведении благоустройства участка разрешается устраивать подсветку сооружений и освещение территории. Применяемое для этого оборудование должно быть размещено так, чтобы не освещать территорию соседних участков, без письменного согласования с собственниками этих участков и Правлением Товарищества, если участок граничит с территориями общего пользования.
11. На участке возможно размещение собственной водозаборной скважины или шахтного колодца при соблюдении санитарных норм и получении лицензии на водопользование. При этом допускается размещение одной водозаборной скважины на несколько частков.
Дата добавления: 2022-11-11; просмотров: 20; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!