ШАГ №6 Контроль качества выполнения работ
ПОШАГОВАЯИНСТРУКЦИЯ ДЕЙСТВИЙСОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРОЖИВАЮЩИХ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ,ВКЛЮЧЕННЫХ В ПЛАНКАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА НА 2018 ГОД ШАГ №1. Получение предложений о проведении капремонта В адрес собственников помещений, проживающих в многоквартирных домах (МКД), которые включены вплан реализации окружной программы капитального ремонта на 2018 год,Югорский фонд капитального ремонта направляет ПРЕДЛОЖЕНИЯ о проведении капитального ремонта(всоответствии с ч.3 ст. 189 ЖК РФ). В данном предложенииопределены: - перечень и объем услуг и работ, планируемых к проведению, - источники финансирования капитального ремонта, - стоимость капитального ремонта, - срок проведения работ по капитальному ремонту. Собственники помещений в многоквартирных домах рассматривают указанное предложение и принимают на общем собрании решение о проведении капитального ремонта. ПРЕДЛОЖЕНИЯ о проведении капремонта направляются в адрес председателя или членов Совета многоквартирного дома, копии предложений направляются в адрес органов местного самоуправления и организаций, осуществляющих управление или обслуживание МКД. Кроме того, предложения о проведении капитального ремонта размещены на нашем сайтеhttp://kapremontugra.ruв разделе «Уведомления о капремонте» ШАГ №2. Проведение общего собрания собственников помещений В течение3-х месяцев смомента получения ПРЕДЛОЖЕНИЯ о проведениикапитального ремонта, собственники помещений в МКДобязаны провестиобщее собрание и принять решение о проведениикапитального ремонта(ч.4 ст.189 ЖК РФ). Решением общего собрания собственников о проведении капитального ремонта общего имущества должны быть определены или утверждены: 1) перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту; 2) смета расходов на капитальный ремонт; 3) сроки проведения капитального ремонта; 4) источники финансирования капитального ремонта; 5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКДуполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работпо капремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
|
|
|
ФИО уполномоченного лица и его контакты заносятся в протокол общего
Собрания — для осуществления оперативного взаимодействия сЮгорским фондом капитального ремонтаи подрядными организациями.
Важно! На случай отсутствия уполномоченного собственника, необходимо предусмотреть лицо, дублирующее его. По этой причине в протоколе необходимо указать контакты как минимум двух собственников.
Форма протоколаобщего собраниясобственников помещений многоквартирном доме, в котором проведениекапитального ремонта запланировано на 2018 год, размещена на официальномсайте Фондаhttp://kapremontugra.ru в разделе для собственников «Шаблоны/Документы».
|
|
|
ВАЖНО! Рассматривая ПРЕДЛОЖЕНИЕ о проведении капремонта, собственники помещений могут принять решение о замене работ по капремонту в пределах стоимости работ, предусмотренных краткосрочным планом, или о переносе работ на более поздний срок. В таком случае,внесение изменений в окружную программу капитального ремонта и краткосрочный план её реализации, предусматривающих перенос работ на более поздний срок и изменение перечня работ, будет осуществлено при наличии решения Комиссии об установлении капитального ремонтав порядке, определенном постановлением Правительства ХМАО – Югры от 29.12.2015 № 517-п.
ШАГ №3. Направление протоколов общих собраний собственников помещений
Югорский фонд капремонтарекомендует общие собрания собственников проводить в максимальнокороткие сроки. Только с момента принятия решениясобственниками о проведении капремонта ипредоставления протокола общего собрания в Югорский фондвозможноначало проведения конкурсныхпроцедур по отборуподрядчика.
|
|
|
Обращаем Ваше внимание, что Югорский фонд капремонта не вправе учитывать решение о проведении капитального ремонта, принятое собственниками после истечения трехмесячного срока, отведенного законодательством.
Приемпротоколов общих собраний собственников с решением о проведениикапитального ремонта в 2018 году осуществляется Фондом по электронной почте info@kapremontugra.ru, по факсу 8(3467)363-138 или по адресу 628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Студенческая, д. 29, офис 422.
Уважаемые собственники помещений! Просим Вас протоколобщего собрания собственников помещений в МКД направить в Югорский фонд и администрацию Вашего муниципального образования.И помните,чем раньше Вы проведете общее собрание ипримете решение о проведении капремонта в доме,тем быстрееон начнется в Вашем доме!
* В случае если собственники помещений в МКД, не принялирешение о проведении капремонта, орган местного самоуправления принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии срегиональнойпрограммой капремонта и предложениями Фонда(часть 6 статьи 189 ЖК РФ).
ШАГ №4. После выбора подрядной организации
Менять виды или сроки проведения работ после выбора и заключения договора с подрядчиком нельзя. Поэтому необходимо со всей серьезностью отнестись к утверждению предложений Югорского фонда капремонта.
|
|
|
Перед началом работ подрядная организация обязана разместить на фасаде МКДстенд, содержащий информацию о заказчике, подрядчике, видах работ и сроках их выполнения, а также контактные данные. По контактным данным, содержащимся на стенде, собственники имеют право обращаться по всем вопросам, касающимся капитального ремонта данного дома.
ШАГ №5 Допуск подрядчика в помещение
К общему имуществу МКД относятся стояки систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, проходящие через жилые и нежилые помещения, принадлежащие частным лицам на праве собственности. Собственник обязан обеспечить доступ подрядной организации в принадлежащее ему помещение для производства работ (п.3, п.4 ст.30 ЖК РФ, п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных ППРФ от 06.05.2011 года № 354).
Помните! Собственник, препятствующий доступу к общедомовому имуществу для его замены, тем самым нарушает закон.
Не допуская подрядную организацию в помещение, собственник нарушает права и законные интересы всех собственников дома, формирующих фонд капитального ремонта на счете Югорского фонда капитального ремонта.При этом необходимо понимать, что собственник обязан не только допустить в помещение подрядную организацию, но и обеспечить доступ непосредственно к трубопроводам, демонтировав ограждающие конструкции, закрывающие доступ к трубам.
Собственник, не допустивший подрядную организацию к общему имуществу с целью проведения работ при протечках на участках труб в его квартире оплатит: вызов аварийной бригады, возмещение ущерба пострадавшим, полную стоимость замены (ремонта) стояка, штраф за ненадлежащее содержание имущества, повлекшее материальный ущерб.
В случае, если в процессе проведения капитального ремонта имуществу собственника нанесен ущерб, собственнику необходимо своевременно обратиться в Югорский фонд. Выполненные работы не будут приняты до того момента, пока подрядчик не возместит нанесенный ущерб в полном объеме.
ШАГ №6 Контроль качества выполнения работ
Контролировать выполнение работ по капремонту – полное право собственников помещений в доме. На любой стадии проведения работ, при выявлении некачественного проведения капремонта, при нарушении прав собственников, необходимо обращаться к техническому заказчику капитального ремонта в доме. Как правило, это Югорский фонд капитального ремонта, или же органы местного самоуправления.
Все контактные телефоны ответственных за проведение капремонта организаций, в обязательном порядке содержатся на информационном стенде, размещенном на фасаде дома.
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 737; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!