Отличия договора социального найма от коммерческого найма
Жилищное право
Это часть гражданского права
Выбираем вопрос (и судебную практику по вопросу) – к семинару, к 15 числу (жил. Кодекс, постановление пленума верховного суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «о некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса в РФ )
Тестирование по семейному– 15 -го.
Жилищный фонд – это совокупность всех жилых помещений находящихся на территории РФ .
Виды жилищного фонда
В зависимости от формы собственности :
1Частный жилищный фонд
2)Муниципальный жилищный фонд
3) Гос. Жил. Фонд
В зависимости от цели использования:
1)Жил. Фонд соц. Использования – соц найма гос. Жил. Фондов , а так же предоставляемых гражданам по договорам найма жил. Фонда соц. использования жилых помещений государственного , муниципального жилищных фондов . (см. разел 3.1 и 3.2 жилищного кодекса )
Нет аренды жилого помещения , это договор комерческого найма ( 35 глава жил. Код )
2)Жил. Фонд коммерческого исп.
3)Жил фонд специализированный
4) индивидуальный жил. Фонд
Виды жилых помещений :
1)Жилой дом ,часть жилого дома
2)Квартира , часть квартиры
3) Комната
Жилое помещение – изолированное помещение , которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан ( отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам , иным требованиям законодательства )
Не допускается : Размещать в жилых помещениях промышленных производств
|
|
|
Пределы использования жилого помещения:
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами , если это не нарушает права и законные интересы других граждан , а также требования , которым должно отвечать жилое помещение .
Перевод жилого помещения в нежилое
Не допускается :
1)Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений , обеспечивающих доступ к жилым помещениям , или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данном помещению
2)Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используетс собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания
3) Если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц
Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1) Переустройство жилого помещения – установка , замена или перенос сетей , санитарно – технического , электрического или другого оборудования , требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
|
|
|
2) Перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации , требующие изменения в технический паспорт жилого помещения
Основания возникновения жилищных прав и обязанностей
1)договоры и иные сделки
2)акты государственных органов и органов местного самоуправления , которые предусмотрены жилищным законодательством
3)Судебные решения
4)Приобретения в собственность жилых помещений по основаниям , допускаемым федеральным законом
5)Членство в жилищно–строительных кооперативах
6)Действия (бездействия) участников жилищных отношений или события , с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Право собственности на жилое помещение
При прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением не сохраняется если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи .
Для признания члена семьи собственника не обязательно ведения общего хоз-ва
Для нанимателя обязательно ведение общего хоз-ва
Для прекращения семейных отношений между супругами – следует понимать – расторжение брака в органах ЗАГС , в суде , признание брака не действительным ,
|
|
|
Отказ от ведения общего хоз-ва иных лиц собственников жилого помещения , отсутствия у них с собственником общего бюджета , общих предметов быта , не оказание взаимной поддержки друг другу , выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником , но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами представленными сторонами .
Прекращение семейных отношений между родителями и несовершеннолетним ребенком не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением .
В ч 4 ст 31 предусмотрены условия при которых право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда .
При определении продолжительности этого срока суд должен исходить из принципа разумности и справедливости конкретных обстоятельств дела , материального положения бывшего члена семьи , возможности совместного проживания в одном жилом помещении и других обстоятельств .
Согласно ч 4 ст 31по требования бывшего члена семьи собственника может быть возложено на собственника жилого помещения обязанность по обеспечиванию другим жилым помещением бывшего супруга или иных бывших членов его семьи в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства. Круг алиментно обязанных лиц определен семейным кодексом ( п 4 ст 30 , ст 80 – 105 СК )
|
|
|
Продолжительное состояние супругов в браке , длительное совместное проживание , период времени в течении которого собственник исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства , наличие у собственника денежных средств для приобретения жилого помещения бывшему члену семьи , наличие у собственника иных жилы помещений в собственности , одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи
В соответствии со ст. 19 о введения в действие ЖК , действия положения части 4 ст 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии , что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением , если иное не установлено законом или договором
Отличия договора социального найма от коммерческого найма
1)Объект-(если договор комерческого найма – никаких норм соответствия нет , для договора социального найма – есть нормы соответствия , ( представляется только нуждающимся и малоимущим гражданам . )
По договору социального найма для получения жилых помещений на учет принимаются малоимущие граждане признанные нуждающимися для договора социального найма
Нуждающимися являются те , которые не имеют жилого помещения , меньше учетной нормы ( 57,51 ст )
Малоимущими признаются в целх предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма исходя из :
-Оценки средней стоимости жилого помещения в соответствующем муниципальном образовании
-Стоимости имущества , находящегося в собственности всех членов семьи (одинокого гражданина )
-размера совокупного семейного дохода
- возможности погашении кредита
Если гражданин не признан и не имеет основания быть признанным малоимущим , а так же его доход и постоянно проживающих с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогооблажению их имущества не превышает максимальный размер , позволяющий такому гражданину ии члену его семьи жилого помещения собственность за счет собственных средств , кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования , то он может быть нанимателем по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Порядок заключения договора
3)размер жилой площади –учетна норма жилой площади – минимальный размер площади жилого помещения исходя из которого определяет уровень обеспеченности граждан общей площади жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма – минимальный размер площади жилого помещения исходя из которого расчитывается
 |
4 ) Срок договора
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 689; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!