Тенденции в проектах регенерации современных рынков
3.1. Устойчивое развитие
Преобразование рыночных площадей является частью тенденции устойчивого развития городов, имеющей значительную популярность среди европейского населения, которое и стало родоначальником этих преобразований. Идея устойчивого развития, направленная на стабилизацию экономики, благополучие социальной составляющей и одновременно с этим улучшение экологии, включает в себя в том числе следующие положения:
Смысл создания устойчивого города состоит в создании высокого качества жизни людей для каждого человека, равный доступ к качественной продукции
Смысл создания устойчивого города состоит в обеспечении устойчивости города; в сокращении глобальных и региональных воздействий от города на природную среду, достижении состояния экологического равновесия.
Следуя принципам устойчивости был найден резерв для шага к реализации вышеуказанных положений в существующих общественных единицах почти в каждом городе – рынках.
3.2. Обеспечение градостроительных связей
Вторая мировая тенденция реновации рыночных пространств: рынок рассматривается, как часть градостроительной структуры города, обеспечивая связи между транспортным, ландшафтным и другими градостроительными каркасами городской структуры, нередко выступая в качестве их узловой связующей «тоски».
Это является решающим отличием таких современных рыночных пространств от стандартных торгово-развлекательных центров, которые также по сути наполнены различными функциями, но несут, скорее, разрушительный градостроительную структуру характер, чем наоборот. Современный рынок больше не интровертен по своей структуре, а наоборот обеспечивает новые городские связи.
|
|
|
3.3. Гибридизация пространств
В настоящее время наблюдается так же тенденция преобразования рынков в гибридные пространства, являющиеся доминантными «узлами» в структуре города. Эта тенденция являет собой логическое развитие предыдущей, приведенной в данной статье.
Гибридизация пространства основана на возникновении мультифункциональных связей не только с его внутренней структурой, но и с прилегающими территорией и районами. Гибридным является многослойное, мультифункциональное городское пространство, в котором отсутствует четкое разделение между приватным и частным. Функциональное наполнение этих пространств, таким образом, зависит от градостроительного контекста и места его расположения.
3.4. Тенденции
По итогу, целесообразно выделить обобщающие тезисы, являющиеся основой выявленных тенденций регенерации современных продовольственных рынков:
|
|
|
• Рынок – устойчивая модель развития района, города, обеспечивающая экономическую устойчивость, повышение социального благополучия и избавление от маргинальности (часто в периферийных, пригородных районах), а так же улучшение экологии (являясь частью ландшафтного каркаса города).
• Замена основного принципа работы рыночных пространств с интровертного на принцип создания связей не только в его внутренней структуре, но и с прилегающей территорией района, города.
• Рынок, теперь, - гибридное пространство, не редко, являющееся доминантой узловой «точкой» в городской структуре.
3.5. Проблемы реализации мировых тенденций в России
Почему же реновация рынков идет так медленно и большинство из них продолжают работать с устаревшим оборудованием, в ветхой обстановке и без четкой концепции? Эксперты назвали несколько причин.
Во-первых, инвестору трудно решиться на этот шаг, поскольку реновация — это долгосрочный процесс требующий больших финансовых вложений. «Она лишает собственника арендного дохода (или значительной его части) на долгий срок — от 2 лет и более», — называет первую причину Полина Жилкина.
«Большинство рынков не хотят вкладывать значительные средства и терять арендный доход на время ремонтно-строительных работ. Они просто обновляют фасад с интерьерами и меняют арендаторов на более качественных. Пример — Велозаводский рынок, открытый в Москве в марте 2018 года», — говорит младший консультант направления коммерческой реализации торговых площадей, отдела торговых помещений CBRE в Московском регионе Ксения Чернулич.
|
|
|
«Все хотят завершить преобразования в максимально короткие сроки, чтобы снизить потери. Но спешка может привести к поверхностным изменениям. А для качественного рывка нужна серьезная переделка», — добавляет Константин Будагян. Он также отметил, что многие инвесторы боятся, что после реновации потеряют прикормленную годами аудиторию. «Уход от сложившегося образа «того самого места, где можно купить разнородную сельхозпродукцию» — это риск. На рынок ходят люди в возрасте, которые перемен не любят. Их легко потерять. А для завоевания новой аудитории могут потребоваться годы», — поясняет он.
С коллегой согласна заместитель директора департамента стратегического консалтинга компании RRG Евгения Плотникова. «После реконцепции многие рынки поднимают ставки аренды, чтобы быстрее оправдать вложенные в ремонт деньги. А это ведет к повышению цен на продукты. Но сегодня обратный тренд — люди стремятся экономить. Поэтому, придя на свой любимый рынок после реконцепции, они хотят увидеть прежние цены. Иначе могут испугаться и уйти. Так что перспективы у проектов реновации рынков есть в основном в городах с достаточно высоким (для страны) уровнем доходов», — говорит Евгения Плотникова.
|
Дата добавления: 2021-06-02; просмотров: 40; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!