В обязанности правления входят следующие функции:

Жилищная политика новых форм собственности.

В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Домовладелец	-собственник помещения в комплексе недвижимого имущества;
Товарищество собственников жилья	- некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, использования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом;
Кондоминиум	- единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, а также иные объекты недвижимости;
Общее имущество	- части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для облуживания, использования и доступа к помещениям и находящиеся в общей долевой собственности домовладельцев.

Каждый собственник может пользоваться общим имуществом, однако отчуждение долей общего имущества в собственность одного или нескольких участников в кондоминиуме недопустимо. Что касается доли земельного участка, приходящейся на каждого домовладельца, то она также устанавливается пропорционально площади помещений. Если один из домовладельцев приобретает смежные помещения, то он в соответствии с Законом имеет право объединить жилые помещения в одну квартиру, сделав необходимую перепланировку.

Прежде всего в Бюро технической инвентаризации местного органа власти оформляется паспорт домовладения. В паспорте содержаться необходимые сведения о недвижимом имуществе кондоминиума: регистрация данной недвижимости, как кондоминиум; сведения органа регистрации и учета недвижимости; данные о регистрации землеотвода, границы участка земли с ситуационным планом. Кроме того в паспорте домовладения содержатся:

· поэтажные планы здания;

· сведения, отражающие конструктивные характеристики здания и инженерных систем (материалы стен, кровли и т.д.);

· паспортные данные дома (год постройки, реконструкции);

· сроки и виды проведенных ремонтов;

· название организации застройщика;

· сведения об инвентаризационной стоимости строения.

Собственник помещения в кондоминиуме (домовладелец) обязан: обеспечить содержание и ремонт занимаемых помещений; использовать помещения в соответствии с их назначением: при проведении ремонта, модернизации помещений соблюдать установленные нормативные требования; когда домовладелец нанес ущерб общему имуществу кондоминиума или другим домовладельцам, он обязан возместить ущерб за свой счет.

При проведении ремонтных работ в помещениях общего пользования затраты возмещаются домовладельцами по долевому принципу.

При незначительных размерах здания и небольшом количестве домовладельцев управление может осуществляться самими жителями.

Домовладельцы могут заключить договор и передать функции по управлению муниципальным специализированным организациям. Может быть принята форма, при которой функции управления передаются физическому лицу или частной организации на условиях найма. Способ управления определяется самими домовладельцами.

Выбор способа управления проводится на общем собрании домовладельцев. Причем инициатива может исходить как от любого числа домовладельцев, так и застройщика или организации, в ведении которой находится здание, а также органа местной власти.

При передаче функций управления кондоминиумом муниципальным жилищно-эксплуатационным организациям оформляется соответствующий договор.

Техническое обслуживание зданий и инженерных систем в кондоминиуме могут выполнять по договору как юридические лица (организации), так и физические лица. Обязательным условием является наличие лицензии на право выполнения определенных видов работ. Договоры заключаются с управляющим. Отдельные виды работ могут выполняться самими членами товарищества.

Важнейшим документом деятельности товарищества собственников жилья является Устав. Данный документ включает целый ряд разделов:

· общие положения, цели и предмет деятельности;

· права и обязанности товарищества, общее имущество в кондоминиуме;

· права и обязанности членов товарищества, органы управления товарищества;

· финансовые средства товарищества;

· порядок прекращения деятельности товарищества.

Права и обязанности товарищества собственников жилья:

§ заключать договоры на управление имуществом кондоминиума, обслуживание, эксплуатацию зданий и инженерных систем с любой организацией или специалистом, имеющим лицензию;

§ организовать собственное домоуправление или жилищно-эксплуатационную организацию;

§ принимать решение о регистрации или ликвидации товарищества;

§ определять собственный бюджет по доходам от платежей жителей и аренды помещений, находящихся в собственности кондоминиума. Формировать резервный фонд;

§ передавать нежилые помещения в аренду, а также права на общее имущество другим лицам;

§ получать займы и кредиты банков;

§ устанавливать в соответствии со статьёй доходов платежи домовладельцам пропорционально их доле;

§ вносить изменения и дополнения в Устав:

§ пользоваться кредитами банков;

§ приобретать земельные участки в пользование и осуществлять новое строительство.

Только общее собрание членов товарищества может решать следующие вопросы:

§ продавать и приобретать имущество кондоминиума;

§ реконструировать здания кондоминиума по согласованию с органами архитектуры;

§ утверждать финансово-хозяйственные планы и отчеты;

§ определять размеры платежей и взносов членов товарищества, образовывать специальные фонды на ремонтные работы и развитие товарищества;

§ рассматривать просьбы, жалобы и обращения членов товарищества на правление и председателя;

§ определять вознаграждения членов правления и т.д.

Текущая деятельность товарищества осуществляется правлением, которое может решать все вопросы за исключением тех, которые отнесены к компетенции общего собрания.

Если в кондоминиуме более 30% площади помещений находится в государственной или муниципальной собственности, то представитель от этой части обязательно входит в состав правления. Срок работы в правлении и периодичность переизбрания членов товарищества определяется Уставом.

В обязанности правления входят следующие функции:

§ Контроль за своевременным внесением членами обязательных платежей и взносов;

§ ведение делопроизводства и бухгалтерского учета и отчетности;

§ наем рабочих и служащих и их управление;

§ составление бюджета, смет и отчетов управление кондоминиумом и заключение необходимых договоров;

§ услуг в соответствии с финансовым оплата работ и платежом и сметами;

§ организация общего собрания и другие текущие вопросы.

Правление товарищества возглавляется председателем, который выполняет решения правления, вправе давать указания и распоряжения должностным лицам товарищества, утверждать режим и порядок работы обслуживающего персонала. Для контроля финансово-хозяйственной деятельности товарищества на общем собрании избирается ревизионная комиссия. Ревизионная комиссия избирает председателя и проводит как плановые ревизии, так и подготавливает заключения по бюджету и его исполнению. Для решения вопросов развития кондоминиума товарищество и домовладельцы имеют право заключать договоры об ипотеке, используя в качестве залога принадлежащие помещения.

Дата добавления: 2021-02-10; просмотров: 44; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

Мы поможем в написании ваших работ!