О размещении сведений в системе ГИС ЖКХ
Предварительно УТВЕРЖДЕН Заседанием членов Правления ТСЖ «Космонавтов 86А»
Протокол № 2 от 09.04.2020 г.
Председатель правления ТСЖ «Космонавтов 86А»
УТВЕРЖДЕН
Решением общего собрания членов ТСЖ «Космонавтов 86А»
Протокол № от 2020 г.
О.С. Яшкин
Г О Д О В О Й ОТЧЕТ
Ч л е н о в правления
Т о в а ри щ ес т в а собственников жилья «Космонавтов 86А»
По итогам работы правления за 2019 год
М е с т о нахождения ТСЖ: 614081, г. Пермь, ул. Космонавтов , д.86А.
Ад р е с страницы в сети Интернет, на которой раскрывается информация, содержащаяся в настоящем Отчете:
https://vk.com/kosmonavtov86a
Г . Пермь 2019 г.
О г л авление
| 3 3 3 4 4 5 5 5 5 6 |
1. Общие сведения о составе правления ТСЖ «Космонавтов 86А»……………………………………..
2 . Работа правления ТСЖ «Космонавтов 6А»……………………………………………………………..
3 . Кадровый состав ТСЖ…………………………………………………………………………………..
4 . Работа с обслуживающими организациями и арендаторами………………………………………..
5 . Работа по благоустройству…………………………………………………………………………………
6 . Работа по текущему ремонту……………………………………………………………………………..
7 . О размещении сведений в системе ГИС ЖКХ……………………………………………………….
8 . О дебиторской задолженности……………………………………………………………………………
|
|
|
9 . Отчет об исполнении сметы расходов……………………………………………………………………….
10 . Основные плановые работы на 2020 год………………………………………………………………….
Уважаемые собственники!
Управление деятельность ТСЖ осуществляется исходя из принципа соблюдения разумного баланса между высоким качеством проживания в доме и приемлемой стоимостью услуг при обязательном соблюдении всех норм действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Правление ТСЖ «Космонавтов 86А» информирует Вас о проделанной правлением ТСЖ работе за 2019 год.
Общие сведения о составе правления ТСЖ «Космонавтов 86А»
ТСЖ «Космонавтов 86А» зарегистрировано как юридическое лицо 13.06.2018г. ОГРН 1185958019940 и приступило к управлению многоквартирным домом по адресу г. Пермь, ул. Космонавтов 86А, с 01.07.2018г. На 01.06.2019 г. членами ТСЖ «Космонавтов 86А» являются 99 собственников жилых и не жилых помещений, общая площадь которых составляет 6140,36 кв.м (53% от общей площади дома 11 624,80 кв.м). Деятельность ТСЖ легитимна. Правление ТСЖ осуществляет свою деятельность согласно Уставу ТСЖ.
Учет в товариществе ведется в соответствии с Федеральными Законами, Жилищным Кодексом и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации. ТСЖ «Космонавтовв86А» применяет упрощенную систему налогообложения. Бухгалтерский учет, расчет и начисления квартплаты полностью автоматизированы. Бухгалтерский учет ведется на основании договора с ИП Ладыжникова Анна Сергеевна при помощи лицензионного программного обеспечения. Расчет и начисления квартплаты ведется с использованием специализированной программы. Все расчеты в ТСЖ «Космонавтов 86А» ведутся в безналичной форме через расчетный счет, открытый в ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ», что делает абсолютно прозрачными расчеты с поставщиками, сотрудниками и подотчетными лицами. Наличных денежных средств в ТСЖ «Космонавтов 86А» не имеется.
|
|
|
Работа правления ТСЖ « Космонавтов 86А»
В течение отчетного года заседания правления проводились на регулярной основе. Принятые решения запротоколированы. На заседаниях правления первоочередными вопросами являлись:
· текущий ремонт;
· задолженность собственников жилья за коммунальные услуги и содержание дома;
· расширение системы видеонаблюдения;
· энерго-эффективность мест общего пользования и уличного освещения;
|
|
|
· ремонт дорожного покрытия придомовой территории и расширение парковочных мест;
· прочие вопросы текущей деятельности.
Кадровый состав ТСЖ
В течение отчетного года изменения в кадровом составе отсутствуют:
С 05.06.2018 г. протоколом правления ТСЖ №1 от 05.06.2018 г. был избран председатель – Кулевский Евгений Леонтьевич.
Работа с обслуживающими организациями и арендаторами
В отчетном году - перезаключены и пролонгированы все необходимые договоры с основными контрагентами и арендаторами:
- Пкгуп «Теплоэнерго» - (вывоз мусора)
- ИП «Мизева Ирина Константиновна » - (уборка и содержание общего имущества МКД, и территории вокруг дома, диспетчерские услуги (вахта), паспортист)
- ИП «Феденеев Антон Владимирович » - (обслуживание лифтов)
- ООО «Триумф»-(Техническое обслуживание систем пожарной сигнализации, дымоудоления, подпора воздуха,
автоматики внутреннего противопожарного водопровода)
- ЗАО «ДОМ.ru» - (размещение телекоммуникационного оборудования)
- ОАО «Ростелеком» (размещение телекоммуникационного оборудования)
- ИП – Лядов Владимир Валентинович - (техническое обслуживание инженерных систем
|
|
|
жилого дома, аварийная служба)
- ООО «Кама Строй» - (техническое обслуживание вентиляционных каналов и
шахт МКД)
- ООО «Дезотдел» - (выполнение санитарно - профилактических работ)
-ИП «Ладыжникова Анна Сергеевна» -(оказание бухгалтерских услуг)
В отчетном году вся прилегающая территория содержалась в надлежащем состоянии. Мусор вывозился организацией Пкгуп «Теплоэнерго» регулярно в установленные сроки. Были случаи, когда доступ мусороуборочной техники к контейнерам был ограничен припаркованными автомобилями собственников МКД.
В доме так же неоднократно выявлены инциденты, когда жители сознательно складируют бытовой мусор, в том числе пищевые отходы на лестничных площадках, во дворе, возле подъездов. Такие действия влекут за собой антисанитарию, возмущение соседей и могут повлечь дополнительные затраты по оплате штрафов со стороны контролирующих органов.
Обслуживание лифтов производится компанией ИП «Феденеев Антон Владимирович». Лифты находятся в нормативном состоянии, в декабре были проведено техническое обслуживание пассажирских лифтов, а именно перепасовка тяговых канатов (первый пассажирский лифт) и укрепление шины заземления в шахте лифта с 1 по 16 этажи, также, заменены: главная плата (первый пассажирский лифт).
В отчетном году проводились регламентные работы по обслуживанию МКД:
1. Проведено освидетельствование лифтов и страхование лифтового имуществ.
2. Проведены проверки противопожарного оборудования МКД с периодичностью 1 раз в 6 месяцев.
3. Проведены ежемесячные ТО противопожарной сигнализации и системы оповещения.
4. Для обеспечения энергосбережения проводился комплекс мер по снижению потребления тепловой и электрической энергии.
5. Подготовка к отопительному сезону 2019-2020 гг. проведена в установленные нормативные сроки с получением акта допуска в августе 2019г.
Работа по благоустройству
Работы по благоустройству территории дома проводились, собственными силами и по договорам подряда с юридическими лицами.
В отчетном году механизированная очистка двора от снега проводилась регулярно снег складировался на территории МКД излишки вывозились на полигон.
Были проведены работы по расширению парковки придомовой территории, проложен тротуар до калитки по южной части дома и заасфальтирован угол дома (устранено затопления подвального помещения ИТП осадками)
Работа по текущему ремонту
В отчетном году в нашем доме были проведены следующие мероприятия:
1) Монтаж стеклопакетов на переходные лоджии 1 подъезда 44 300,00 рублей.
2) Замена насоса циркуляции линии 26 900 рублей.
3) Перенос оборудования пожарной сигнализации и домофона на вахту первого подъезда на общую сумму 23000 рублей.
4) Покупка новых контейнеров для мусора на общую сумму 44 400 рублей.
5) Выделено денежных средств под авансовый отчет –уборочный инвентарь, моющие средства, доводчики на подъезды и калитку, рассада для придомовой территории, оплата мобильной связи телефона вахты. На общую сумму 29 806,63 рубля.
О размещении сведений в системе ГИС ЖКХ
В отчетном году началась работа по заполнению информации о деятельности товарищества на сайте ГИС ЖКХ. В процессе заполнения председатель столкнулся с рядом проблем, из которых основной являлась, «закрепление» МКД системе ГИС ЖКХ за Управляющей компанией ВИБ-Сервис. На данный момент все проблемы решены отчетность заполняется в полном объём. Был инцидент с привлечением к админ. Ответственности со стороны ГЖИ за не своевременное размещение квитанций в системе. Было вынесено предупреждение.
О дебиторской задолженности
Особенно остро стоит проблема неплатежей за жилищные и коммунальные услуги. Планируется обращения в суд и досудебная работа, долг собственников перед товариществом на 31.12.2019 г. составил 558 381,27 рублей.
Дата добавления: 2020-12-22; просмотров: 47; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!