Вторая стадия - установление юридического состава, необходимого для совершения нотариального действия. 16 страница
3) размер пожизненной ренты определяется в договоре. Если по договору имущество отчуждено бесплатно, то рента в расчете на месяц должна быть не менее прожиточного минимума на душу населения, существующего в субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, передаваемого под выплату ренты, а при отсутствии такого прожиточного минимума на душу населения - в целом по России.
Размер ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения;
4) пожизненная рента выплачивается в деньгах в течение жизни гражданина получателя ренты. Если иное не установлено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца;
5) случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты, не освобождают плательщика ренты от обязанностей выплачивать ренту;
6) при существенном нарушении договора плательщиком ренты покупатель ренты может потребовать выкупа ренты плательщиком ренты либо расторжения договора и возмещения убытков. Если заявлено требование о выкупе, то выкупная цена определяется по тем же правилам, которые установлены для постоянной ренты;
7) если имущество передано под выплату ренты бесплатно, то при существенном нарушении договора получатель ренты вправе потребовать возврата имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
|
|
|
10. Особенности пожизненного содержания с иждивением состоят в следующем:
1) в собственность плательщика ренты передается недвижимое имущество;
2) пожизненное содержание с иждивением включает в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг;
3) договором может предусматриваться возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах;
4) существенным условием договора является указание стоимости всего объема содержания с иждивением. Если имущество по договору передается бесплатно, то рента не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения, существующего в субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, передаваемого под выплату ренты, а при отсутствии такого прожиточного минимума - исходя из прожиточного минимума в целом по России;
5) отчуждение (продажа и т.д.) или обременение (залог и пр.) имущества, переданного плательщику ренты, допускается только с предварительного согласия получателя ренты;
6) плательщик ренты должен принимать необходимые меры для того, чтобы не снижалась стоимость переданного ему имущества;
|
|
|
7) при существенном нарушении своих обязанностей плательщиком ренты, получатель ренты вправе потребовать возврата имущества, переданного плательщику ренты, либо выплаты выкупной цены. Во втором случае размер выкупной цены определяется по правилам, установленным для постоянной ренты;
8) обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
В остальном к пожизненному содержанию с иждивением применяются правила о пожизненной ренте.
§ 4. Удостоверение прочих договоров (поручительства,
доверительного управления, хранения, аренды, займа)
Договор поручительства.
1.1. Понятие. Договором поручительства признается соглашение, в силу которого поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Нормы о поручительстве содержатся в ст. ст. 361 - 367 ГК.
1.2. Поручительством может быть обеспечено как существующее обязательство, так и обязательство, которое возникнет в будущем.
1.3. Сторонами поручительства является одна из сторон основного обязательства (кредитор) и поручитель. Должник в этом договоре не участвует, хотя заключение договора поручительства (по требованию кредитора), как правило, организует именно он. Развитие правоотношения, возникающего на основании договора поручительства, и само его существование в решающей степени также зависит от должника. Если, например, должник исполняет свои обязанности надлежащим образом, то существующая возможность наступления ответственности поручителя не будет реализована и поручительство прекращается.
|
|
|
1.4. Форма. Поручительство устанавливается договором поручителя и кредитора. Поэтому нельзя согласиться с достаточно широко распространенной практикой оформления поручительства односторонним обязательством "поручителя".
Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Наиболее предпочтительно заключение договора путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нотариальной практике чаще всего так и делается. Иногда поручительство оформляется путем обмена документами. О соблюдении письменной формы свидетельствует также отметка о принятии поручительства, сделанная кредитором на документе, составленном должником и поручителем. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.
|
|
|
Поручительство может возникнуть на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (см., например, ст. 361 ГК РФ).
1.5. Ответственность. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, если иное не предусмотрено договором поручительства.
1.6. Иногда обязательство должника обеспечивается поручительством нескольких лиц. При этом возможны варианты:
- поручительство дано несколькими лицами независимо друг от друга, по различным договорам поручительства;
- по одному договору поручительства на стороне поручителя выступает несколько лиц (поручительство дано несколькими лицами совместно).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного поручительством нескольких лиц по разным договорам поручительства, кредитор вправе предъявить соответствующие требования к любому из поручителей. Каких-либо правоотношений между поручителями в этом случае не возникает. Однако поручителю, исполнившему обязательство, передаются права, обеспечивающие требование кредитора к должнику (п. 2 ст. 365 ГК РФ). В том числе и права требования к другим поручителям.
Если поручительство дано совместно несколькими лицами (по одному договору поручительства), то они отвечают перед кредитором солидарно, поскольку иное не предусмотрено договором поручительства (п. 3 ст. 363 ГК РФ).
В частности, в договоре может быть установлено, что лица, совместно давшие поручительство, несут субсидиарную ответственность. Может предусматриваться субсидиарная ответственность кого-либо из этих лиц и в то же время солидарная с должником ответственность других субъектов, участвующих в договоре на стороне поручителя и т.д.
1.7. В соответствии со ст. 366 ГК РФ должник, исполнивший обязательство, обеспеченное поручительством, обязан немедленно известить об этом поручителя. В противном случае поручитель, в свою очередь исполнивший обязательство, вправе взыскать с кредитора неосновательно полученное либо предъявить регрессное требование к должнику.
1.8. Исполнение обязательства поручителя влечет следующие правовые последствия:
1) к поручителю переходят права кредитора в том объеме, в котором он удовлетворил требования кредитора;
2) поручитель получает права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю;
3) у поручителя возникает право требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника (п. 1 ст. 365 ГК РФ). Размер процентов должен определяться по правилам, установленным ст. 395 ГК РФ (исходя из ключевой ставки Банка России). Проценты должны уплачиваться за период начиная со дня исполнения обязательства поручителя и до исполнения обязательства должником в адрес поручителю. Иные убытки поручителя возмещаются должником в части, превышающей сумму указанных процентов (иные убытки поручителя могут выразиться, например, в процентах, уплаченных поручителем банку по кредитному договору, если исполнение обязательства поручителем осуществлено за счет заемных средств);
4) у кредитора возникает обязанность вручить поручителю документы, удостоверяющие требования к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование (п. 2 ст. 365 ГК РФ).
Указанные правовые последствия исполнения обязательства поручителем наступают при условии, что иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручителя с должником и не вытекает из отношений между ними (п. 3 ст. 365 ГК РФ). Например, договором поручителя и должника может быть установлен размер процентов, уплачиваемых должником поручителю, исполнившему обязательство, ограничена некими пределами передача поручителю прав, обеспечивающих требования кредитора к должнику и т.д.
1.9. Факультативные условия договора поручительства. При удостоверении договора поручительства следует иметь в виду, что стороны вправе:
- обеспечить поручительством обязательство полностью или в части;
- предусмотреть, что поручитель несет субсидиарную ответственность;
- установить объем ответственности поручителя;
- изменить (заменить) диспозитивно установленное правило о солидарной ответственности лиц, совместно давших поручительство;
- установить правовые последствия исполнения поручителем своего обязательства;
- определить срок, на который установлено поручительство.
Дата добавления: 2020-11-23; просмотров: 71; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!