Тема № 5. Право общей собственности

⇐ ПредыдущаяСтр 4 из 7Следующая ⇒

1. Понятие права общей собственности.

2. Виды права общей собственности:

3. Юридическая природа доли сособственника.

4. Право общей долевой собственности

4.1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом.

4.2. Право преимущественной покупки.

4.3. Раздел общего имущества.

5. Право общей совместной собственности.

5.1. Право общей совместной собственности супругов.

5.2. Право общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

5.3. Иные случаи возникновения права общей совместной собственности.

Нормативные акты и материалы судебной практики

Гражданский кодекс РФ.

Семейный кодекс РФ.

Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности».

Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Основная литература

Гражданское право. В 4 т. Том II: Вещное право. Наследственное право. Исключительные права. Личные неимущественные права: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. Третье издание. М., Волтерс Клувер, 2005. Глава 22.

Гражданское право. В трех томах. Том 1. Учебник. Издание шестое, переработанное и дополненное / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М., Проспект, 2005. Глава 21.

Вопросы для обсуждения и дискуссий

1. Какова сущность института общей собственности на имущество?

2. Перечислите основные отличия общей совместной соб- ственности от общей долевой собственности.

3. Что подразумевается под правом преимущественной покупки? Каков установленный законом срок предъявления такого требования?

4. Какие примеры общей совместной собственности вы знаете? Какими законами устанавливается правило о при- менении данного правового режима общей собственности?

5. Что означает выдел доли в натуре? Какой механизм предусмотрен в случае невозможности выдела доли в натуре?

6. Какими правами наделены сособственники в случае, если они производят неотделимые улучшения в общем имуществе?

Задание

Составьте сравнительную таблицу, отражающую различ- ные общие и отличные черты правового режима долевой и совместной собственности.

Задачи

1. Собственник комнаты в коммунальной квартире решил продать свою долю в квартире.

В каком порядке он должен предупредить о своем намере- нии других собственников в квартире? Каково должно быть содержание такого извещения?

2. Супруги Кравцовы, будучи в браке, приобрели автомо- биль (оформлен на мужа) и однокомнатную квартиру (в рав- ных долях).

Могут ли они изменить правовой режим владения общим имуществом, заключив брачный договор?

3. После смерти бабушки, пережившей своих детей, в наследство вступили шесть внуков. В наследственную массу вошли жилой дом площадью 100 кв. м в Москве и земельный участок площадью 0,03 га под ним, а также накопления на счете в банке.

Возможен ли выдел в натуре доли каждого наследника на указанное имущество? Ответ аргументируйте ссылкой на федеральное и региональное законодательство.

4. Супруги Найдовские с 2009 г. проживают в законном браке. В 2012 г. бабушка Найдовской умирает и оставляет ей как единственной наследнице по завещанию квартиру стоимо- стью 1 100 000 руб. В 2013 г. наследница вступила в наслед- ство и оформила право собственности на жилье. Не отклады- вая, супруги на совместные деньги сделали в данной квартире ремонт стоимостью 400 000 руб. (замена канализационных труб, батарей, сантехники, отделочные работы). В 2014 г. Най- довский подал на развод и потребовал раздела квартиры.

Оцените правомерность таких требований.

Казусы

1. Два брата, Максим и Андрей, получили по наследству в равных долях жилой дом. По договоренности между братьями Максим с семьей пользовался тремя комнатами, выходившими на южную сторону, а Андрей с женой занимал три комнаты с окнами на север. После развода Андрей решил уехать на Север, в связи с чем подыскал покупателя на причитающуюся ему долю.

Максим заявил, что не допустит продажи доли постороннему лицу. При этом он ссылался на то, что дом нельзя разделить в натуре без существенной перепланировки. Вместе с тем, от приобретения доли, принадлежащей Андрею, Максим в разговоре с братом отказался, поскольку не имеет для этого средств, а трех комнат ему с семьей вполне достаточно.

В государственной регистрации договора продажи доли было отказано.

Проанализируйте ситуацию и оцените доводы сторон.

Подлежит ли государственной регистрации договор продажи доли Андрея?

Правомерен ли отказ в государственной регистрации договора?

Что должен сделать Андрей?

2. После смерти профессора Самойлова к его сыновьям Илье и Якову перешли по наследству, в частности, библиотека, состоящая из нескольких сотен книг по специальности профессора, уникальная коллекция почтовых марок и обстановка рабочего кабинета Самойлова (старинный гарнитур).

Илья предложил передать библиотеку в дар университету, коллекцию марок передать ему как увлекающемуся филателией (половину ее стоимости он согласен выплатить брату), обстановку рабочего кабинета отца продать. С предложением продать мебель Яков согласился, но библиотеку и коллекцию он предложил разделить поровну. Свою часть библиотеки Яков намеревался продать, а половину коллекции марок оставить себе на память об отце.

Являются ли оказавшиеся в составе наследства вещи неделимыми?

Как разрешить спор?

3. Жилой дом в Подмосковье принадлежал на праве общей долевой собственности Николаевой (23/200 доли), Степановой (108/200 доли) и Матвееву (69/200 доли). В доме проживала одна Степанова, Николаева и Матвеев жили в Москве. Матвеев по договору, оформленному в установленном порядке, продал Степановой свою долю в праве общей собственности на дом.

Николаева обратилась в суд с иском к Матвееву и Степановой о признании заключенного между ними договора недействительным и переводе на нее прав и обязанностей покупателя по этому договору. В обоснование иска Николаева указала, что Степанова пользуется изолированной частью дома, отделенной капитальной стеной и имеющей отдельный вход, т. е. ее доля в праве общей долевой собственности на дом фактически выделена, другая же часть дома между нею и Матвеевым не разделена, поэтому она имеет преимущественное право на покупку части дома Матвеева.

Проанализируйте аргументы Николаевой.

Подлежит ли иск удовлетворению?

4. Семенов продал Углову дачу, право собственности на которую было зарегистрировано за Семеновым. Узнав о совершении такой сделки, Попова, бывшая супруга Семенова, обратилась в суд с иском к Семенову и Углову о признании заключенного между ними договора недействительным.

Как утверждала истица, дача приобретена в период, когда она состояла в браке с Семеновым, и хотя их брак расторгнут, раздел их общего имущества не произведен, а согласия на продажу дачи она не давала.

Действительно дачу можно считать совместной собственностью Семенова и ее бывшей супруги?

Влечет ли расторжение брака прекращение права общей совместной собственности на имущество, приобретенное в период брака?

Подлежит ли иск удовлетворению?

5. Членами крестьянского хозяйства в Тверской области являлись А. Чижов (глава хозяйства), его жена и трое их взрослых сыновей — Борис, Владимир и Леонид. Хозяйство имело животноводческую ферму и участок земли, на котором в основном выращивались кормовые культуры для скота.

По окончании (заочно) зоотехнического факультета сельскохозяйственной академии Борис женился на Петрищевой. Спустя год он решил создать совместно с женой и ее родителями самостоятельное хозяйство. В связи с этим Б. Чижов потребовал раздела имущества хозяйства. Он считал, что имеет право на 1/6 часть, а Петрищева, учитывая непродолжительность ее членства в хозяйстве, — на 1/12 часть имуществ хозяйства.

В счет причитающейся ему и его жене части имущества Б. Чижов просил передать в собственность 1/5 часть поголовья скота на ферме и один из двух имевшихся в хозяйстве тракторов, полагая, что это будет вполне справедливо, так как у него пока никакой сельскохозяйственной техники нет, приобрести ее затруднительно, а в хозяйстве помимо остающегося трактора имеется и другая техника (молоковоз, грузовая автомашина, две сенокосилки и др.). Остальную часть своей доли Б. Чижов согласен был получить деньгами.

А. Чижов и его жена согласились с предложением Бориса. Но В. Чижов и Л. Чижов возражали против этого и настаивали на выделе доли Б. Чижова в имуществе хозяйства только в денежной форме, поскольку второй трактор хозяйству был крайне необходим. Возражали они и против выдела Петрищевой 1/12 части имущества хозяйства. С учетом незначительным участием ее в хозяйстве своим трудом и средствами они определяли ее долю в размере 1/24.

Как оформляется прием новых членов в фермерское хозяйство?

Как определяются доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства? Правильно ли определены доли выделяющихся собственников?

Вправе ли Б.Чижов и его жена требовать передачи им части поголовья скота и трактора?

Дата добавления: 2020-04-25; просмотров: 616; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 1 2 345 6 7 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!