Права и обязанности граждан использующих земельные участки.
Основные права собственника - право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Владение - возможность фактически обладать конкретным земельным участком.
Пользование - возможность извлечения из имущества полезных свойств.
Распоряжение - возможность совершать с земельным участком гражданско-правовые сделки.
Права собственника земельного участка (ст. 40 Земельного кодекса РФ):1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ.2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;2) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;3) другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Основные обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся таковыми:1,использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории;2,сохранять межевые геод. знаки;3,осуществлять мероприятия по охране земель;4,своевременно приступать к использованию ЗУ в случае если сроки освоения ЗУ прописаны договором;5,своевременно производить платежи за землю;6,соблюдать при использовании ЗУ требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и норм;7,не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв;8,выполнять иные требования предусмотренные законодательством
|
|
|
Правовая защита и гарантии прав собственников, владельцев, пользователей и арендаторов земли.
Способы защиты права.
Земельные права защищаются в административном и судебном порядке. Способы защиты перечислены в главе 9 ЗК. Эти способы аналогичны, указанным в ст. 12 ГК, но при этом они раскрываются применительно к правам собственников, пользователей и землевладельцев. Способы:1. Признание права осуществляется в судебном порядке и судебное решение – это основание для регистрации данного права.2. Восстановление положения, которое существовало до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу нарушения права. 3. Принуждение к исполнению обязанности в натуре (принуждает суд) лица виновного в нарушении земельных прав собственника земельного участка, землепользователя, землевладельца.4. Возмещение убытков, взыскание неустойки. Это может быть компенсация морального вреда в случаях установленных законом,5. Прекращение или изменение земельных правоотношений (прекращение сервитутов в судебном порядке).6. Признание судом актов государственных органов, противоречащими закону.7. Запрет на вмешательство в хозяйственную деятельность субъектов кроме случаев, указанных в законе.8. Установление исчерпывающего перечня прекращения или ограничения земельных прав.9. Установление в законе гарантий10. Иные способы.
|
|
|
Гарантии земельных прав.
Сам процесс установления гарантий является способом защиты земельных прав.1. Гарантии при изъятии земель для государственных и муниципальных нужд:-перечень государственных и муниципальных нужд устанавливается законодательством.
2. Гарантии изъятия земельных участков в случае нарушения земельного законодательства. В случае нарушения земельного законодательства, лицо привлекается к административной ответственности. При этом лицо должно устранить данные правонарушения в установленные законом сроки. В законе может быть указано, что в случае неустранения данных правонарушений земельный участок может быть изъят (по истечению срока производится проверка контрольными органами).
|
|
|
3. Гарантии установлены ст. 39 ЗК в случаях, когда не земельном участке в результате пожара, стихийных бедствий, ветхости разрушен объект недвижимости, т. е. строение сооружение. На восстановление строения лицу дается 3 года, если по каким-то объективным причинам, лицо не преступило к восстановлению в течение указанного срока, то органы общей компетенции могут продлить этот срок по заявлению лиц, иначе будет изъятие земли за использование не по целевому назначению. На арендаторов, эта гарантия не распространяется, так как форс-мажорные обстоятельства прописываются в договоре аренды.
4. Гарантии в случае установления сервитута. Если это частный сервитут, то лицо, чьи права ограничены, имеет право на соразмерную плату (п. 6 ст. 23 ЗК). Когда речь идет о публичном сервитуте см. п. 7 ст. 23. Если речь идет о землепользователе, то в случае невозможности использования земельного участка лицо может требовать изъятия данного участка, он может рассчитывать на равноценный земельный участок или возмещение убытков. Если публичный сервитут приводит к существенным затруднениям в использовании земли, то собственник может требовать соразмерную плату от органа, который установил данный сервитут.
Дата добавления: 2019-07-17; просмотров: 156; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!