Аппарат управления ТСЖ «Каскад». Распределение функциональных обязанностей между его работниками
Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ.
К компетенции общего собрания членов ТСЖ относится:
1) внесение изменений в устав Товарищества;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
4) установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме;
5) образование специальных фондов ТСЖ, в т. ч. резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в т. ч. банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
9) рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
11) определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ;
12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
|
|
|
13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
Распределение функциональных обязанностей.
Председатель правления ТСЖ:
1. обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно;
2. действует без доверенности от имени ТСЖ, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом ТСЖ не требуют обязательного одобрения правлением ТСЖ или общим собранием членов ТСЖ, разрабатывает и выносит на утверждение общим собранием членов ТСЖ правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
3. На основании решения правления ТСЖ подписывает договоры на оказание жилищнокоммунальных услуг.
Главный бухгалтер ТСЖ осуществляет следующие функции:
1. текущее и перспективное финансовое планирование (бюджет и сметы расходов);
2. бухгалтерскую отчетность товарищества;
3. контроль за соблюдением финансовой дисциплины;
4. контроль за соблюдением договорной дисциплины;
|
|
|
5. расчет и начисление заработной платы.
6. ведет учет основных средств, а также затрат по приобретению и принятию в эксплуатацию основных средств;
7. ведет учет затрат по основной деятельности;
8. ведет учет денежных средств;
9. производит расчеты с поставщиками и подрядчиками;
10. подводит результаты хозяйственной деятельности;
11. ведет учет операций по использованию прибыли;
12. производит расчеты с банком по ссудам, а также с предприятиями и организациями по привлеченным средствам.
Юрист ТСЖ выполняет следующие обязанности:
1. обеспечение юридической грамотности и соответствия законодательству документации ТСЖ;
2. подготовка всей документации, а именно: решений, постановлений, приказов, кадровой документации, исходящей корреспонденции, на предмет соответствия ее законодательству и визирование этих документов;
3. проверка всех документов договорного характера на предмет соответствия их законодательству и во избежание причинения ущерба ТСЖ и визирование этих документов;
4. составление претензий в адрес нарушителей договорных обязательств и лиц, не выполняющих своих обязанностей в отношении ТСЖ;
5. поддержание исков товарищества в суде и юридическая поддержка при рассмотрении исков к ТСЖ;
|
|
|
6. юридическая помощь в урегулировании споров между сторонами, где одной из сторон является ТСЖ;
7. работа по составлению должностных инструкций работников правления и администрации ТСЖ;
8. работа по составлению положений и рабочих документов для постоянных и временных органов ТСЖ.
9. Юрист консультирует по вопросам соблюдения регламента собрания, соблюдения регламента заседаний правления, соблюдения устава ТСЖ, его дополнения и изменения;
10. С целью выполнения своих обязанностей по указанию правления участвует в заседаниях правления, при ведении переговоров, присутствует на приемах населения руководством товарищества.
Организация приема граждан
Прием граждан – собственников и нанимателей жилых помещений - осуществляется в соответствии со штатным расписанием ТСЖ (понедельник, среда с 8.00 до 12.00, вторник, четверг с 14.00 до 18.00). Прием населения происходит в специально оборудованном помещении подвала первого подъезда дома № 13 по улице Александра Невского ( местонахождение ТСЖ «Каскад»).
Во время приема жильцам разъясняются интересующие их вопросы, выдаются необходимые справки (о составе семьи, о регистрации по месту жительства, об отсутствии задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и т.п.) на фирменном бланке ТСЖ по просьбам жильцов.
|
|
|
Также подготавливаются и заполняются необходимые документы в Областное Управление федеральной миграционной службы Российской Федерации Ярославской области по Дзержинскому району города Ярославля для оформления постоянной (или временной) регистрации, снятии с регистрационного учета, получении гражданства РФ, документы на оформление (или замене) паспорта гражданина РФ.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 89; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!